8月11日上午，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦2016博鰲房地產(chǎn)論壇正式開幕，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱發(fā)表演講，他指出現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不僅僅是政策問題，現(xiàn)在是要調(diào)整戰(zhàn)略的問題了，調(diào)整我們的指導(dǎo)思想。

他認(rèn)為，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個似是而非的觀點(diǎn)。

第一，大家都說現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升是因為貨幣流動性多了。

樊綱表示，一切價格上漲跟貨幣當(dāng)然都有關(guān)系，但是，僅僅批判一般等價物，解決不了問題，而且在某一個時點(diǎn)上，某些階段上，價格變化不一定就是因為貨幣增長。

“這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什么房地產(chǎn)飆升了，前兩年為什么不飆升？說貨幣多了，貨幣怎么不到三四線城市，怎么都到一二線城市了？它現(xiàn)在不到豬肉那里了，怎么就到房地產(chǎn)來了？怎么去年炒股，現(xiàn)在不炒股了？”

“把這個責(zé)任推到一般的貨幣上，貨幣政策現(xiàn)在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加，但為什么就變成它的原因了？大家說現(xiàn)在老百姓手里錢多，老百姓手里錢多是因為貨幣增多了，還是他的收入增長了？”

如果說房地產(chǎn)市場的需求增加，是因為貸款特別寬松，這里面有貨幣政策的問題。但是事實并不是這樣，反而最近這一年多來也沒有特別寬松，對二三線城市寬松一點(diǎn)，好像有一段時間對一二線城市有一點(diǎn)寬松，但是馬上又收了?！?/p>

第二個就是認(rèn)為房價到高是因為地價高，現(xiàn)在的地價高于過去的房價。

樊綱嚴(yán)肅的問到，“諸位都是做企業(yè)的，這地價不是你拍出來的嗎？你要不預(yù)計未來的房子賣得比現(xiàn)在好，你為什么拿這個地？是因為我們現(xiàn)在的地再不拿，我們沒活干了。那我就要問一問，為什么有那么多的房地產(chǎn)公司？你們?yōu)槭裁床患娌?、重組一些？為什么不淘汰一些？為什么還要去拿地？”

拿地的成本高了，勞動成本高了，建筑成本高了，你要虧損了，為什么還要拿地？

大家都去怪政府，意思就是地價太高是政府要價太高。但是他認(rèn)為，政府在這個地價問題上的職責(zé)，就是把極差地都收走，就是把房企的超額利潤都榨干，讓放棄只拿平均利潤，這是政府的公共職責(zé)。

“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不要拍。對市場的分析，對市場的預(yù)期，很多不是老百姓市場，很多是因為我們內(nèi)部在引導(dǎo)，引導(dǎo)房價漲上去?！狈V說到。

同時，樊綱表示個人很贊同關(guān)于房地產(chǎn)要有春夏秋冬這個概念，房地產(chǎn)有些波動，在一定意義上是正常的，這也是洗牌的時候，這也是優(yōu)勝劣汰的時候。市場經(jīng)濟(jì)的某些職能正是在這個低谷正在發(fā)揮作用。

樊綱稱，“我們的房地產(chǎn)現(xiàn)在還不算低谷，一二線是房地產(chǎn)的主體，現(xiàn)在這個主體已經(jīng)進(jìn)入了新的階段，當(dāng)然現(xiàn)在逐步在平穩(wěn)，其中有政策的作用。但是我們要從更深的一些層次上去思考這些問題，而不是停留在一些表面現(xiàn)象上?！?/p>