“我們寄希望樓市小陽(yáng)春的到來(lái)，通過(guò)銷(xiāo)售端的回暖，來(lái)補(bǔ)充現(xiàn)金流?！币晃蝗珖?guó)性房企營(yíng)銷(xiāo)高管告訴記者。

記者對(duì)多方采訪后了解到，自去年小陽(yáng)春之后，樓市持續(xù)低迷，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都希望今年小陽(yáng)春能帶動(dòng)一波成交量，從而實(shí)現(xiàn)資金回籠，緩解債務(wù)壓力。

在政策方面，5年期LPR超預(yù)期下降25個(gè)基點(diǎn)、一線(xiàn)城市集中放松限購(gòu)，也被外界看作是為了給小陽(yáng)春加一把火，促使樓市回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)近一年的樓市寒冬后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要一個(gè)“小陽(yáng)春”來(lái)修復(fù)信心。

然而，今年的樓市小陽(yáng)春能否如期而至？

多位房企人士及中介人員告訴記者，目前樓市尚未出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)今年仍會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春，但總成交力度將不及去年。

北京尚未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

“去年2、3月份我們成交特別好，公司上下都很振奮，但沒(méi)想到后面市場(chǎng)又快速轉(zhuǎn)冷了?！币晃豢偛课挥诒本┑姆科笕耸扛嬖V記者，“現(xiàn)在我們也期待今年3月份小陽(yáng)春的到來(lái)，能刺激一波成交，公司也會(huì)采取一些營(yíng)銷(xiāo)措施，來(lái)加快去化?！?/p>

不過(guò)，從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，北京樓市尚未出現(xiàn)復(fù)蘇。

“目前新房帶看量比較少，成交也不好，還沒(méi)有感受到小陽(yáng)春的到來(lái)。”北京一位樓盤(pán)顧問(wèn)表示。

一位北京朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，“從過(guò)完年到現(xiàn)在看房量沒(méi)有大幅的提升，成交也沒(méi)有起色，有的小區(qū)連一單都沒(méi)成交?！?/p>

“我在售的房子，最近連帶看的人都沒(méi)有，”一位正在賣(mài)房的業(yè)主告訴記者，馬上就到3月了，想不到樓市還沒(méi)有出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。

從北京的成交情況來(lái)看，安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月19日-2月25日，北京新房網(wǎng)簽499套，二手房網(wǎng)簽1941套。

“與去年同期相比，二手房成交量不足去年同期一半，新房網(wǎng)簽量少200套左右。”安居客方面表示。

數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1095套，成交面積13萬(wàn)平方米；二手房共網(wǎng)簽4047套，成交面積36.6萬(wàn)平方米。

分析人士告訴記者，目前看房量低，是因?yàn)楝F(xiàn)在才過(guò)完春節(jié)，過(guò)去一周也剛恢復(fù)上班，預(yù)計(jì)從這周周末開(kāi)始，看房量會(huì)慢慢上來(lái)。

“一些年前沒(méi)買(mǎi)房的人、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，以及發(fā)了年終獎(jiǎng)、升職的人，近期就會(huì)開(kāi)始看房?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表示。

事實(shí)上，每年的樓市小陽(yáng)春，都有學(xué)區(qū)房的助力。”學(xué)區(qū)房每年上半年賣(mài)得都不錯(cuò)，因?yàn)橐?月份前完成落戶(hù)，所以第一季度學(xué)區(qū)房會(huì)迎來(lái)一波成交高峰期。“

小陽(yáng)春熱度預(yù)計(jì)弱于去年

“今年3月份的樓市成交量環(huán)比去年年底，肯定是波動(dòng)往上的，4、5月可能會(huì)是成交的高峰期，但成交量預(yù)計(jì)低于去年3月?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者。

部分房企人員向記者表示，今年小陽(yáng)春整體成交雖會(huì)上漲，但熱度將不及去年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，小陽(yáng)春大概率會(huì)出現(xiàn)，但很可能是最弱的一次小陽(yáng)春。

“3月很可能只有少數(shù)城市環(huán)比成交會(huì)比1月多一點(diǎn)，大部分持平。往年的小陽(yáng)春，3月市場(chǎng)成交量會(huì)較1月份翻倍，這種情況在2024年出現(xiàn)的可能性不大?！睆埓髠シQ(chēng)，如果最近在限購(gòu)等政策方面沒(méi)有超預(yù)期調(diào)整，2024年小陽(yáng)春的熱度很可能不會(huì)太高。

“去年年初大家對(duì)后市的預(yù)期是很好的，當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為疫情相關(guān)措施放開(kāi)后，樓市肯定是復(fù)蘇的，所以市場(chǎng)熱情很高。但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的沉淀，買(mǎi)家今年購(gòu)房變得更理智了，判斷市場(chǎng)會(huì)更理性，觀望情緒比較濃，所以今年小陽(yáng)春熱度會(huì)低于去年。”上述中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者。

“目前來(lái)看，購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎，房源價(jià)格以下調(diào)為主?！睆埓髠ケ硎?，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小區(qū)甚至出現(xiàn)價(jià)格幾乎被腰斬的房源。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

“開(kāi)工之后，我們公司層面也開(kāi)了會(huì)，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)到年底之前，可能還有5%-10%的回調(diào)空間?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人員告訴記者。

“負(fù)責(zé)賣(mài)我房子的經(jīng)紀(jì)人一直在勸我，盡量在上半年把房子賣(mài)掉，他們認(rèn)為如果沒(méi)有政策刺激，下半年市場(chǎng)會(huì)比上半年更差?！币晃徽谫u(mài)房的業(yè)主告訴記者，“中介讓我爭(zhēng)取在第一季度，最晚別超過(guò)第二季度把房子出售，這個(gè)窗口期可能會(huì)賣(mài)出一個(gè)好價(jià)格，不然下半年價(jià)格或?qū)⒏?。?/p>

而從掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)后北京也迎來(lái)掛牌高峰期。中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房掛牌量再次突破14萬(wàn)套。

“整體看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間來(lái)恢復(fù)，這種情況下，市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要出臺(tái)更多支持性的政策。”張大偉稱(chēng)。