在上海、廣州、深圳陸續(xù)跟進“517”新政后，北京樓市的“靴子”終于落地。降低首付、下調(diào)利率、優(yōu)化多子女家庭首套房認定……具體內(nèi)容都有哪些？又將帶動怎樣的需求釋放？我們又該如何看待各地因城施策的措施特點和市場反應？記者連線清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟，共同關(guān)注：北上廣深樓市“新政”全部落地，影響幾何？

如何看待北京“新政”的力度？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：4月30日國務院常務會議做出了統(tǒng)一部署，包括我們經(jīng)常說的“517新政”，也是全國層面做出的一個偏原則性的統(tǒng)一部署。按照因城施策的原則，每個城市是可以根據(jù)自己的實際情況來確定具體的操作措施。大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上會略微偏謹慎一點，這是一個很重要的背景。在這樣的背景下，我認為這一次的措施力度是達到甚至超過了我個人的預期，也就是它的決策的過程很謹慎，但最后的力度沒有保留，沒有折扣，特別是在首付款降低和利率降低這兩點上力度是比較大的。

如何看待“五環(huán)內(nèi)外”的劃分方式？

主持人：之前，北京二套首付比例的差別主要在于是否為“城六區(qū)”，這次劃分方式，改為了五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外，您怎么看待這樣的調(diào)整變化？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：實際上，這并不是首次采用這種劃分方式，4月份北京限購措施調(diào)整時，就已經(jīng)采用了五環(huán)內(nèi)外的方式來進行劃分，我覺得這樣的劃分方式更貼近市場情況。熟悉北京的朋友應該都知道，影響市場更多的可能是環(huán)線的劃分，而不是行政區(qū)。同時我也想提示大家，這種方式適用于有更多優(yōu)惠條件的樓盤，政策受益的范圍大幅度增加了。

哪類群體最為受益？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：從去年八九月份開始，整體政策的重點，都在支持首套購房需求，或者說剛需和改善性的需求。這一次北京的政策，最大利好也是同時指向這兩類群體。對于首次購房家庭來講，最重要的是首付款的比例降低了，購房門檻變得更低了。貸款利率也有較明顯下降，更大變化會體現(xiàn)在二套房方面，更多針對改善性需求。調(diào)整之后大概每個月同樣的房價、同樣的貸款額，月供可以減少9%左右，我覺得對于這一類群體是一個實實在在的好處。當然，其中對于多子女的家庭又有了購房套數(shù)減一的額外支持。

市場影響將會是怎樣的釋放過程？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：我覺得這一次的北京政策，不管是從降低利率所帶來的一些實實在在的好處，還是政策到位以后大家心理預期的增強，我相信對于市場都是一個非常積極正面的影響，我還是有信心的。但同時我也想提醒大家，我們要保持一定的政策的定力。因為我們來設想一下，如果今天出政策，明天大家就蜂擁而上，這其實只是一種恐慌性的購買。比如擔心買不到房，擔心房價上漲，不管什么樣的房子我都買，這種情況下，才可能短期內(nèi)出現(xiàn)明顯的集聚效果。但現(xiàn)在政策想支持的是實實在在的消費性需求，不管是首套還是改善，而這種需求都需要有一個相對比較長的決策過程，去挑選房子的過程。因此我覺得這個政策作用的釋放，是需要一段時間的，需要給老百姓去做決策去挑房的過程，因此我們要保持一定的耐心，保持一定的定力。