據(jù)微信公眾號“云上陽新”6月22日消息，湖北省黃石市陽新縣發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日止。

推進(jìn)“以舊換新”：支持縣內(nèi)國有企業(yè)收購二手商品住房

文件提出，推進(jìn)住房“以舊換新”。對個人出售持有不動產(chǎn)權(quán)證的二手商品住房（縣城區(qū)，下同）并在1年內(nèi)在縣城區(qū)購買新建商品首次網(wǎng)簽住房的，對其按原出售住房實際交易額的1%給予補(bǔ)貼。對農(nóng)村戶籍居民進(jìn)城購買網(wǎng)簽備案的二手商品住房的，按所繳契稅的50%給予補(bǔ)貼。

同時，支持縣內(nèi)國有企業(yè)收購二手商品住房，按所繳契稅100%予以補(bǔ)貼。收購二手商品住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。積極爭取省、市級財政資金對開展住房“以舊換新”的國有企業(yè)給予以獎代補(bǔ)。

根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況，動態(tài)調(diào)整二手商品住房交易計稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手商品住房交易流通。

實施購房補(bǔ)貼

陽新縣將實行購房契稅補(bǔ)貼。在縣城區(qū)購買新建商品住房的，購房人完成商品房買賣合同備案后，給予購房契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為面積70平方米及以下補(bǔ)貼4000元；面積70平方米至100平方米補(bǔ)貼7000元；面積100平方米以上房屋補(bǔ)貼10000元。

實施生育購房補(bǔ)貼。凡在2016年1月1日至2024年5月31日期間生育且符合國家生育政策規(guī)定的多孩家庭，即日起在縣城區(qū)購買新建商品住房的，對生育二孩家庭購買新建商品住房的給予50元/平方米補(bǔ)貼，對生育三孩及以上的家庭購買新建商品住房的給予100元/平方米補(bǔ)貼。

凡在2024年6月1日至2025年12月31日期間生育且符合國家生育政策規(guī)定的多孩家庭，即日起在縣城區(qū)購買新建商品住房的，對生育二孩家庭購買新建商品住房的給予100元/平方米補(bǔ)貼，對生育三孩及以上的家庭購買新建商品住房的給予200元/平方米補(bǔ)貼。

符合國家生育政策規(guī)定的二孩、三孩及以上多孩家庭資格認(rèn)定由縣衛(wèi)健局負(fù)責(zé)。孩次不疊加享受，就高不就低；同一家庭生育購房補(bǔ)貼只能享受一次，且所購房屋五年內(nèi)不能交易和轉(zhuǎn)讓；不限制購房人戶籍所在地。保障多孩家庭住房。對符合保障性住房申請條件的未成年二孩及以上的多孩家庭，優(yōu)先納入住房保障范疇。

加大金融支持：提高多子女家庭公積金貸款額度，降低個人首付比例

加大公積金支持。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

文件還要求，積極支持二孩，三孩及以上家庭改善住房條件，貸款額度在當(dāng)前本縣最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。

大中專畢業(yè)生、復(fù)員退伍軍人在畢業(yè)或退伍后五年內(nèi)，在陽新購買首套住房申請公積金貸款時，給予一次性購房補(bǔ)貼6000-15000元計入個人住房公積金賬戶。

支持鼓勵縣內(nèi)返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員以及新市民、青年人、高層次人才在縣城安居，相關(guān)支持政策按《黃石市住房公積金支持以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化若干政策（試行）》文件規(guī)定執(zhí)行。購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金賬戶余額掛鉤。優(yōu)化住房公積金提取使用，支持提取住房公積金支付購房首付款。繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金。

支持繳存人“以小換大”“以舊換新”。（1）放寬貸款政策。繳存人在2024年2月7日后出售陽新范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房或新建商品住房，申請住房公積金貸款時，認(rèn)定為首套房。該條政策有效期至2025年6月30日。（2）放寬提取政策。為減輕繳存人在“以舊換新”購房過程中籌集資金壓力，凡繳存人與收購企業(yè)、開發(fā)企業(yè)簽訂《房屋置換協(xié)議書》后，即可申請?zhí)崛”救恕⑴渑?、父母及子女住房公積金，提取金額不超過新房總價。

對企業(yè)收購二手商品住房用于租賃住房的，按照《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。積極爭取國家保障性住房再貸款，購買存量商品住房用于保障性住房。落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

降低個人住房貸款最低首付比例。首套住房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套商品住房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

“以需定購”收回閑置土地

加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。按照“以需定購”的原則，依法收回閑置土地。采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，可按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。加大高品質(zhì)住宅供給，對架空層、“空中花園”、“開放式露臺”、“風(fēng)雨連廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計容獎勵，住宅入戶花園、陽臺按1/4面積計入容積率。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

改善人居環(huán)境。結(jié)合以舊換新，合理拆改留，集中推進(jìn)整片危改、舊改和城中村改造，有力推進(jìn)城市更新，完善城市配套和功能，不斷改善人民群眾居住條件和環(huán)境。