畢業(yè)生群體涌入，帶動了上半年租房市場顯著升溫；家庭式租房需求爆發(fā)，整租尤其是多居室整租市場正在崛起……日前，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布2024年上半年長租市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年專業(yè)長租機構(gòu)租房市場顯著升溫，其中，家庭品質(zhì)整租客源量同比提升55%。

上半年機構(gòu)長租需求增長顯著

租房市場作為受需求推動、季節(jié)性較明顯的民生性市場，上半年普遍會有春節(jié)后返工、畢業(yè)生入職兩大需求高峰。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年專業(yè)長租機構(gòu)租房市場顯著升溫，全國重點10城成交量環(huán)比提升7%，新一線城市租房市場升溫則更為明顯，武漢成交量環(huán)比增幅達18%。

有數(shù)據(jù)指出，2024年高校畢業(yè)生人數(shù)將達到1179萬?！扒f級”畢業(yè)生群體的集中涌入，成為上半年租房市場最大的需求增量。為有效對接畢業(yè)生群體租房需求，為他們提供更多高性價比的服務(wù)，一些租賃機構(gòu)紛紛推出針對性的專業(yè)服務(wù)。以自如第12季“海燕計劃”數(shù)據(jù)為例，作為長租機構(gòu)自如12年來堅持的最重要的企業(yè)社會責(zé)任項目，“海燕計劃”旨在為畢業(yè)生減輕租房壓力，提供0押金、租金月付等專項支持。

家庭式品質(zhì)租房步入舞臺中央

“除更多選擇合租房源的畢業(yè)生，今年上半年明顯增多的就是家庭型租客?！遍L租機構(gòu)從業(yè)者、自如管家王輝表示。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，全國重點10城長租機構(gòu)品質(zhì)整租客源量同比去年上半年提升55%。品質(zhì)整租市場增長的背后，是房地產(chǎn)發(fā)展進入新階段，城市居住方式“由買轉(zhuǎn)租”，帶來家庭型、大戶型和高品質(zhì)租住需求增長。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，家庭型租賃、推后買房的租賃在逐步興起。人們更愿意在租房上增加支出，追求“房子是租的，但生活不是”的居住理念。

值得注意的是，租客對于品質(zhì)租房的需求，在房源考量因素的變化上，有進一步印證。房子品質(zhì)佳、離地鐵近通勤方便、有商圈便于生活娛樂，都是租房群體重點考量的維度。

租房“剛需時代”更要品質(zhì)化

在租房逐步成為承載“居住剛需”主力之一的同時，城市租住群體對于居住體驗、房屋品質(zhì)的需求也在同步上升。

據(jù)調(diào)查顯示，2020年以來，城市租房人群對“房屋品質(zhì)、居住體驗、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%。此前，中共中央發(fā)布政策，明確提出“加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

有業(yè)內(nèi)專家表示，2024年上半年家庭型品質(zhì)整租需求的回暖，為租房市場提供了全新的增長方向，而長租機構(gòu)強勢的市場表現(xiàn)，既是對政策出臺的積極響應(yīng)，更是對城市居住群體“長租房、租好房”消費信心的積極回應(yīng)。