近段時間，光谷“降租橫幅”一事件在各大朋友圈和門戶網站上炒得沸沸揚揚，一時激起眾人關注，這也把近年風頭正勁的武漢新一代的光谷步行街商圈推到了風口浪尖。一向人流擁擠，商家云集的光谷商圈都是以正能量出現，為什么現在竟也有負面新聞？

有媒體表示，步行街面臨今天的局面，有復雜的時代背景，也具有典型的標本意義。其首當其沖的因素，是互聯網電商的沖擊；其次與步行街小部分的自身業(yè)態(tài)相關；相較而言，光谷廣場的改建和地鐵圍擋只是雪上加霜。也有人指出，在當前大商業(yè)環(huán)境下，這不僅僅是光谷商業(yè)所面臨的現象，也是目前武漢很多商家所面臨的困惑。

電商的沖擊已在如一股暗流涌動在不經意間涌來。

一邊是商業(yè)綜合體的遍地開花，一邊是個體項目的經營不善與苦苦掙扎。在行業(yè)一路高歌猛進的同時，不斷變化中商業(yè)環(huán)境使得武漢商業(yè)地產面臨成長的大考，傳統(tǒng)商業(yè)模式亟需提檔升級。

可以說，這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。

鏡頭一：光谷步行街

人流依然擁擠 新業(yè)態(tài)更新不斷

如 今的光谷步行街已有西班牙、意大利、德國風情街、世界城廣場5期商業(yè)。目前1-5期的風情街均以開業(yè)，商業(yè)總體量在60萬方左右。而每期的風情街都在一定 程度上進行了差異化和商業(yè)升級，以光谷每年數萬計增長的大量青年白領和企業(yè)精英、大學生為目標客群為主，覆蓋了從低、中、高端各個品牌街區(qū)，輻射到全武昌 乃至武漢三鎮(zhèn)的各區(qū)域和各層級消費人群。

其中一期仍是人流最密集最集中的地區(qū)，相比二、三、四期的西班牙、意大利、世界城廣場、德國風情街，人氣雖冷熱不均，但在每一期的業(yè)態(tài)變化上，相比較更具新鮮、時尚、活力感。

西班牙風情時尚街區(qū)

另 一個就是整個市場大環(huán)境，很多行業(yè)今年都很難，這兩年全國各地都涌現了大量關店潮，此外，網購消費正處于上升期，結合之下，光谷商圈也不能避免，其中尤其 以步行街一期淘寶街、時尚廣場為代表的低端業(yè)態(tài)受沖擊最大，相比一二樓的品牌服飾店，基本沒有太大的競爭優(yōu)勢，人流也日況愈下。

光谷廣場綜合體及地鐵站點的施工圍擋，只是讓光谷廣場雪上加霜而已，如今整個武漢都是一個大工地，光谷地區(qū)也不例外。

然而在平常日，你若到光谷步行街走一趟，從光谷地鐵口出來，依然能感受到一股人流的熱潮在涌動。從地鐵口到地下過街通道、噴泉廣場、步行街內、外街，小到大小餐廳、門店，洗手間，無處不涌動著人潮，人氣似乎并不見減。

事實上，在步行街四、五、六期后續(xù)開發(fā)建設和招商運營中，世界城已經明顯加大了體驗式消費的比重，和整體商業(yè)業(yè)態(tài)的打造。

如光谷步行街第5期打造了“果殼世界兒童城”，號稱武昌最大，業(yè)態(tài)最齊全，光谷位于的兒童主題樂園；位于德意風情街“綠野仙蹤”主題的過街天橋；集書店*創(chuàng)意*生活于一體的“跨界集”等體驗式場景和消費項目來吸引人流。

同時針對步行街1期的三四樓進行了相應的整改，原先環(huán)境雜亂的美食小吃廣場，如今煥然一新成了天空城美食天地。

常年舉辦的臺灣美食節(jié)、音樂節(jié)、啤酒節(jié)等大型活動不斷，也在努力的為光谷步行街營造更多人流。

平常日里光谷步行街人潮涌動

點評：互聯網電商興起后，地域消費差別逐漸消除，城市級商業(yè)中心地段優(yōu)勢弱化，對價格敏感的顧客不斷從線下走向線上，隨著網絡消費的主流化，整個社會的消費習慣都在發(fā)生變化。而支撐步行街最重要的光谷數十萬大學生消費群體，恰恰是互聯網化的一代，對價格也格外敏感。

商業(yè)綜合體是商圈氛圍形成的核心，當消費群體不僅局限于購物，而成為約會、聚會的場所時，加強營造商業(yè)生活服務的多功能需求勢在必行，這也將是光谷步行街未來面臨的考驗。