房產(chǎn)問(wèn)題成為居民在法律現(xiàn)場(chǎng)咨詢會(huì)問(wèn)得最多的問(wèn)題。昨日，由本報(bào)民生服務(wù)部攜手遼寧司達(dá)爾律師事務(wù)所送法律進(jìn)社區(qū)受到居民歡迎，首站大東區(qū)華爐社區(qū)里咨詢現(xiàn)場(chǎng)擠滿了前

咨詢：自己出租的房屋已經(jīng)到期，但承租方始終拖拉拒不退房，這種情況自己該怎么辦？

解答：房屋到期而承租人不按協(xié)議交房租或延續(xù)協(xié)議，且拒不騰房，出租方可向所在地公安、街道社區(qū)等機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由其到場(chǎng)見(jiàn)證清點(diǎn)屋內(nèi)承租人財(cái)產(chǎn)并書(shū)面作證，出租方可強(qiáng)制收回出租房。

配偶同意 方可贈(zèng)予孩子

咨詢：自己以前居住單位公房，喪偶后與現(xiàn)老伴登記結(jié)婚，結(jié)婚后參加房改把房屋變成私有產(chǎn)權(quán)，自己想立遺囑把房屋贈(zèng)予孩子是否需要經(jīng)現(xiàn)老伴同意？

解答：房改前房屋屬個(gè)人使用權(quán)，但轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)是在婚姻存續(xù)期間，因此該房產(chǎn)屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，不能單獨(dú)處置，如要贈(zèng)予孩子需取得配偶的同意。

有否抵押 可到房產(chǎn)部門(mén)查驗(yàn)

咨詢：?jiǎn)挝徽谶M(jìn)行房改，擔(dān)心單位對(duì)自己所參加房改的住房有抵押行為，如何查驗(yàn)？

解答：房改前的房產(chǎn)屬單位持使用權(quán)，職工可到房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)查驗(yàn)，其使用權(quán)是否有抵押、轉(zhuǎn)借等行為。

單位解體 誰(shuí)來(lái)維修住房

咨詢：職工購(gòu)買房改房后，單位現(xiàn)在已經(jīng)解體，而小區(qū)又沒(méi)有物業(yè)管理單位，目前房屋普遍出現(xiàn)漏雨、長(zhǎng)毛等問(wèn)題，不知該找誰(shuí)解決？

解答：這種情況，業(yè)主可到所在區(qū)房產(chǎn)行政管理部門(mén)，了解原單位房屋產(chǎn)權(quán)移交情況，如果原單位解體前將產(chǎn)權(quán)移交，可向接手單位申請(qǐng)公共部位的維修。

【工齡問(wèn)題】

少報(bào)工齡 可否申請(qǐng)更改

咨詢：由于自己在報(bào)工齡時(shí)沒(méi)記清，將工齡少報(bào)了兩年，導(dǎo)致退休金也隨工齡計(jì)算少了，現(xiàn)在是否可以申請(qǐng)更改？

解答：由于個(gè)人失誤而錯(cuò)報(bào)工齡，單位在此基礎(chǔ)上已對(duì)其工齡形成檔案記載，現(xiàn)在申請(qǐng)更改檔案內(nèi)工齡記載相對(duì)很困難，如與工作單位在工齡問(wèn)題上有分歧，可通過(guò)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁等方式解決。

【交通事故】

司機(jī)逃逸 如何索賠經(jīng)濟(jì)損失

咨詢：親人因交通事故而死亡，肇事司機(jī)逃逸，如何索賠經(jīng)濟(jì)損失？

解答：交通肇事而逃逸，司機(jī)構(gòu)成刑事犯罪，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)追究刑事責(zé)任，受害人家屬可提出附帶或單獨(dú)民事賠償。受害人家屬可查清肇事車的所有權(quán)、肇事司機(jī)系雇傭還是其他關(guān)系等具體情況，進(jìn)而提請(qǐng)賠償。