一樓一人，孤獨避暑

8月9日，湖北利川蘇馬蕩景區(qū)，室外氣溫只有22度，涼風(fēng)吹過，絲毫讓人感受不到三伏天的炎熱。鎮(zhèn)上居住著上萬名來自重慶的避暑客，雷秀英是其中較為特別的一個。

上游新聞-重慶晨報記者在蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)看到，在一片廢墟和工地包圍下，雷秀英獨自一人居住在鳳凰國際B區(qū)7棟5樓。

這是一棟6層高，里面有供48戶人家居住的黃白相間的樓梯房，黃色和白色相間的外墻已經(jīng)裝飾完畢，樓道欄桿和窗戶玻璃都已經(jīng)完工，門前公路筆直。

如果不是門口野草叢生，樓房旁邊擺放有一塊“施工現(xiàn)場 閑人免進”的藍色鐵牌，無論如何都不會讓人相信這是一棟爛尾樓。

雷秀英說，“這樓從外觀上看已經(jīng)完工，實際上就差那么一點就可以交房?！?/p>

上游新聞-重慶晨報記者跟隨雷秀英走進大樓，發(fā)現(xiàn)大樓墻壁銹跡斑斑，地面污穢，不少房間大門洞開。從敞開的大門進去，地面上不時有垃圾和蒼蠅橫飛。雷秀英所說的差一點完工實際就是差每個房間里的兩個臥室地板以及廚房裝修。“如果把這兩點彌補起了，就可以交房?！?/p>

但如今整棟樓就只入住了雷秀英一個人，5樓一個陽臺上晾曬有衣服，那就是她現(xiàn)在住的房間，2單元5-1，面積54平方米，是一個兩室一廳的戶型。雖然只有她一個人住，但房間是整棟樓里唯一裝修裝修完畢的房間，里面收拾得很漂亮，家具家電齊全，通水電，卻沒有通氣，廚房里堆放著蔬菜，地板清掃得很干凈，陽臺上除了晾曬著衣服，還擺放著一個接收電視信號的圓形“小鍋蓋”，雖然只能收一個臺。

雷秀英是今年7月10日從重慶到蘇馬蕩避暑的，由于兒子要上班，老公要工作，她先乘坐動車到了利川，然后轉(zhuǎn)乘公交車到了蘇馬蕩。

每天，她上午出門和隔壁8棟和9棟的避暑鄰居們聊聊天，或者相約一起爬爬山，然后步行2公里，穿過雜草叢生的工地去到鎮(zhèn)上去買菜。除此之外，幾乎就沒有娛樂。

下午7點，天色漸漸暗了下來，她會告別鄰居們，回家給自己做飯，做家務(wù)，飯后看一會電視就睡覺。

但她常失眠。鳳凰國際小區(qū)靠近森林，樓盤爛尾之后，附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家，她夜間從來不敢出門。有時隔壁空房間里傳來兩聲異響，往往會嚇得她一陣哆嗦，握緊了手里的電話。

買房一年，遭遇爛尾

56歲的雷秀英退休后，突然空閑下來的她每年夏季都會加入了重慶出城避暑的大軍。

3年前，湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩組織了一批避暑房小區(qū)來重慶主城區(qū)推銷，她花15萬元積蓄購買了一套小戶型避暑房，結(jié)果沒有想到，樓盤意外爛尾，她成了這棟樓的唯一住戶。

購房合同顯示，2013年7月，她以每平方米2980元的價格購買了蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)C區(qū)的一套避暑房，交房標準是簡裝，面積54平方米，當(dāng)時的開發(fā)商是湖北云鼎置業(yè)發(fā)展有限公司，合同約定一年后交房。

一年之后，她和家人興沖沖地趕到蘇馬蕩來接房，結(jié)果看到除了小區(qū)A區(qū)竣工外，B區(qū)部分完工，C 區(qū)已經(jīng)全部停工，留下滿山遍野的裸露鋼筋直插天空。因為開發(fā)商資金鏈斷裂，工地已經(jīng)停工數(shù)月之久。

此時，樓盤開發(fā)商已經(jīng)變更為利川翌菲地產(chǎn)有限公司。由于C區(qū)完全停工，只修建到兩三層，無法交房，于是開發(fā)商和雷秀英變更了合同，約定其C區(qū)的房屋地址更換為B區(qū)7棟2單元同面積的5-1。

但B區(qū)7棟的建筑商因為沒有收到工程款，中斷了最后的裝修，導(dǎo)致整個大樓就差一點就可以完工交付。這也使得雷秀英雖然換了房，依然無法接房。已經(jīng)交了大半房款的雷秀英不甘心，和開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商將她的那套房子裝修出來交給她，她將補齊剩余房款。

于是，一個女人獨自居住在了一棟爛尾樓。

夜幕降臨，避暑客雷秀英總會感到莫名的緊張。她會緊閉門窗，讓陽臺的燈一直開到天亮，“讓鄰居放心，我還活著?！?/p>

昔日購房，今夕被套

雖然雷秀英獨自居住在一棟爛尾樓，但作為爛尾樓的受害者，她并不孤單。

在旁邊的8棟和9棟，還有20多戶來自重慶的爛尾避暑房受害者與她境況相同，每年堅持來兩個月在爛尾樓里避暑。

雷秀英說，當(dāng)年和她一起購房的重慶人有500多戶，其中大部分來自重慶主城區(qū)，還有來自萬州等區(qū)縣的。

B 區(qū)9棟2單元401的鄭女士介紹，她是2013年7月的購房者之一，當(dāng)時開發(fā)商到新牌坊的龍湖小區(qū)做推銷，她甚至還到現(xiàn)場來看了樣板房，看到規(guī)模很大，當(dāng)時開發(fā)商雄心勃勃計劃修建4個區(qū)86棟房子，并且承諾有70年產(chǎn)權(quán)，加上總價低，于是自己就買了一套。結(jié)果沒想到一年之后，因為開發(fā)商步子太大，導(dǎo)致資金鏈斷裂大面積停工。

這500多戶重慶購房者中，都支付了大部分房款，其中只有大約一半的購房者勉強接了房，居住A區(qū)和B區(qū)。未能接到房的購房者就只能一直等待，等待開發(fā)商起死回生的那一天。

根據(jù)購房者提供的電話，上游新聞-重慶晨報記者撥打了開發(fā)商負責(zé)人熊某的電話，但一直無法接通。

爛尾潰瘍，多處蔓延

湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，位于北緯30°，海拔約1500米，距利川城區(qū)48千米、距重慶萬州72千米。蘇馬蕩一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷，一邊是一望無際的蒼茫林海，一邊是高山草原的齊岳山。

蘇馬蕩年平均氣溫18℃左右，在盛夏算是天然空調(diào)，同樣也是夏季休閑、度假、納涼的好去處。

在2010年前后，蘇馬蕩出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)項目，項目無一例外都是避暑房，瞄準的目標消費群就是來自重慶的市民和萬州等附近區(qū)縣的市民。

上游新聞-重慶晨報記者在蘇馬蕩走訪發(fā)現(xiàn)，鳳凰國際是蘇馬蕩第一個發(fā)生大規(guī)模爛尾的避暑房項目，開發(fā)商老板熊某是萬州人。在瘋狂的市場資金推動下，大量避暑房項目倉促上馬，連一些從來沒有建筑經(jīng)營的鄉(xiāng)村醫(yī)生和殺豬匠都加入開發(fā)商行列，加上最近兩年銷量不暢，大量樓盤積壓，導(dǎo)致發(fā)生爛尾的并不止這一家。

在蘇馬蕩林立的小區(qū)中，上游新聞-重慶晨報記者發(fā)現(xiàn)還有多個項目已經(jīng)停工，出現(xiàn)爛尾跡象。在迎賓大道上，記者看到怡雅苑和山水青城兩個項目已經(jīng)被圍墻包圍，里面的工地修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暫時沒有復(fù)工跡象。

重慶購房者雷秀英站在獨居的爛尾樓前合影，左上角晾曬有衣服的就是她居住的房間。

樓房爛尾，殃及眾人

爛尾樓除了不能給購房者交房之外，還給建房生態(tài)鏈上系列鏈條造成影響。在鳳凰國際工地上，看守建筑材料的4名工人深陷其中，因為拿不到工錢，又不忍就此離開，結(jié)果是日益煎熬度日。

來自萬州龍駒的72歲留守工人閻家高為了討回拖欠3年的數(shù)萬元工錢，已經(jīng)在四處漏風(fēng)的工地上煎熬了3年，居住在工地上內(nèi)簡易搭成的工棚里，過著沒有電沒有水也沒有氣的生活，每天只能靠燒柴火煮飯維持。

57歲來自忠縣的陶金群不僅被欠下工錢，甚至還借給了建筑老板20萬元，如今樓房爛尾，他不得不等到建筑老板還錢。為了應(yīng)對漫長的討薪歲月，他從附近村民手里找來一塊土地，開始種起蔬菜自給自足。

與看守工人們比，工地上建筑材料商的日子同樣不好過。當(dāng)初大部分建筑材料都是材料商墊資，開發(fā)商為了抵債，將建成的樓房低價抵債。一名馮姓的建筑材料商介紹，因為被拖欠下40多萬材料款，開發(fā)商以每平方米1000元的價格抵了4套房子給自己，但這些房子賣不出去，租不出去。

為了討回自己的工程款，材料商們開始采用激進的手段。購房者許光華介紹，在B區(qū)唯一交房的8棟和9棟的20多名購房者今年6月前來避暑時，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓房門口的大門被材料商用條石封閉，并且樓房被斷電。

最后，購房者們找到恩施州政府，幾經(jīng)協(xié)調(diào)，材料商才將大門打開，供電恢復(fù)，購房者們走進屬于自己的房子避暑。但這并沒有完，材料商揚言，等夏天過去，8棟和9棟的業(yè)主離開，他們將重新將大樓封閉，繼續(xù)討要工程款。

對于這些爛尾樓盤帶來的糾紛，當(dāng)?shù)卣彩遣粍倨錈?/p>

謀道鎮(zhèn)綜治辦副主任羅仕華說，經(jīng)常有來自重慶的爛尾樓購房者前來政府討要說法，但政府只能協(xié)調(diào)，在沒有其他企業(yè)愿意前來接盤的情況下，政府也沒有辦法。

謀道鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長牟慧告訴上游新聞-重慶晨報記者，目前涉及鳳凰國際爛尾樓盤的12家材料商以及部分購房者在鎮(zhèn)政府的支持下，已經(jīng)決定起訴開發(fā)商進行維權(quán)，目前起訴工作正在進行當(dāng)中。

但能否討要到屬于自己合同上的房子，對于眾多的重慶購房者仍是個未知數(shù)。