總部大樓，全盛時往往是企業(yè)身份的標識，衰退時則可能成為那首“落日挽歌”。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊注意到，今年已經(jīng)有祥生集團、協(xié)信控股、三盛宏業(yè)、拉夏貝爾等企業(yè)掛牌拍賣總部大樓，另有多家房企的總部和明星項目也被擺上貨架。

不過已拍賣的結(jié)果難言樂觀，“只賺熱鬧、不賺銀子”是目前拍賣市場面臨的尷尬現(xiàn)狀。伴隨今年法拍市場掛牌量持續(xù)增加，僅13.2%的成交率能支撐幾座大樓待價而沽？

多個總部大樓流拍

地產(chǎn)拍賣爆冷？

7月19日，協(xié)信控股集團上?？偛哭k公樓和星光商業(yè)部分正式拍賣，最終因無人出價而流拍。

資料顯示，標的物（上海市閔行區(qū)興虹路173號1層等不動產(chǎn)）帶著租約。并且虹橋協(xié)信中心品質(zhì)不差，位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，臨近虹橋火車站和虹橋機場，包括9棟總部辦公樓和1棟商業(yè)文化展示中心，其中T6整棟辦公樓系5A甲級寫字樓、上海市級3星綠色建筑。

誰料，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最終依然無人問津。

今年上海微樂服飾有限公司（拉夏貝爾全資子公司）拍賣拉夏貝爾總部基地所在的物業(yè)（上海市閔行區(qū)潭竹58號工業(yè)資產(chǎn)及辦公和電子設(shè)備），7折9.5億元起拍，最終也是因無人競價而流拍。

近日，祥生集團杭州總部所在的“錢江新城核心區(qū)瑞晶國際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房產(chǎn)”也整體上架，預(yù)計8月3日正式拍賣。

三套房產(chǎn)已由民生銀行紹興分行辦理抵押登記，室內(nèi)仍掛著祥生集團的logo，保留著辦公室的裝飾，起拍價2445.268萬元，雖不算高，但至今無人報名，圍觀數(shù)也未突破3700人，熱度平平，進一步推升了后續(xù)成功拍賣的不確定性。

還有一個反差較大的知名標的則是“華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司100%份額股權(quán)”。

該股權(quán)在7月17日被掛上京東拍賣貨架，起拍價約20.50億元，至今已吸引超2萬人圍觀可謂備受關(guān)注，但頗為意外的是，標的至今無人報名參拍。

據(jù)悉，該股權(quán)對應(yīng)深圳云祥實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“云祥實業(yè)”）在深圳湖貝舊改項目總股權(quán)中持有的20%份額。項目所屬公司另有60%股權(quán)歸屬華潤置地、華潤深國投信托持股20%。

“深圳湖貝舊改項目”可謂華潤置地的明星項目，被坊間視為其在深圳的下一個“業(yè)績壓艙石”。雖然項目大股東和運營均為華潤置地負責(zé)，與云祥實業(yè)關(guān)聯(lián)不深，但外界對“小股東懸而未決會否影響項目開展、股權(quán)拍賣會否流拍”等問題的討論熱度一直不減。

比金主、砍價格

拍賣競爭仍在加難度

反觀如今能夠拍賣成功的，或許要么有“白武士”，要么被“抄穿老底”。

例如萬科，今年5月掛出深圳灣超級總部基地項目，最終由大股東深鐵聯(lián)手深圳百碩迎海投資以22.35億元接下。

而沒有金主的三盛宏業(yè)，近日掛出總部大樓“上海市黃浦區(qū)外馬路974號房產(chǎn)及車位等不動產(chǎn)”，拍賣成交價僅約8.31億元，被一家今年6月17日才成立的公司“上海萬櫳商業(yè)管理有限公司”抄底拿下。

該物業(yè)地處上海核心的黃浦區(qū)且為一線江景辦公樓，若按2.1萬平建筑面積計算，均價還不到4萬元/平方米，且包含車位。價格尚不到同區(qū)域普通住宅均價的1/3。

值得一提的是，上述拍賣因為是名企或核心物業(yè)，引發(fā)的關(guān)注度并不低。例如三盛宏業(yè)總部法拍吸引了超過三萬人圍觀，協(xié)信控股總部大樓拍賣吸引了一萬余人圍觀。

但只賺熱鬧、不賺銀子，或許是目前法拍市場需要面臨的尷尬現(xiàn)狀。

據(jù)悉，目前市場上還有旭輝集團的部分總部“上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)”、中駿控股的總部“虹橋中駿廣場多棟物業(yè)”亟待磋商，雖都是名企名樓，但未來出售行情很難預(yù)期。

畢竟隨著破產(chǎn)企業(yè)增多，越來越多的企業(yè)總部（大樓項目）將被擺上拍賣臺，競爭還會更加激烈。

中指院數(shù)據(jù)就顯示，2024年1-5月，全國355城法拍市場掛拍各類法拍房源累計32.4萬套，掛牌量同比去年增加了86%。期內(nèi)累計拍次49.5萬次，成交6.5萬次，成交率僅13.2%，拍品成交折價率74.7%。

(2022年-2024年5月全國法拍市場趨勢圖,來源中指院)

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，由于種種因素，法拍房的起拍價一般會低于市場價，整體稅費也較低，所以相比正常交易的一二手房，法拍房市場的關(guān)注度較高。但流拍率卻居高不下，多數(shù)人持觀望態(tài)度，不敢撿漏。

價格以外，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴風(fēng)財訊，法拍房火，還因為近年很多公司和個人資不抵債，被法院強制執(zhí)行拍賣。

“如今法拍房交易流程已相對較完整，但建議人們還是要了解法拍房可能存在的風(fēng)險，例如有些物業(yè)不能辦產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)有問題、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在額外交易成本（如拖欠了大量稅費），房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)存在問題等，住宅房還可能遇上租戶/住戶拒不騰房、戶口未遷等情況。”

王玉臣表示，普通人想接盤法拍房，一定要對房產(chǎn)信息認真仔細查看，和負責(zé)拍賣的法官和人員充分溝通，一定要現(xiàn)場查看，要到當?shù)嘏沙鏊藢嵭畔?，保險起見可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)等查詢原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個房子的糾紛或者其它問題。