湖北房地產(chǎn)新政出臺(tái)滿月。繼5月22日省住建廳、省財(cái)政廳等五部門聯(lián)合打出政策組合拳后，各市州迅速細(xì)化落實(shí)措施，如今樓市反響如何？

新房成交量持續(xù)上漲

觀望了兩年，在廣東發(fā)展的武漢人熊女士果斷出手。

“新政落地后，利率降低，產(chǎn)品地段、戶型都不錯(cuò)，是入手的好時(shí)機(jī)?！?月30日，江漢區(qū)紹興里1921項(xiàng)目開盤，熊女士一口氣認(rèn)購了兩套：“自己一套，女兒一套。”

距離開盤日期還有一個(gè)星期，位于中北路與黃鸝路交界的中海東湖玖章項(xiàng)目售樓處持續(xù)熱鬧。門前黃鸝路兩邊，停滿了前來咨詢的車輛。

“端午節(jié)前開放的樣板房，節(jié)日期間來看房的客戶很多，基本都是周邊改善群體、考慮教育的剛需群體。我們從早上9點(diǎn)忙到晚上10點(diǎn)左右，平均每天要接待200多組?！?月22日，該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，開盤在即，看房熱度越來越高，周末日均接待量也在200組左右。

新政出臺(tái)后，武漢新房熱盤不斷——

5月30日，江漢區(qū)紹興里1921項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率超9成、認(rèn)購金額2.16億元；5月31日，洪山區(qū)保利新武昌錦園新盤首開1號(hào)樓，當(dāng)日去化超9成，幾天后宣布售罄加推3號(hào)樓；6月7日，武昌區(qū)城投金沙府開盤去化約9成，銷售額近3億元；6月15日，武昌區(qū)招商武昌序開盤當(dāng)日去化超9成，銷售額超5億元，其中155平方米戶型全面售罄。

“目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，成為全國住房消費(fèi)最友好的城市之一。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，這一波政策利好，讓核心區(qū)的高品質(zhì)新盤變得更有吸引力，人氣流量增加了一兩倍。

特別是隨著一批按設(shè)計(jì)新規(guī)開發(fā)的新項(xiàng)目陸續(xù)上市，比如大陽臺(tái)、高贈(zèng)送、配套升級(jí)、特色鮮明，讓新房市場熱度與關(guān)注度逐漸回升。武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從5月第2周到6月第2周，武漢貝殼平臺(tái)新房成交單量連續(xù)6周上漲。

來自省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)92.2萬平方米，環(huán)比增長17.9%；6月1日至16日，網(wǎng)簽銷面環(huán)比增長11.6%，預(yù)計(jì)6月底可突破100萬平方米，環(huán)比增長10%。

新房成交量持續(xù)上漲，二手房市場也不甘示弱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，武漢二手住房成交389萬平方米，二手房占到住房消費(fèi)比例的57%，創(chuàng)出近年新高。

“二手房市場方面，中心城區(qū)、核心地段的熱度提升明顯，有學(xué)區(qū)配套或物業(yè)品質(zhì)過關(guān)的高品質(zhì)、次新房源需求強(qiáng)烈?！蔽洳齾^(qū)中北路一房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，比如東湖板塊的復(fù)地東湖國際，1至6月中旬成交套數(shù)已超90套，超去年全年成交套數(shù)。

除武漢市場外，隨著省內(nèi)其他市州縣綜合性民生政策落地見效，外來人口、多孩家庭等群體住房需求進(jìn)一步激活。1至5月，全省7個(gè)市州商品房銷售量實(shí)現(xiàn)正增長。

以舊換新成效初現(xiàn)

今年4月，作為首批吃螃蟹的人，武漢硚口區(qū)居民劉女士通過“以房換房”成功購置一套新房。

“房子老了，樓層又高，一直想換套電梯房養(yǎng)老住?！眲⑴康睦戏孔釉谖鋭俾?，是一套在7樓、有著30年房齡的樓梯房，不到86平方米，評(píng)估價(jià)在94萬元左右。報(bào)名參加硚口區(qū)住房“以舊換新”后，她補(bǔ)上差價(jià)，成功換購淮海壹號(hào)一套110平方米左右的新房。

新政出臺(tái)，其中特別提出住房“以舊換新”落地的具體路徑，受到不少跟劉女士有類似換房需求的購房者關(guān)注。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳介紹，省內(nèi)已有武漢、宜昌、襄陽、荊門、黃石、荊州等地出臺(tái)住房“以舊換新”相關(guān)政策，其中武漢以舊換新取得一定的政策效果，宜昌、荊門也已有以舊換新成功案例。目前全省完成意向登記1200余戶。

在采訪中，記者了解到，目前武漢各區(qū)住房“以舊換新”范圍主要限定在區(qū)域內(nèi)樓盤，模式主要有兩種——

一是國有企業(yè)收購模式，比如硚口區(qū)通過區(qū)安居公司收儲(chǔ)舊房，并與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商聯(lián)動(dòng)合作，打開賣舊買新的市場閉環(huán)；

二是三方聯(lián)動(dòng)模式，比如漢陽區(qū)通過購房者分別與開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議，實(shí)現(xiàn)“開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源90天”；武漢經(jīng)開區(qū)以軍山新城片區(qū)為試點(diǎn)，聯(lián)合貝殼找房等房產(chǎn)中介平臺(tái)開展區(qū)內(nèi)二手房“幫賣”活動(dòng)。

從成效來看，目前硚口區(qū)成效初現(xiàn)，繼“以房換房”一期推出的108套房源后，6月6日二期啟動(dòng)又推出200多套房源。二期活動(dòng)根據(jù)市場反饋優(yōu)化了部分置換規(guī)則。比如，置換舊房面積由最初120平方米以下調(diào)整為140平方米以下，老舊房屋價(jià)格從不得高于所購新房總價(jià)七成，調(diào)整為不得高于所購新房總價(jià)。

“總體來說，政策取得了初步成效，但也存在難點(diǎn)問題?！迸耸辣J(rèn)為，對(duì)于換房人來說，面臨房源存在區(qū)域壁壘、換房成本較高、以舊換新流程繁瑣等難點(diǎn)；對(duì)于收購主體來說，面臨資金籌措難、運(yùn)營難等。

他建議，由全省或全市統(tǒng)籌打破區(qū)域間房源壁壘，例如可以統(tǒng)籌建立全市“以舊換新”交易平臺(tái)，打通各行政區(qū)新房和二手房的聯(lián)動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域之間的資源優(yōu)化配置，促進(jìn)職住平衡。

在降低換房成本方面，潘世炳建議政府提供財(cái)稅政策、綜合性民生政策支持，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)為換房人購買新房提供舊房差價(jià)補(bǔ)貼、新房價(jià)格優(yōu)惠、傭金補(bǔ)貼等專屬優(yōu)惠方案；對(duì)于收購主體面臨的問題，他建議支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)國企收購舊房提供專項(xiàng)貸款，同時(shí)支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、市場化規(guī)模租賃機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施收購，促進(jìn)商品住房“以舊換新”。