11月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，10月份，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲；百城二手房價(jià)繼續(xù)承壓，連續(xù)5個(gè)月超90城環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。二手住宅方面，重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為41個(gè)，較9月增加11個(gè)。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月超90城，二手房市場深度調(diào)整態(tài)勢仍在持續(xù)。

從新房市場來看，各線城市房價(jià)表現(xiàn)分化持續(xù)，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，同比上漲0.37%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比下跌0.60%。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較9月增加2個(gè)。合肥、成都等6個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.3%（含）之間；武漢、東莞等8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%-0.2%（含）之間；呼和浩特、嘉興等32個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。10月，漳州、泉州等13個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。

10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較9月增加11個(gè)。具體來看，溫州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.41%；福州、北海環(huán)比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%之間；重慶（主城區(qū)）、德州等11個(gè)城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之間；貴陽、蘭州等25個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房市場而言，各線城市二手房價(jià)格均下降，三四線城市跌幅最大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

10月份，百城中僅秦皇島、長沙二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較9月增加1個(gè)。其中，秦皇島上漲0.14%，長沙上漲0.06%。其余98個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來看，淮安跌幅最大，為1.02%；南通、昆山等47個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間，西安、宿遷等22個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；天津、珠海等23個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間，嘉興、三亞等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為6個(gè)，數(shù)量較9月減少5個(gè)。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，為2.14%；銀川、合肥等4個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，考慮到目前雖然政策優(yōu)化力度有所加大，但市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點(diǎn)數(shù)以及優(yōu)化交易稅費(fèi)等；部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。