本網(wǎng)訊（通訊員張清、劉凱賢）“早就想通過置換改善住房條件，但因購房貸款未還清，不能辦理房屋出售過戶。如今，在抵押狀態(tài)下就能完成房屋交易，真是解決了我的一大難題?！苯?，成功辦理完二手房“帶押過戶”的市民吳女士說。

這是去年隨州市不動產(chǎn)登記中心率先在全省試點“帶押過戶”改革后，辦理的首例個人二手房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記組合業(yè)務(wù)（即“帶押過戶”）。對滿足條件的不動產(chǎn)交易，在抵押權(quán)人（銀行方）同意的情況下，房屋買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，盡管房產(chǎn)仍抵押，但賣方不用提前還清貸款，就可以辦理房屋過戶交易，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，即抵押狀態(tài)下也可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

按照以往的二手房交易流程，如賣方有按揭貸款，需先還清貸款，將房產(chǎn)解除抵押后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。在這一過程中，賣方面臨資金籌措籌壓力，容易導(dǎo)致二手房交易周期明顯拉長或交易失敗。

去年3月，市自然資源和規(guī)劃局啟動“存量房轉(zhuǎn)移登記＋金融服務(wù)”改革先行區(qū)創(chuàng)建工作。當(dāng)年6月，企業(yè)間存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”業(yè)務(wù)試點成功。在此基礎(chǔ)上，市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)一步加強(qiáng)與銀行金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)職能部門的溝通聯(lián)系，積極探索推進(jìn)，將改革成果推廣至個人不動產(chǎn)交易領(lǐng)域。

市不動產(chǎn)登記中心窗口首席代表劉兵介紹，“帶押過戶”業(yè)務(wù)是專門針對存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，將過去的抵押注銷、轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記三項業(yè)務(wù)合并辦理，只用跑一次，一次就辦結(jié)。新模式下，房主不用提前還清貸款就可辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)與債務(wù)轉(zhuǎn)移至買方。破解了傳統(tǒng)“先還貸后過戶”模式交易成本高、群眾來回跑、流程環(huán)節(jié)多、辦理耗時長、資金安全難保障等問題，為市民買賣“二手房”提供了更多便利。

當(dāng)日，在市政務(wù)服務(wù)中心，吳女士僅用40多分鐘就辦完了全部流程。

市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，“帶押過戶”有效降低了交易成本，提高交易效率和交易質(zhì)量，降低交易成本和交易風(fēng)險，且從群眾需求出發(fā)解決籌措資金難題，滿足剛性和改善性住房需求，將為我市二手房交易市場注入了新的活力。