去庫存是今年供給側(cè)結(jié)構性改革任務之一。在湖北，咸寧、黃石、荊門、監(jiān)利等市、縣的房地產(chǎn)庫存量都在19個月以上，超過了8—18個月的庫存合理消化區(qū)間。為此，湖北抓住“創(chuàng)新公積金使用”和“棚改貨幣化安置”兩大辦法，讓房盡其用，以減少三、四線城市的庫存。

降低公積金門檻 釋放購房剛需

首先，抓購房剛需，擴大公積金的受益范圍，是突破口。

咸寧市住房公積金管理中心主任賈計平：“在現(xiàn)有公積金人群中，購房需求非常少，但是外來務工人員迫切需要住房。”

如何釋放這些外來務工者的購房剛需？去年底，咸寧降低公積金的門檻：按國家政策將繳納最低年限由 一年縮短到半年，還在湖北率先實行一次性付清半年，就可以獲得公積金購房資格的新政。公積金的繳納人群，也擴大到大學生和外來務工人員這些新市民。通山到咸寧打工近10年的阮細林，因為這項政策，買到了自己的第一套房子。

咸寧市市民阮細林：“我現(xiàn)在公積金一次性交了半年，貸十年、十年下來，利息便宜三、四萬。”

咸寧大楚城銷售部經(jīng)理吳海燕：“二期這塊差不多有200多套，都是以“安居（公積金）貸”促成的。”

半年運行下來，咸寧的庫存周期從去年底的19個月縮短到10個月，進入安全期。順應剛需，今年，湖北的公積金改革，已經(jīng)把個體工商戶、外省人員納入政策范圍。上半年，全省發(fā)放個人住房公積金貸款2107.7億元，新增個人住房公積金貸款240.74億元，同比增長46.74%。全省個人公積金的使用率由79%提升到84.3%，為去庫存發(fā)揮了積極作用。

棚改貨幣化安置 消化期房壓力

消化城市現(xiàn)房，也是去庫存的著力點。我們來看這樣兩個數(shù)據(jù)：今 年年初，全省商品房預售面積為5491.79萬平方米；而湖北今年的棚改目標，是39萬套，如果按每套100平方米估算，有3900萬平方米。為此，湖北嘗試直接給棚改居民補償款，讓他們?nèi)ベ徺I商品房，既減少棚改還建房的建設壓力、防止產(chǎn)生新的庫存，又能降低商品房的存量壓力。

在黃石，因城中村拆遷出來的袁治華得到50多萬元補償款，用這筆錢，他在商品房小區(qū)蘊福里，以8.5折的價格買了套三居室。

黃石市市民袁治華：“39萬多（買房），我再裝修花了7、8萬，再買了一些家具，就50多萬，就是將這個錢消化掉了，不會增加負擔。"

今年，黃石貨幣化安置占棚改的目標比例是60%。袁治華這樣的拆遷戶可以在17個樓盤中選擇新家。在價格上，黃石給出的優(yōu)惠是：拆遷補償款，按附近的市場均價上浮10%，購房價則比市價低15%。

黃石市黃棉生活區(qū)片棚改指揮部陳騫：“以前舊房改造，從騰地到開發(fā)整個周期可能到5年時間 ?，F(xiàn)在通過貨幣化安置，讓老百姓最短的時間內(nèi)拿到現(xiàn)錢，買到新房子?！?/p>

上半年，黃石售出的1萬多套商品房里，5151套是被棚改戶消化的。黃石的庫存周期由20個月，縮短了四個月。截止7月底，全省實施棚改貨幣化安置12.2萬戶，完成全年20萬套目標的61%，棚戶區(qū)改造與商品房銷售產(chǎn)生良性互動，有效支撐起了上半年全省商品房銷售面積3021.21萬平方米，增長28.5%的良好勢頭。

省住房保障局副局長段昌虎：“各地積極搭建棚戶區(qū)改造安置房源“網(wǎng)絡”和“實體”交易平臺。同時，還通過團購的方式降低房價，為市民提供優(yōu)惠?！?/p>

現(xiàn)在，全省商品房待售面積為2470.58萬平方米，同比下降了15.8%。而在庫存消化周期超過24個月的竹溪、丹江口、廣水等27個市縣區(qū)，今年的住房用地計劃已經(jīng)削減了50%，以減少新庫存的產(chǎn)生。（記者 徐嵬毅 趙雅佳 卞勇 毛捷 向京 ）