7月10日，戴德梁行舉辦武漢2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢住宅市場(chǎng)漢十條效力初步顯現(xiàn)，一定程度上激發(fā)市場(chǎng)活力、提振信心，成交均價(jià)16185元/平方米。

（圖源：戴德梁行）

戴德梁行研究部根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024上半年武漢市土地總成交面積171.3萬平方米，同比增長(zhǎng)82.6%，總成交金額116.6億元，同比下降33.7%。從土地類型來看，其它用地類（包括公園綠地、交通場(chǎng)站、教育及體育用地）引領(lǐng)土地成交，占上半年土地成交面積的33.8%，這也是上半年整體成交樓面均價(jià)下降的主要原因。同時(shí)，其它用地類成交樓面均價(jià)較2023年漲幅最高，上漲169.7%，主要得益于位于硚口的一宗教育用地和位于沌口的三宗體育用地的成交。

從區(qū)域來看，次中心城區(qū)為今年上半年成交主力區(qū)域，占上半年總成交面積的71.2%，其中沌口占總成交面積的55.9%，達(dá)95.8萬平方米。央國企仍為拿地主力，占到總成交面積的79.4%，主要溢價(jià)地塊均位于核心城區(qū)武昌區(qū)。

（圖源：戴德梁行）

住宅市場(chǎng)，漢十條效力初步顯現(xiàn)。武漢住宅市場(chǎng)上半年成交面積321萬平方米，同比去年下降約51%。成交均價(jià)16185元/平方米，較2023年下降約2.3%。

分區(qū)域來看，遠(yuǎn)城區(qū)是上半年武漢住宅市場(chǎng)成交主力區(qū)域，占總成交面積的38.1%。5月6日，武漢市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出部分區(qū)域可申請(qǐng)使用5-10萬元優(yōu)惠券，該政策除東湖高新和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外多應(yīng)用于遠(yuǎn)城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)上半年銷售情況顯示政策初具成效；此外，6月武漢住宅成交量環(huán)比上升8.9%、同比上升18.2%。具體行政區(qū)域來看，漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)、江岸區(qū)、黃陂區(qū)和洪山區(qū)成交面積超過60萬平方米，對(duì)比2023年，15個(gè)主要區(qū)域除洪山區(qū)外成交價(jià)格均出現(xiàn)下降。

上半年武漢市及各區(qū)域密集出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，一定程度上激發(fā)市場(chǎng)活力、提振信心，市場(chǎng)有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

2024上半年武漢甲級(jí)寫字樓市租賃成交行業(yè)區(qū)域偏好（數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部）

寫字樓及商業(yè)方面，戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星總結(jié)表示，上半年專業(yè)服務(wù)業(yè)的寫字樓租賃需求活躍，律所擴(kuò)張態(tài)勢(shì)積極；餐飲對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯。相信下半年隨著SKP與漢街萬達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，武漢的消費(fèi)能級(jí)將持續(xù)攀升。