盡管3月深圳的二手房成交量已超過榮枯線水平，但降價(jià)銷售依舊是市場(chǎng)主流。

近日，深圳市寶安區(qū)一樓盤的二手房成交數(shù)據(jù)引發(fā)關(guān)注。網(wǎng)傳圖片顯示，花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)一套面積28平方米的商品住宅在4月10日成交，這套1室0廳1衛(wèi)的房子，最新成交價(jià)為166萬元，單價(jià)約6萬元/平方米。

記者從該片區(qū)多名房產(chǎn)中介處了解到，166萬元的成交情況確實(shí)是真的，另外，因?yàn)樵瓨I(yè)主購(gòu)買該房源還不滿五年就出售，購(gòu)房者還付了5萬元的增值稅。值得注意的是，該小區(qū)28平方米戶型的房源，在2021年曾以410萬元的總價(jià)成交，彼時(shí)的單價(jià)接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價(jià)，目前該戶型已經(jīng)跌了59.5%。

有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在以一百多萬總價(jià)賣房的業(yè)主，很有可能是在房?jī)r(jià)大漲前就購(gòu)入的業(yè)主，如果以400萬元左右的價(jià)格購(gòu)入，不到200萬左右賣出，兩者之間的差價(jià)，則需要由原業(yè)主自行承擔(dān)，虧損將不小。

近年來，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)存在普遍下跌的情況。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳二手房成交均價(jià)從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，跌幅約19%。

第一財(cái)經(jīng)此前了解到，截至2023年11月，龍華龍悅居四期63平方米的房源較高峰時(shí)期的價(jià)格跌了近50%，南山大沖新城花園50平方米戶型的房源較高峰時(shí)期跌了33%，南山諾德假日小區(qū)48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城83平方米的戶型，也較2021年高峰期跌了30%左右。

不過，像上述花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)這樣跌幅近60%的，在深圳還是少數(shù)。而且，從表面上看，花樣年花鄉(xiāng)也不存在樓齡較大等缺點(diǎn)。上述的花樣年花鄉(xiāng)建成于2011年，算是樓齡較短的次新房，區(qū)位也比較好，位于寶安中心，距離地鐵一號(hào)線的寶體站僅約700米，與南山前海片區(qū)的前海灣站僅相隔三個(gè)地鐵站。

那么，這個(gè)看起來沒有什么缺點(diǎn)的小區(qū)，房?jī)r(jià)跌幅為什么那么大？談及該小區(qū)大幅度降價(jià)的原因，多名房產(chǎn)中介都提到了“炒房團(tuán)”：“該小區(qū)的房?jī)r(jià)2019年11月前后開始大幅上漲，一直到2021年達(dá)到房?jī)r(jià)高峰。”該小區(qū)樓齡較短，小戶型比較多，又靠近前海片區(qū)，是不少年輕人的“上車盤”，這些因素又成為“炒房團(tuán)”盯上這個(gè)小區(qū)的重要因素。

記者注意到，2021年深圳的微博房產(chǎn)大V“深房理”因涉嫌炒房被相關(guān)部門調(diào)查后，一份關(guān)于“深房理”的網(wǎng)紅關(guān)注禁入樓盤名單中，就包括了花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)這個(gè)樓盤。這份名單中的樓盤，主要位于龍華紅山片區(qū)和前海及其相鄰片區(qū)，而花樣年花鄉(xiāng)就緊臨前海片區(qū)。

除了上述房源，花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)同戶型的住宅目前有7套正在掛牌，房產(chǎn)中介稱，其中有一套中樓層的房源，業(yè)主愿意以總價(jià)170萬元賣。接下來這個(gè)戶型的房源是否還會(huì)繼續(xù)跌？對(duì)于這個(gè)問題，房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，如果同小區(qū)同戶型的房源不止一套在售，買家就會(huì)貨比三家，買方市場(chǎng)下，業(yè)主如果急著賣房，只能繼續(xù)降價(jià)。同戶型掛牌的房源較多，或許也是該小區(qū)該戶型跌幅較大的原因，同理，在房?jī)r(jià)大幅上漲周期中，這種小戶型的“上車盤”在“炒房團(tuán)”的號(hào)召中成交量大，也加速了房?jī)r(jià)的上漲。