新年伊始，一線城市持續(xù)對(duì)樓市限制性政策進(jìn)行調(diào)整。在備受關(guān)注的限購(gòu)方面，上海首先邁步嘗試。

近日，根據(jù)上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)官方微信公眾號(hào)消息，兩區(qū)針對(duì)備受關(guān)注的單身限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區(qū)特定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

曾經(jīng)“非上海戶籍單身不能買(mǎi)房”的規(guī)定，正逐漸在五大新城陸續(xù)出現(xiàn)松動(dòng)。上海會(huì)否更進(jìn)一步？又是否會(huì)為北京限購(gòu)政策的調(diào)整帶來(lái)更多可能？

資料圖：上海掠影。 范宇斌 攝

上海青浦、奉賢大動(dòng)作

非滬籍單身人士在上?？梢再I(mǎi)房的范圍再擴(kuò)大，這次出手的是青浦和奉賢。

據(jù)“綠色青浦”微信公眾號(hào)，滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上且在上海市無(wú)住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

另?yè)?jù)“上海奉賢”微信公眾號(hào)，與用工單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且在本單位工作滿1年、按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、在上海無(wú)住房的非滬籍人才，同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的，可購(gòu)買(mǎi)奉賢新城住房1套，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

回溯此前，上海撕開(kāi)外地單身限購(gòu)的口子始于遠(yuǎn)郊區(qū)域金山區(qū)。2023年10月，金山區(qū)發(fā)布的人才安居新政，同樣規(guī)定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，金山區(qū)的定向松綁之于整個(gè)上海而言，釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號(hào)，并開(kāi)始對(duì)五個(gè)新城的限購(gòu)放松有所期待。如今看來(lái)，五個(gè)新城整體上仍是上海落實(shí)分區(qū)的差異化調(diào)控的優(yōu)選項(xiàng)。

當(dāng)前，青浦與奉賢的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨一定壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個(gè)月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個(gè)月。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，新政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)各類(lèi)人才流入，提速新城發(fā)展，將在一定程度上對(duì)剛需和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用，對(duì)市場(chǎng)情緒將帶來(lái)積極引導(dǎo)。

“對(duì)個(gè)人購(gòu)房在社保繳納條件進(jìn)行放松，符合因區(qū)施策的邏輯。這些區(qū)域都是產(chǎn)業(yè)新區(qū)，正在進(jìn)行五大新城開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)在其中發(fā)揮了為基礎(chǔ)設(shè)施融資、招商引資、人才引進(jìn)的重要作用?！?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這一方面是為了穩(wěn)定市場(chǎng)銷(xiāo)售、去化庫(kù)存，另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng)造條件。

資料圖；位于上海南郊奉賢區(qū)最東部的四團(tuán)鎮(zhèn)。 供圖

其他一線城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

新政的出臺(tái)正值周末，青浦區(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，周末購(gòu)房者的咨詢量有所上升，但目前主要集中在溝通與約看的階段。因?yàn)檎邔?duì)公司注冊(cè)地、社保等方面仍有一定要求，可能會(huì)限制住一部分意向人群。

“大概在兩三個(gè)月前就有消息說(shuō)會(huì)有限購(gòu)的松動(dòng)，這也是必然的一步，大家早有準(zhǔn)備。在我們看來(lái)，還是不能把它當(dāng)作一個(gè)單純的房地產(chǎn)政策，而是一個(gè)吸引人才的政策。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，青浦還是需要更多人才來(lái)帶動(dòng)發(fā)展?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

各地仍對(duì)政策的進(jìn)一步深入充滿期待。2023年12月14日，京滬接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月北京月新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)38.5%，上海則環(huán)比增長(zhǎng)2.4%。上述京滬政策整體對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生了一定積極效果，但整體帶動(dòng)幅度有限。可見(jiàn)在新政滿月之后，也迫切需要進(jìn)一步的支持與承接。

“房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新的階段，即一線城市外圍區(qū)域調(diào)整限購(gòu)政策。當(dāng)前包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開(kāi)發(fā)大建設(shè)階段，房地產(chǎn)在其中的作用還是非常大。”李宇嘉預(yù)計(jì)，其他一線城市也會(huì)跟進(jìn)。

“進(jìn)入1月后，樓市也將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，從維持熱度的可持續(xù)效應(yīng)角度，降低首付后也需要有進(jìn)一步的跟進(jìn)舉措，來(lái)維系政策熱度和繼續(xù)提振市場(chǎng)信心?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對(duì)改善需求繼續(xù)加杠桿，但放松限購(gòu)是針對(duì)新增需求的政策。

張大偉提到，在全國(guó)樓市政策核心的幾個(gè)城市中，此前一般都是深圳先調(diào)整政策。上海這一次在限購(gòu)方面領(lǐng)先了深圳，后續(xù)北京和深圳大概率也會(huì)跟進(jìn)微調(diào)。政策的方向應(yīng)該還是遠(yuǎn)郊區(qū)先試點(diǎn)、調(diào)整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會(huì)超過(guò)上海。