貝殼研究院19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前兩月，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易量雖不及去年同期的高基數(shù)，但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期，部分城市二手房?jī)r(jià)格止跌或略有上漲。

該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過(guò)后，中國(guó)重點(diǎn)50城二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。受去年特殊高基數(shù)影響，今年1-2月份50城二手房交易量總體比去年同期減少，但相比2022年同期增長(zhǎng)28.5%。

從城市看，今年以來(lái)，二線城市二手房交易增長(zhǎng)亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計(jì)成交量超過(guò)去年同期。3月前兩周，深圳、南京、合肥、長(zhǎng)沙、蘭州、大連、常州、洛陽(yáng)、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。二三四線城市二手房成交量?jī)r(jià)修復(fù)明顯。

剛需入市導(dǎo)致價(jià)格下跌的勢(shì)頭也出現(xiàn)邊際修復(fù)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月份50城二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅從1月份的1.3%收窄到0.3%。上海剛需房源價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份中國(guó)50城新房成交量受節(jié)日假期因素影響，交易數(shù)據(jù)處于低位。但3月份以來(lái)各地新房交易總體處于回暖態(tài)勢(shì)，部分城市交易量超過(guò)近六個(gè)月平均值。這說(shuō)明，新房交易數(shù)據(jù)在筑底的基礎(chǔ)上，正朝著回暖向好方向發(fā)展。

對(duì)于近期一二手房市場(chǎng)的不同表現(xiàn)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉解釋，住房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)總體均衡以后，在住房交易中二手房的占比將逐步提升，甚至和過(guò)去新房占比實(shí)現(xiàn)互換。