1個(gè)月前才將房地產(chǎn)定性為困難行業(yè)的武漢，如今也開(kāi)始進(jìn)入了樓市小陽(yáng)春。

據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年2月1日-2月28日，武漢市新建商品房成交備案14084套，成交面積158.8萬(wàn)平方米；其中，新建商品住宅成交12421套，成交面積140.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲87.18%，同比上漲108.51%。

這一成交量，也創(chuàng)下了過(guò)去17年來(lái)2月份單月新高。在這1.24萬(wàn)套的成交量中，主城區(qū)、部分性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)人氣和成交提升明顯，主城區(qū)成交套數(shù)占比64.3%。

具體來(lái)看，成交量最好的三個(gè)區(qū)域?yàn)闈h陽(yáng)區(qū)（1277套）、東湖高新區(qū)（1275套）和青山區(qū)（1254套）。加上硚口區(qū)、黃陂區(qū)以及東西湖區(qū)，2月份武漢共有6個(gè)區(qū)的網(wǎng)簽量超過(guò)1000套。

從項(xiàng)目網(wǎng)簽排名來(lái)看，以華發(fā)公園首府、中建大公館、城投融創(chuàng)國(guó)博城、帝大御璟城、武漢二十四城、萬(wàn)科公園5號(hào)、招商武漢城建未來(lái)中心、華發(fā)都薈天地等項(xiàng)目靠前，網(wǎng)簽套數(shù)分別為630、437、215、204、188、172、161和150套。

據(jù)武漢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售透露，位于四新板塊的城投融創(chuàng)國(guó)博城，在2月初時(shí)單日到訪近400組，單日成交達(dá)20多套；而位于經(jīng)開(kāi)核心的招商武漢城建未來(lái)中心，項(xiàng)目5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)去化90%。

還有位于古田板塊的龍湖攬境，近期該項(xiàng)目3號(hào)樓120平方米的戶(hù)型，在2天內(nèi)銷(xiāo)售額達(dá)5300萬(wàn)元。

旭輝方面也向界面新聞證實(shí)，近期武漢市場(chǎng)熱度不錯(cuò)。以大關(guān)山板塊的旭輝千山凌云為例，3月3日開(kāi)盤(pán)，加推15號(hào)樓建筑面積約110-127平方米106套特惠房源，當(dāng)日便售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額超3億元。

新房的熱度很快也傳遞到二手房市場(chǎng)。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份，武漢二手房市場(chǎng)成交量也是連日遞增，單日成交376套房源創(chuàng)下了新高。日均200多套的成交量，環(huán)比1月上漲207.9%。

根據(jù)貝殼指數(shù)顯示，武漢近期成交的小區(qū)房源中，以楓樺葦岸、統(tǒng)建同安家園、朗詩(shī)里程、清江山水等小區(qū)居多，市場(chǎng)流通性較強(qiáng)。

中指研究院華中研究員李國(guó)政向界面新聞表示，自春節(jié)復(fù)工以來(lái)，疫情防控優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)明顯復(fù)蘇。

李國(guó)政指出，進(jìn)入2月份，積壓的消費(fèi)需求開(kāi)始釋放，武漢樓市人氣見(jiàn)長(zhǎng)，典型高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目，率先迎來(lái)“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)，市場(chǎng)再現(xiàn)日光盤(pán)，部分項(xiàng)目逐步降低促銷(xiāo)的折扣力度。各房企推盤(pán)積極性提高，節(jié)奏加快，樓市成交觸底反彈，“金三銀四”已拉開(kāi)序幕。

武漢鏈家一名新房銷(xiāo)售人員告訴界面新聞，武漢這一輪市場(chǎng)熱度主要源于疫情結(jié)束后置業(yè)需求的釋放，前兩年不敢買(mǎi)房的都開(kāi)始入手了。此外，政府也給了足夠的支持政策，而且房?jī)r(jià)也開(kāi)始緩慢上漲。

“房?jī)r(jià)對(duì)比年前漲了一些，漲幅不等，每平方米在500-2000元不等。”上述銷(xiāo)售人士表示，武漢現(xiàn)在樓市政策近乎筑底，二環(huán)外首套首付2成，二環(huán)內(nèi)3成，首套利率僅3.9%，多重原因作用下，市場(chǎng)復(fù)蘇顯著。

自2023年以來(lái)，武漢新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)就開(kāi)始小幅上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢1月新房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

作為華中地區(qū)最大的城市，武漢樓市回暖不可能一蹴而就。與當(dāng)前絕大多數(shù)二線熱點(diǎn)城市無(wú)異，均是與樓市政策支持、經(jīng)濟(jì)回暖等因素密不可分，此前被積壓的一部分購(gòu)房需求正逐步釋放。

畢竟在一個(gè)月之前，武漢才將房地產(chǎn)列為“困難行業(yè)”，并連續(xù)出臺(tái)16條經(jīng)濟(jì)政策，來(lái)提振已經(jīng)持續(xù)疲軟的地產(chǎn)行業(yè)。

2月6日，武漢提出，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。

針對(duì)購(gòu)房者也釋放多重積極信號(hào)。其中包括“支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍”等多項(xiàng)利好措施。

公開(kāi)資料顯示，2022年武漢市新建商品房銷(xiāo)量為11.63萬(wàn)套，同比下滑42%，表明武漢樓市真正陷入困境。

從當(dāng)前市場(chǎng)成交量來(lái)看，新政一個(gè)月，效果正在顯現(xiàn)。不過(guò)，武漢市場(chǎng)回暖信號(hào)依然存在被技術(shù)性放大的情況。

李國(guó)政表示，2022年年2月、2023年1月均為春節(jié)，因此在數(shù)據(jù)層面，今年2月成交的環(huán)比、同比出現(xiàn)“大幅度增長(zhǎng)”，可能造成趨勢(shì)誤判，影響后續(xù)政策支持力度，不利于市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

另外，當(dāng)前武漢樓市的回暖，表現(xiàn)為點(diǎn)狀、結(jié)構(gòu)性特征，主城區(qū)、國(guó)央企及優(yōu)質(zhì)上市房企、部分性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，人氣與成交提升明顯。但大部分新城區(qū)熱度不足，市場(chǎng)復(fù)蘇慢一拍，仍需提振市場(chǎng)信心。

而且武漢二手房的庫(kù)存量依然很大，面臨去化壓力。

截至目前，武漢全市二手房掛牌量已超過(guò)14萬(wàn)套，平均去化年限為5-6年。其中東湖高新區(qū)，漢口江岸區(qū)，漢陽(yáng)鐘家村、王家灣等主城區(qū)，去化周期基本在4-6年左右的時(shí)間。

對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，在前期政策的支持下，綜合1、2月市場(chǎng)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年武漢市場(chǎng)能夠在去年的基礎(chǔ)上溫和復(fù)蘇，緩解庫(kù)存壓力，價(jià)格保持平穩(wěn)。

“但要客觀看待今年市場(chǎng)的修復(fù)，不能把正常合理的市場(chǎng)復(fù)蘇放大為暴漲，從而誤判整體市場(chǎng)?！?/p>