5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、省自然資源廳、中國(guó)人民銀行湖北省分行、國(guó)家金融監(jiān)管局湖北監(jiān)管局等部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門(mén)檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10個(gè)方面釋放重大利好。

湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐，來(lái)劃重點(diǎn)——

取消購(gòu)房限制。取消住房限購(gòu)政策，滿(mǎn)足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

降低購(gòu)房門(mén)檻。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

眼下，大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地。

新政提出，要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房，為賣(mài)舊買(mǎi)新“搭橋”，收購(gòu)二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”。

進(jìn)一步加大對(duì)住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。比如，各地財(cái)政對(duì)個(gè)人出售二手住房以及對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房給予補(bǔ)助；對(duì)出售自有住房后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅；對(duì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級(jí)財(cái)政對(duì)市縣開(kāi)展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。

貸款利率方面，新政提出，取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

案例

目前，湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如：武漢首套房貸款利率降低30個(gè)BP，從3.55%降至3.25%；

二套房降低80個(gè)BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬(wàn)來(lái)算，利息減少近33萬(wàn)，每月少還近千元！

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含 5 年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含 5 年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%。

案例

下調(diào)利率對(duì)購(gòu)房者有何影響？

例如，小張打算申請(qǐng)90萬(wàn)元公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來(lái)的3.1%利率計(jì)算，他每月需支付5036.55元。

但使用下調(diào)后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節(jié)約112.48元，20年總計(jì)可以節(jié)省26996.04元。

適當(dāng)提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，可以當(dāng)前實(shí)際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍（縣、市、區(qū)）的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶(hù)余額掛鉤。

優(yōu)化住房公積金提取使用，繳存職工購(gòu)房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。在全省開(kāi)展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

在二手房交易過(guò)程中，“解抵押”問(wèn)題一直是困擾買(mǎi)賣(mài)雙方的難題。“帶押過(guò)戶(hù)”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本，促進(jìn)換房需求加快釋放。

新政提出，全面落實(shí)二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”政策堵點(diǎn)。探索推動(dòng)一手住房“帶押過(guò)戶(hù)”，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷(xiāo)售、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過(guò)戶(hù)”。

面對(duì)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。

比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡(jiǎn)化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。

對(duì)架空層、“空中花園”“開(kāi)放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連 廊”以及開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)，住宅入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)按1/4 面積計(jì)入容積率。對(duì)已公示且未開(kāi)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

新政還提出，強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對(duì)新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類(lèi)人的住房問(wèn)題，探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端，把供給端和需求端有效結(jié)合起來(lái)，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專(zhuān)門(mén)化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，實(shí)行以需定供、以需定建。