放寬購(gòu)房落戶(hù)的風(fēng)，再次吹過(guò)了多個(gè)熱點(diǎn)城市。

最近，包括佛山、南京、杭州、沈陽(yáng)等多個(gè)熱門(mén)城市，都在通過(guò)購(gòu)房落戶(hù)、優(yōu)化積分落戶(hù)政策，以及放寬居住和就業(yè)落戶(hù)條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口、人才政策相結(jié)合正形成趨勢(shì)。

01

近20城購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶(hù)

“在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶(hù)籍人員，可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶(hù)，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷?！?月13日，廣東佛山發(fā)布的樓市新政，被認(rèn)為是該地“購(gòu)房入戶(hù)”的啟動(dòng)。

“過(guò)去，佛山承接了大量的臨廣（州）人群居住，主要是房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)、交通便利?，F(xiàn)在，廣州限購(gòu)政策大幅放寬，入戶(hù)門(mén)檻也低了，對(duì)佛山樓市的影響非常大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱(chēng)，佛山只能通過(guò)購(gòu)房入戶(hù)、低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引人口。

資料圖：廣州。陳驥旻 攝

同在5月，還有多個(gè)城市放寬了購(gòu)房落戶(hù)政策。

5月11日，南京市公安局發(fā)布的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》中提到：進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)。

5月9日，杭州新發(fā)布的房地產(chǎn)政策提到“優(yōu)化積分落戶(hù)政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)?！彪m然杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解為“購(gòu)房即落戶(hù)”，但在現(xiàn)有的積分落戶(hù)框架內(nèi)，杭州確實(shí)擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。

將時(shí)間線(xiàn)拉得更長(zhǎng)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，近幾年約有20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶(hù)的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線(xiàn)城市，以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線(xiàn)城市。

02

從買(mǎi)房落戶(hù)到租房落戶(hù)

在買(mǎi)房落戶(hù)的基礎(chǔ)上，還有城市已邁出了更大一步。

5月12日，沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶(hù)若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶(hù)名額限制，放寬學(xué)歷落戶(hù)范圍，在沈陽(yáng)市租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶(hù)等新政，大大放寬了落戶(hù)條件。

2023年，鄭州同樣對(duì)租房落戶(hù)進(jìn)行了明確：凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶(hù)口。

石家莊則被認(rèn)為是打響全國(guó)零門(mén)檻落戶(hù)“第一槍”的城市。早在2019年，石家莊便宣布取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶(hù)“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開(kāi)城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶(hù)，群眾僅憑居民身份證、戶(hù)口簿就可向落戶(hù)地派出所申請(qǐng)戶(hù)口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶(hù)口可一并隨遷。

“租房落戶(hù)是落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)的重要舉措。租房和買(mǎi)房要獲得均等化的公共服務(wù)，發(fā)展租賃才有實(shí)質(zhì)性的意義?！崩钣罴伪硎尽?/p>

鄭州一景。丁友明 攝

03

專(zhuān)家：未來(lái)絕大部分城市的戶(hù)籍

都會(huì)放開(kāi)

今年1月，公安部公布的消息顯示，2023年戶(hù)口遷移政策全面放開(kāi)放寬，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市的落戶(hù)限制基本取消，300萬(wàn)以上城市的落戶(hù)條件有序放寬。東部地區(qū)除極少數(shù)超特大城市、中西部地區(qū)除個(gè)別省會(huì)（首府）城市外，全面放開(kāi)放寬落戶(hù)限制。

“當(dāng)前城市的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)?！痹谥兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，允許購(gòu)房落戶(hù)、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地對(duì)落戶(hù)限制進(jìn)行放松或已成為重要趨勢(shì)；從中長(zhǎng)期來(lái)看，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發(fā)展。

“由于高能級(jí)城市落戶(hù)政策的放松對(duì)潛在購(gòu)房者的拉動(dòng)作用依然存在，因此當(dāng)下買(mǎi)房送戶(hù)口等政策，對(duì)于樓市的拉動(dòng)作用亦不容小覷。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為，當(dāng)下不少城市加快放寬購(gòu)房落戶(hù)政策，也是考慮到這些措施對(duì)樓市的提振作用。

“除個(gè)別超大城市外的落戶(hù)限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)絕大部分城市的戶(hù)籍都會(huì)放開(kāi)。包括門(mén)檻在全國(guó)相對(duì)較高的各省會(huì)城市，落戶(hù)放松是個(gè)趨勢(shì)?！睆埐ǚQ(chēng)。