因城施策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、一二線城市擴(kuò)大新增供地……國(guó)家發(fā)改委政策研究室昨日發(fā)布的消息引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，通過(guò)去庫(kù)存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵(lì)房企積極回籠資金進(jìn)而加速新一輪投資，城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，“未來(lái)還將可能升級(jí)到一城一策?！?/p>

新聞

鼓勵(lì)加大去庫(kù)存力度

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1至5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期增速提高了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家發(fā)改委政策研究室昨日表示，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫(kù)存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤(pán)活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。

解讀

去庫(kù)存能加速新一輪投資

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)改委此次表態(tài)，更多的是從投資角度出發(fā)，通過(guò)去庫(kù)存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵(lì)各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對(duì)于此類高庫(kù)存的城市，通過(guò)積極發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，能夠降低各類購(gòu)房的壓力?！坝绕鋵?duì)于部分三四線城市，通過(guò)補(bǔ)貼能夠降低成本，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房者而言相當(dāng)于降低了房?jī)r(jià)。此類城市去庫(kù)存還不會(huì)引起房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，因?yàn)檎麄€(gè)庫(kù)存規(guī)模還是比較大的。”

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則表示，國(guó)家發(fā)改委自2012年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)5年提出投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)關(guān)鍵作用，今年非常罕見(jiàn)地首次系統(tǒng)化、全面性的給出針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策建議，說(shuō)明房地產(chǎn)去庫(kù)存是否成功，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大局。此次國(guó)家發(fā)改委政策研究室對(duì)去庫(kù)存的政策建議，理論上講對(duì)去庫(kù)存的市場(chǎng)心理預(yù)期具有一定的幫助，“但心理預(yù)期作用可能大于市場(chǎng)實(shí)際效果。”

預(yù)測(cè)

下半年漲幅弱于上半年

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年將繼續(xù)上漲，但從大趨勢(shì)看，漲幅或比上半年要弱，“要警惕部分二線城市擔(dān)心政策收緊，反而在下半年市場(chǎng)交易會(huì)比較急促，這個(gè)時(shí)候價(jià)格反而會(huì)有一波明顯的上升?！?/p>

“綜合來(lái)看，這么多年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時(shí)候?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲和信貸過(guò)量有明顯的關(guān)系，貨幣供應(yīng)量過(guò)多，導(dǎo)致市場(chǎng)整體資金處于貶值過(guò)程中，購(gòu)買房地產(chǎn)避免貶值的需求刺激了房?jī)r(jià)上漲，“市場(chǎng)有傳還會(huì)降息降準(zhǔn)，如果真如此，那房?jī)r(jià)上漲將是大概率事件?！卑l(fā)改委政策研究室發(fā)文中明確表示要因城施策加大調(diào)控力度。張大偉表示，“在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策開(kāi)始了明顯的分化，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策可能不僅僅是分城施策，還將會(huì)升級(jí)到一城一策?！?記者楊奕)

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上半年70城庫(kù)存同比減少4.7%

易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43183萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。上半年庫(kù)存削減態(tài)勢(shì)明顯。

70個(gè)城市中，有44個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，庫(kù)存削減力度最大的五個(gè)城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫(kù)存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。總體上看，庫(kù)存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場(chǎng)中。有26個(gè)城市的庫(kù)存規(guī)模不降反升。其中同比增幅最大的五個(gè)城市分別為茂名、濟(jì)寧、太原、淮南和?？冢仍龇謩e達(dá)到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二三線城市，后續(xù)去庫(kù)存的壓力依然較大。

30城新房成交面積環(huán)比減4.1%

7月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長(zhǎng)14.1%。近三個(gè)月市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，但對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，依然處于偏高位水平。

30個(gè)城市中，有10個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中襄陽(yáng)市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到66.6%。莆田和常德市場(chǎng)也較熱，環(huán)比增幅分別達(dá)到48.1%和26.4%。而從環(huán)比跌幅看，福州、石家莊、蘇州等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2%。部分城市上半年市場(chǎng)較火爆，所以近期出現(xiàn)相對(duì)幅度大的下滑也符合市場(chǎng)預(yù)期。

分城市來(lái)看，一線城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，增幅為2.8%。二線城市成交則有小幅回落，新建商品住宅成交面積為環(huán)比減少6.8%。三線城市成交有小幅環(huán)比增長(zhǎng)，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.0%。