據中指院最新重磅研究報告，從296個地級以上城市開發(fā)投資吸引力評價結果來看，2016年4個一線城市投資吸引力位居全國前四位，1.5線城市中除沈陽排名略靠后，其他城市均名列前茅。長三角、珠三角地區(qū)城市排名普遍上升，全國投資吸引力前50名城市中仍有多數位于這兩區(qū)，東北、西北地區(qū)僅3個城市進入全國前50名，多數城市吸引力較弱。

據中國經濟網記者了解，本輪房地產升溫，各線城市分化不斷加劇，一二線城市普遍大幅升溫，三四線城市市場不振，在二線城市中，多地從升溫發(fā)展至“過熱”，不斷刷新“地王”，今年上半年，更是誕生出多宗“天價地王”。房企投資熱情不斷增加，其中國企占比較大，由于城市去庫存節(jié)奏加快，多個重要城市庫存已不足3個月，房企面臨囤地的抉擇，有些房企拍下地王之后，選擇與多家公司共同開發(fā)，分擔控制成本。就目前來看，簡單而言即是經濟發(fā)展快速，產業(yè)前景良好的地區(qū)，開發(fā)投資吸引力較強，而失去人口紅利，產能過剩未能完成轉型的城市，庫存無力消耗，投資吸引力自然要進一步下滑。

圖表來自中指院報告

經濟發(fā)展：長三角仍明顯領先于其他地區(qū)東北經濟增長乏力

報告稱，2015年，長三角平均GDP為5597億元，增速為8.6%，經濟規(guī)模仍明顯領先于其他地區(qū)，且保持旺盛的增長活力；東北地區(qū)人口流出嚴重，需求明顯不足，房地產市場庫存量大，經濟增長乏力，GDP增速進一步明顯回落至2.3%，經濟規(guī)模被中部和西南地區(qū)趕超，僅高于西北地區(qū)。

房地產開發(fā)投資：珠三角增速最高長三角保持平穩(wěn)東北、西北萎縮

2015年珠三角投資增速在各區(qū)域中仍最高；環(huán)渤海和中部地區(qū)投資規(guī)模增長也相對較快；長三角房地產投資規(guī)模仍領先全國；東北和西北地區(qū)多數城市存在過度開發(fā)、人口外流等問題，房地產需求不足，庫存去化壓力大，2015年房地產開發(fā)投資額均為負增長。

商品房銷量：長三角、珠三角銷量大幅回升東北、西北需求不足，銷量繼續(xù)下滑

2015年長三角、珠三角受人口紅利、財富聚集等因素影響，房地產市場火熱程度更多，商品房銷量分別增長19%和17%；環(huán)渤海地區(qū)增長5%，銷售規(guī)模仍處較高水平；西南和中部地區(qū)分別增長5%和8%。東北和西北地區(qū)因經濟增速下滑、人口流失嚴重，房地產需求明顯不足，銷量下滑態(tài)勢未能扭轉。

長三角城市占50強近3成上海排全國第一

報告顯示，在全國排名前50城中，長三角占據14個席位，仍領先于其他區(qū)域。上海憑借經濟良好的勢頭，以及房地產市場熱度高漲，本次投資吸引力仍居全國第一。南京、蘇州、杭州在持續(xù)寬松的政策以及一線城市樓市火熱帶動下，房地產市場明顯回暖，投資吸引力排名均上升，分列全國第5、6、7名。

珠三角占據12個席位，深圳房地產市場需求大量釋放，房價持續(xù)攀升且領漲全國，樓市的火熱局面直接拉升了深圳的排名，全國排名上升2位，超越廣州，居全國第3.在其輻射帶動下，東莞排名進一步提升，位列全國19；惠州排名進入前50強，居于37位。

環(huán)渤海地區(qū)占據7席，北京、天津作為京津冀地區(qū)核心城市，綜合實力較強，房地產市場規(guī)模突出，穩(wěn)居全國第2、10位。京津冀協(xié)同發(fā)展帶動下，周邊廊坊投資吸引力排名進一步上升，居全國第38位。

除此之外，中部地區(qū)城市借助區(qū)位及交通優(yōu)勢，部分城市經濟增速加快，市場投資潛力增強。西南地區(qū)經濟整體向好，省會城市及廣西部分城市投資優(yōu)勢明顯。西北地區(qū)經濟增長乏力，人口吸附力差，房地產市場發(fā)展動力不足，近八成房地產投資吸引力在100名之外。

值得關注的是，東北地區(qū)區(qū)域整體投資潛力顯著下降，由于經濟結構性問題未得到根本解決，人口流失嚴重，需求不足、投資疲弱等因素，進一步加劇了經濟的下滑，地區(qū)內大多數城市投資吸引力均明顯下降。僅沈陽、哈爾濱、大連投資吸引力仍居全國前50，超八成城市投資吸引力在100名之外。

各地區(qū)投資分化明顯房企需審慎進入

中國指數研究院認為，我國各地區(qū)房地產形勢在分化下，投資吸引力也在不斷分層。長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域在原本經濟、人口及投資規(guī)模較突出的情況下，繼續(xù)保持較高的增長速度，投資價值最突出；中部地區(qū)房地產開發(fā)投資額繼續(xù)較大幅度增長，城鎮(zhèn)化進程逐步推進，未來投資潛力仍較大，應重點關注；西北和東北地區(qū)各項指標增速延續(xù)回落態(tài)勢，投資吸引力繼續(xù)下降，中指院建議房企要注意規(guī)避，審慎進入。