今年一季度，武漢樓市和土地市場有哪些特點？極目新聞記者采訪梳理了解到，一季度武漢中心城區(qū)住宅供應增加，新房市場以價換量，二手房成交表現更優(yōu)；土地市場彰顯市場活力，企業(yè)紛紛看好武漢市場。

新房市場以價換量

根據武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計的數據顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套，一季度共計成交14190套，日均成交156套。

其中，3月回暖明顯，特別是那些價格合適、品質到位的房子，在市場上的優(yōu)勢更為明顯，吸引購房者果斷出手。在東湖高新區(qū)，3月30日華潤置地光谷潤府首開，150套房源當天售罄，人氣火爆。在江岸區(qū)，3月27日中國電建地產·漢口公館2號樓開盤，盡管單價不低，但22套洋房仍然開盤售完。3月23日，位于武昌二環(huán)內的城投·禧園，也點燃了購房者的熱情，開盤當天去化1.5億元。3月19日，青山區(qū)華僑城·紅坊云岸加推的洋房去化超八成。3月16日，洪山區(qū)華中科學生態(tài)城·嘉悅府首開1、3號樓，銷售2億元。此外，硚口越秀天悅·文華3月首開告捷，銷售1.28億元。

與此同時，武漢還有不少樓盤或降價銷售，或推出特價房，正在以價換量，以高性價比吸引購房者入市。如偉星光谷星悅廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府、萬科公園5號、萬科東湖堤白等。

統(tǒng)計顯示，3月武漢住宅供應環(huán)比大增，新盤入市、老盤加推，新增供應主要集中在主城區(qū)，成交也主要集中在主城區(qū)。業(yè)內人士分析，當前武漢樓市正在回歸居住本質，講究品質為王，不難看出，越來越多的新盤在價格、產品、學校、環(huán)境、配套等品質上下功夫，為項目贏得更多加分項，刺激購房者成交。

武漢貝殼平臺交易數據顯示，一季度從2月中旬起，新房、二手房、租賃交易單量、帶看數據呈上升趨勢。進入3月市場活躍持續(xù)走高，武漢貝殼平臺二手房新增客源量較2月增長13.47%。從成交總量上看，3月平臺交易總單量已超越1、2月合計單量，累計服務客戶19萬人次。從成交特點上看，新房二手房屋套均交易面積變大，剛改需求進一步釋放，交易節(jié)奏加快，目前平均客戶成交周期較1、2月縮短15天。

“從貝殼新房數據上看，3月新增客戶量較1月提升3倍，帶看量較1月提升了5倍，客戶看房和出手意愿在持續(xù)被激活?！必悮とA中區(qū)域新房總經理祝甜表示，二手房成交的活躍對新房也是有利好的，當前武漢房地產市場正從剛需為主市場逐漸向改善型需求過渡的階段，“賣一買一”是部分家庭改善需求的重要方式之一，目前武漢貝殼平臺賣房的業(yè)主中，超四成是二手房置換的群體，隨著這部分群體二手房的賣出，未來新房市場的活躍度也會進一步提升。

供貨節(jié)奏逐步加快

隨著天氣升溫，市場回暖，供貨節(jié)奏逐步加快。根據克而瑞監(jiān)測數據，2024年4月，武漢市預計25個項目有供應，總供應量47.8萬方，總房源3562套。其中5個為純新盤，20個為老盤加推，都將為市場帶來新的產品供應。

4月預開盤統(tǒng)計中，大武昌片區(qū)武珞路板塊的融創(chuàng)靜雲府預計首開2棟高層樓，供應114-142㎡三四房產品；楊春湖板塊的聯投燕語光年，預計將首開一棟高層，供應108-127㎡三房產品。漢口片區(qū)武漢城建紹興里1921，預計推出111-136㎡小高層三房產品。琴臺文化區(qū)板塊的新世界漢江云赫預計加推兩棟小高層122㎡三房，天創(chuàng)坦達月湖云莊預計加推一線臨漢江的6號樓高層142-172㎡三四房，沌口中心板塊的武漢城建雲棲湖岸預計平推8號樓高層120-142㎡三四房產品。

目前，武漢購房政策比較寬松。3月28日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《關于印發(fā)武漢市落實省進一步保障和改善民生若干措施任務清單的通知》，其中又提出不少利好房地產的措施，包括公積金貸款額度上浮20%、以舊換新、二手房帶押過戶、加大第4代住宅等高品質產品供給、延長住房貸款年限、在武漢城市圈取消主借款人戶籍地限制等。需要注意的是，有些政策僅限今年內使用。

具體來看，2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%。2024年12月31日前，在武漢市購買新建商品住房的住房公積金繳存職工，可在《武漢市商品房買賣合同》備案一年內提取一次住房公積金存儲余額，用于支付購房首付款。在武漢城市圈取消主借款人戶籍地限制，推動住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務開展。加大二手房“帶押過戶”業(yè)務宣傳力度，推進登記金融系統(tǒng)融合，力爭該業(yè)務實現在開辦個人住房貸款銀行機構的全覆蓋。制定完善回鄉(xiāng)進城安居“購房補貼”政策，推動適當延長貸款年限,首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。加大第4代住宅等高品質產品供給，對“空中花園” “開放式露臺” “風雨連廊”等不計入容積率。

土拍彰顯市場活力

今年一季度，武漢市已組織8次土地拍賣出讓活動，成交面積及金額較去年同期大幅增長，總體呈現出積極向好、穩(wěn)中有進的發(fā)展勢頭，土地市場正在有序恢復，未來走勢值得期待。

3月29日，武漢市一季度最后一次土地拍賣活動順利結束，共成交房地產用地4宗。此次成交土地面積10.95公頃，規(guī)劃建筑面積27.66萬平方米，成交金額21.32億元。位于武珞路與寶通寺路交會處的P（2024）007號住宅地塊表現搶眼，吸引了2家民營企業(yè)和4家國有企業(yè)前來參與，經網上競價51輪后，最終由建發(fā)集團旗下的黃石悅發(fā)房地產有限公司以103390萬元的總價、17146元/平方米的樓面地價競得，溢價率31.89%。該地塊處于武昌武商夢時代商圈核心區(qū)，周邊生活、醫(yī)療、教育等配套成熟，宜于打造高品質住宅。

據了解，武漢市在積極供應住宅用地、保障住房需求的同時，還注重為區(qū)域經濟發(fā)展、功能提升提供商業(yè)、旅游、娛樂和工業(yè)等其它各類用地保障，確保市場多元化供應。今年以來成交的10宗房地產用地中，有5宗土地面積不足1公頃，均為優(yōu)質小規(guī)模商業(yè)項目，滿足了企業(yè)的經營投資需求，契合了現代服務業(yè)發(fā)展需要，進一步完善了區(qū)域商業(yè)功能配套，促進了區(qū)域內職住平衡。

武漢市土地交易中心介紹，房地產開發(fā)企業(yè)紛紛看好武漢市場，該市近期公開出讓項目涵蓋了多種用途和類型，吸引了中國人保、建發(fā)集團、浙商集團和大華集團等知名企業(yè)前來參與競買，襄投置業(yè)、武漢城建、武漢城投、武漢城發(fā)、軍山城投、青菱能源等地方國企和集體企業(yè)積極入市，東方陽光教育、道禾置業(yè)和簡梵農業(yè)等多家民企紛紛出手拿地，充分顯示房地產開發(fā)企業(yè)看好武漢市的發(fā)展前景，土地市場呈現活躍氣氛。

下一步，武漢市將陸續(xù)推出一批位置核心、規(guī)模適中、配套完善的各類型優(yōu)質地塊，全面提升服務質效，著力提高土地要素配置的精準性和利用效率，增強土地要素對武漢市經濟社會高質量發(fā)展的保障能力。