中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。日前，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湖北新建商品房銷售降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。今年1至8月，湖北省新建商品房銷售面積3002.7萬平方米，同比下降7.4%，增幅好于全國(guó)，居全國(guó)第5、中部第1。

湖北省住建廳發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，湖北省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長(zhǎng)43.1%，環(huán)比增長(zhǎng)150.1%。其中，武漢同比增長(zhǎng)98.6%、宜昌同比增長(zhǎng)270.8%、黃石同比增長(zhǎng)164.4%、孝感同比增長(zhǎng)123.08%。

今年5月，湖北住建廳聯(lián)合財(cái)政廳等部門出臺(tái)了房地產(chǎn)“新十條”，包括取消限購(gòu)、推進(jìn)以舊換新、加大金融及財(cái)稅支持等十個(gè)方面，從供需兩端綜合施策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月下旬以來，湖北各地結(jié)合實(shí)際情況在“新十條”基礎(chǔ)上精準(zhǔn)施策，均取得了一定成效。

各地優(yōu)化出臺(tái)房地產(chǎn)政策

10月1日至7日，湖北省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長(zhǎng)43.1%，環(huán)比增長(zhǎng)150.1%；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長(zhǎng)47.2%，環(huán)比增長(zhǎng)56.8%。其中，武漢同比增長(zhǎng)98.6%、宜昌同比增長(zhǎng)270.8%、黃石同比增長(zhǎng)164.4%、孝感同比增長(zhǎng)123.08%。

湖北樓市“金九銀十”回歸，離不開真金白銀的補(bǔ)貼。9月下旬以來，湖北各地積極優(yōu)化出臺(tái)房地產(chǎn)政策。武漢出臺(tái)的樓市新政，具體包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)（銷）售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅。

襄陽市購(gòu)買首套普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補(bǔ)貼；非襄陽戶籍人口，購(gòu)買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補(bǔ)貼；符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購(gòu)買普通新建商品住房并完成網(wǎng)簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬元、4萬元補(bǔ)貼。

荊門市中心城區(qū)大學(xué)生購(gòu)房最高可享12萬元補(bǔ)貼，園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人最高可享9萬元，三孩家庭購(gòu)房最高可享6萬元補(bǔ)貼，還可以享受購(gòu)房契稅全額返還的優(yōu)惠政策。

宜昌市加大公積金購(gòu)房支持力度，公積金最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；農(nóng)村戶籍等群體按照5萬元的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，可與人才、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼疊加。

從存量挖掘增量

除了新房人氣旺以外，武漢、宜昌、襄陽、十堰等地，住房“以舊換新”備受市民關(guān)注。

目前，武漢市“以舊換新”又出新招——可在線上進(jìn)行預(yù)評(píng)估，不僅縮短辦理流程，節(jié)約辦理時(shí)間，辦理效率也大幅提升。此外，硚口區(qū)在武漢市“以舊換新”基礎(chǔ)上推出的“以房換房”擴(kuò)增江漢、江岸4個(gè)換房區(qū)域，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)換房。

貝殼華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從存量挖掘增量，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。目前，武漢市各區(qū)都在探索住房“以舊換新”的服務(wù)模式及擴(kuò)大更廣的覆蓋范圍。

今年，湖北的保障性住房有新變化。往年，湖北的住房保障體系以租為主，今年，湖北率先啟動(dòng)了配售型保障性住房，以多樣化的供給滿足廣大群眾的安居需求。

據(jù)了解，湖北省首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目——安芯居項(xiàng)目已開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)748套配售型的房屋住房，預(yù)計(jì)2026年10月份左右能夠交付。

當(dāng)前，全省已謀劃了3個(gè)配售型保障住房項(xiàng)目，今年，湖北將建設(shè)配售型保障性住房3000套。今年1至9月，全省已新建（籌集）保障性租賃住房6.38萬套（間），占年度目標(biāo)的91.9%。