花幾十萬元購買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，如今還讓業(yè)主補差價——連日來，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告，持續(xù)引發(fā)爭議。按此公告，業(yè)主需補每平方米1300多元的差價。

或者補差價、或者退回當初首付款，這已經(jīng)成為一些地方處理爛尾樓的常見方案。去年11月，西安一個爛尾八年的樓盤易合坊正式交房，業(yè)主也被要求交近20萬的“續(xù)建費”。不愿意交“續(xù)建費”的，只能拿回最初的首付款。

可是因為這些年房價上漲，退回首付也買不回同樣地段的房子，且這里面還有個時間成本的問題。所以，很多無辜的業(yè)主只能僵持著抗議，既不愿意交“續(xù)建費”，也不甘心接受退首付款，陷入兩難境地。

站在業(yè)主的立場講，自己什么錯都沒有，平白無故地多掏一大筆錢，才能拿回本來就該屬于自己的房子，換誰誰也不樂意。所以很多業(yè)主覺得這個方案是站在開發(fā)商的立場“拉偏架”，是坑害無辜的購房者。

從道德立場看，業(yè)主的控訴無疑是正當?shù)?。首付給了，契約簽了，開發(fā)商就有法律義務按時交房，因為開發(fā)商單方原因交不了房，現(xiàn)在要業(yè)主再掏錢兜底，無異于耍流氓。可這么一個明顯不合理、不公正的方案，能夠被不同地方通過，又有其現(xiàn)實原因——如果沒有補交房款盡快建完交付，以后公司破產(chǎn)、樓盤徹底爛尾的可能性很大。

說白了，這就是一種事實上的利益綁架。業(yè)主的首付是一筆巨大的沉沒成本，交完之后就被綁定在這個樓盤。補差價的要求雖然不合理，業(yè)主雖然完全有理由拒絕，可就像有律師說的，拒絕之后如果樓盤徹底爛尾，那業(yè)主就得承擔更大的損失。此時此境，好像也只有補差價是相對不那么壞的選擇。

可問題是，算賬容易掏錢難，這并不是一筆小錢，動輒十萬以上。一些業(yè)主買房已經(jīng)傾盡所有，現(xiàn)在就算愿意，但也交不起這筆差價呢？可見，只要爛尾的情況出現(xiàn)，只要開發(fā)商躺平了耍流氓，就很難再找到萬全之策。此刻能反思的，也只有如何吸取教訓，從源頭上避免類似利益綁架的行為發(fā)生。

其實，如果自始至終都嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)，比如將樓盤建設資金由銀行專門賬戶監(jiān)管，杜絕開發(fā)商中途挪用，那很多爛尾的悲劇是可以避免的。遺憾的是，一些地方的開發(fā)商都輕易鉆到了空子，每個爛尾樓的背后，都有監(jiān)管方面的千瘡百孔。

如果監(jiān)督難以管住開發(fā)商，為了避免再出現(xiàn)難以收拾的利益綁架局面，也許只有嚴控甚至取消期房銷售了。近兩年，取消期房銷售的呼聲日益高漲。去年，有全國政協(xié)委員建議“按地區(qū)逐步取消期房制度”；今年9月，雄安新區(qū)取消商品住房預售。期待這個趨勢能夠延續(xù)下去，從而徹底解決爛尾樓的問題。（澎湃特約評論員 守一）