北上廣深等一線城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州、武漢、南京、大連、鄭州、合肥等地全面取消或局部放松限購……近期一系列政策組合拳為樓市注入暖意。在今年中秋國慶黃金周期間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些新特點(diǎn)、新趨勢？

記者走訪北京、上海、武漢、南京、長沙等多地發(fā)現(xiàn)，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購房信心逐步恢復(fù)，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。

“整體來看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%，新增掛牌量同比增長19%。

陳文靜分析，從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤積極性提升，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前增加。與此同時，城市及區(qū)域間市場分化較為明顯，核心城市和一些城市重點(diǎn)區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的新趨勢顯著。人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報告指出，今年以來，改善人群已成為房地產(chǎn)市場的主力，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，影響當(dāng)前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負(fù)。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，政策精準(zhǔn)度不斷提高，再加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，都將有助于購房需求的進(jìn)一步釋放。

“樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說，一些適用于房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、二手房交易稅費(fèi)調(diào)整，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。

為更好保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，當(dāng)前越來越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

所見即所得，交房即交證，不必?fù)?dān)心貨不對板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長嚴(yán)榮認(rèn)為，當(dāng)前若干省份明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，可以防范交付風(fēng)險，有助于增強(qiáng)市場信心。

“推行現(xiàn)房銷售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債’的發(fā)展模式，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營模式上的轉(zhuǎn)型。”中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說。