5月份以來，土地市場整體熱度持續(xù)下降。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年5月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬㎡和2224.2萬㎡，環(huán)比分別上漲18.3%和2.6%；同比方面持續(xù)下滑，降幅分別為33%和44.1%；成交樓面價環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。

??一線城市市場韌性特征凸顯

??從供需規(guī)模方面來看，一線及三四線城市供需兩端持續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)上升態(tài)勢，二線整體成交活躍度仍然不高，呈現(xiàn)“供應升、成交落”狀態(tài)，同時僅一線城市成交面積同比為正。

??數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市供應規(guī)劃建筑面積環(huán)比微漲1%，成交同環(huán)比分別上升48.1%、83.8%；二線城市供應環(huán)比上升53.7%，成交下降13.5%；三四線城市供需環(huán)比分別上漲3.2%、9.7%。

??成交樓面價及土地收金方面，一線城市市場韌性特征凸顯，收金表現(xiàn)好于二線、三四線。數(shù)據(jù)顯示，5月各線城市成交樓面價環(huán)比全部下跌，跌幅均超10%；僅一線城市成交樓面價水平高于去年同期，漲幅為24.6%。同時，5月一線城市土地出讓金同環(huán)比齊漲，二線、三四線土地出讓金同環(huán)比全面下滑。

??對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，5月土地市場供需兩端延續(xù)底部復蘇狀態(tài)，供應、成交規(guī)模穩(wěn)步“三連升”，但前5月總體供需量仍然較往年“縮水”明顯。上半年土地整體收金成色不佳，成交樓面價下行趨勢加劇。

??溢價率“二連降”，流拍率小幅反彈

??溢價率方面，隨著土地市場熱度持續(xù)下滑，溢價率降至2023年以來的最低水平。

??報告顯示，2024年5月全國主要地級市溢價率為1.9%，同環(huán)比分別下降4.7個百分點和2個百分點；流拍率較上月上升1.2個百分點至10.6%。

??分等級城市來看，各線城市土拍熱度全面下降，一線城市熱度略微高于二線和三四線。數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市溢價率2.9%位居第一，同環(huán)比分別下降7.3個百分點和1.2個百分點；三四線城市次之，5月溢價率為1.8%，同環(huán)比分別下降5個百分點和5.1個百分點；二線城市溢價率最低，為1.3%，已連續(xù)下降3個月。

??流拍率方面，一線城市持續(xù)零流拍，二線流拍率下降，三四線反彈上升。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為13.6%，較上月上升2.4個百分點；二線城市次之，流拍率為4.8%，環(huán)比下降1.8個百分點；一線城市連續(xù)4個月零流拍。

??報告指出，目前在商品房市場銷售恢復緩慢的情況下，房企資金方面持續(xù)承壓，拿地策略依舊保持謹慎姿態(tài)。同時，5月份流拍率反彈回升，但仍處于近年來較低水平。由此來看，目前全國土拍表現(xiàn)體現(xiàn)為地塊出讓率趨穩(wěn)、但溢價難度偏大兩大特征并存。

??京滬土地出讓金超百億元

??此外，根據(jù)5月份城市土地出讓金TOP20榜單顯示，上海以107.4億元土地出讓金領跑，土拍整體熱度不俗。

??特別是近日開啟的第二批次土拍，在地塊整體質量較優(yōu)疊加新政提振市場信心之下，土拍總體表現(xiàn)不錯，推出的4宗地塊最終2宗封頂搖號，1宗底價成交，1宗溢價成交。

??其次，北京以101.4億元位居土地出讓金第二，總成交體量與上海相差不大，但熱度卻有明顯差距，月內地塊全部底價成交。長沙以69.8億元土地出讓金位居第三，杭州、合肥和鎮(zhèn)江等城市的土地出讓金均在40億元以上。