住了6年的房子，突然變成別人的了，市民陸女士怎么也想不明白。為了維權(quán)，她將當初與丈夫簽訂購房合同的賣房人金某告上了法庭，法院判決，金某賠償陸女士損失68萬元。昨日，江蘇省高院公布了這起賺1萬賠68萬的二手房買賣案。法官提醒買房人，購買二手房，首先要確定賣方是否擁有房屋所有權(quán)。

金某從熟人王某手里買了一套拆遷安置房。但簽訂購房合同時，該套安置房的房產(chǎn)證和土地使用證都沒有發(fā)下來。兩個月后，金某在未取得兩證的情況下又將房屋轉(zhuǎn)賣給了陳某，并與陳某約定等兩證下發(fā)后就協(xié)助其完成過戶?？墒?年后，陳某因病去世了。一個自稱許某的人拿著房產(chǎn)證找到陳某的妻子陸某，聲稱房子現(xiàn)在在他的名下，要求陸某一家搬出去住。住了6年的房子突然變成別人的了，陸某怎么也想不明白，為了維權(quán)她將當初與丈夫簽訂購房合同的金某告上了法庭。

受理此案后，法院查明涉案房屋共進行了三次流轉(zhuǎn)：第一次是從王某到金某；第二次是從金某到陳某；第三次是從王某到許某。而本案的焦點在于第二次流轉(zhuǎn)過程中存在的法律問題。

2005年，金某花14萬從王某手里購買了一套拆遷安置房。兩個月后，金某又將自己購買的這套尚未取得兩證的安置房作價15萬元轉(zhuǎn)賣給了陳某，雙方約定等房產(chǎn)證發(fā)下來以后就去辦理過戶手續(xù)。2009年初，涉案房屋的兩證都已經(jīng)下來，且此時的房產(chǎn)仍然登記在王某名下，陳某并沒有及時辦理過戶。2011年3月，陳某因病去世。同年4月，王某又與許某簽訂購房合同，將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給了許某。辦理完過戶手續(xù)后，許某拿著房產(chǎn)證找到陳某的妻子陸某，催促他們趕緊搬離。

“許某找到我的時候，我才知道我們的房子已經(jīng)登記在別人名下了，”陸某告訴記者，“我當時就給金某打了電話，要求他跟我去辦過戶。那會兒我才知道他賣給我們的房子根本就不在他名下。”而金某卻辯稱，陳某買房時就知道房產(chǎn)是登記在王某名下的?！?009年兩證下來的時候，我還安排陳某和王某見了面，想?yún)f(xié)助他們辦理過戶，但當時陳某不愿辦?！苯鹉掣嬖V記者。他認為是陳某自己拖延辦理過戶才導致王某有機可乘，將房屋又轉(zhuǎn)賣給了許某，所以過錯在陳某自身。

經(jīng)審理，法院認為金某與陳某簽訂的《房屋買賣合同書》合法有效，雙方均應全面履行自己的義務；金某作為買賣合同中的出賣方，應當對買賣標的物負有權(quán)利擔保責任，即擔保自己具有完整的處分權(quán)。雖然陳某未及時辦理過戶，客觀上導致了涉案房屋無法過戶的結(jié)果，但究其根本，之所以無法過戶是因為金某不具有房屋處分權(quán)，故金某應當承擔違約責任。最終，法院依法判決金某賠償陸某各項損失68萬元。

【法官提醒】

購買二手房要確定

出賣方是否擁有房屋所有權(quán)

辦案法官提醒買房人，在條件允許的情況下，房屋買賣雙方一定要及時辦理過戶手續(xù)，即使是熟人之間的買賣也應如此。只有辦理完過戶手續(xù)，購房者才能擁有房屋的所有權(quán)，從而擁有房屋完整的處分權(quán)。沒有房屋處分權(quán)的人是不能對房屋進行轉(zhuǎn)賣的。本案中的被告在未取得房屋完整處分權(quán)的情況下，又將房屋轉(zhuǎn)賣給了陳某，從而導致原告的財產(chǎn)損失，故應承擔相應的賠償責任。