昨晚，人行武漢分行和湖北銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)特急通知，公布了對于武漢購房者的限貸措施。這意味著繼2014年9月23日武漢全面取消樓市限購后，新一輪樓市調(diào)控又正式啟動。

眼看踏入了“金九銀十”，武漢樓市卻仍然一房難求。連日來，記者走訪了中心城區(qū)的新房和二手房市場，發(fā)現(xiàn)房源緊缺現(xiàn)象愈演愈烈。

【新政解讀】

二套房首付提至四成新城區(qū)不在調(diào)控范圍

在網(wǎng)上流傳了一天后，昨晚7時許，限貸的紅頭文件終于露面。本報記者從人行武漢分行核實，限貸措施將于9月1日執(zhí)行，與今年武漢樓市的“金九銀十”一同開啟。

此次限貸政策，主要是將二套房的最低首付比例從原來的三成提高到了四成，對于擁有兩套及以上住房并已結(jié)清貸款或結(jié)清了一套住房貸款的家庭，再次購房首付比例最低也為四成，對擁有兩套及以上住房且有兩套住房貸款未結(jié)清的家庭，繼續(xù)暫停辦理房貸。該政策的實施范圍為武漢10大中心城區(qū)，6個新城區(qū)未在調(diào)控范圍內(nèi)。此外，在9月1日以前已經(jīng)簽訂認(rèn)購書并交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的，如能提供電子進(jìn)賬單原件，則不受新政影響。

記者發(fā)現(xiàn)，相比之前的貸款政策，對于購房者來說，是將首付比例提高了10%。目前武漢中心城區(qū)的樓市行情，一套100平方米的住房總價一般在200萬元左右。也就是說，在市中心購買二套房，將要多掏約20萬元首付款。

【專家分析】

市場現(xiàn)房荒和人慌限貸顯得“太溫柔”

世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂表示，受此輪政策調(diào)整影響，武漢住宅成交量短期內(nèi)會有一定程度的波動，但整體市場的上揚態(tài)勢不會受到根本影響?？傮w而言，成交量的放緩及住宅價格上升的趨穩(wěn)將會是本次調(diào)控帶來的主要變化。

中國指數(shù)院華中分院研究總監(jiān)李國政則認(rèn)為，單純的限貸“太溫柔”。由于武漢樓市持續(xù)熱銷，投資性購房比例提升顯著，外來購房人群增多，加上最近2個月連出10宗地王，買房人搶房成風(fēng)。但由于武漢執(zhí)行嚴(yán)格預(yù)售價格監(jiān)管制度，開發(fā)商無法及時調(diào)整新房的價格，造成了罕見的全城集體惜售現(xiàn)象，開發(fā)商希望以時間換取價格空間，暫緩甚至停止推盤。目前，單周推盤只有三四個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。

當(dāng)前，武漢整體市場庫存減少，去化周期降至歷史最低的不足6個月，主城區(qū)甚至小于3個月，整個市場出現(xiàn)房荒和人慌，一房難求現(xiàn)象突出。

雖然限貸措施出臺，但在預(yù)售價格監(jiān)管沒有放開情況下，土地價格飆升的刺激依舊強烈，開發(fā)商惜售行為不會得到根除，價格上漲壓力依舊很大。

多名資深地產(chǎn)專家預(yù)測，如果在“金九銀十”這個重要的窗口期，市場供需矛盾仍然得不到緩解，與南京、合肥類似的“雙限”政策，很有可能將會出臺。

對此，記者咨詢了武漢市房管部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢市對于樓市調(diào)控的政策正在研究之中，但何時執(zhí)行還無法確定。

【市場寫真】

新房開盤一拖再拖300套房3000人搶

昨日，本報記者走訪了武昌中北路片區(qū)的新房市場后發(fā)現(xiàn)，一房難求的局面讓購房者焦慮不安?！氨緛黹_盤就少，每次開盤當(dāng)天就被搶光，還有些樓盤去年就說要開盤，結(jié)果一拖再拖，到現(xiàn)在都沒個準(zhǔn)信?！弊蛉?，胡女士告訴記者，為了在單位附近的中北路沿線買套新房，她操碎了心。去年底開始關(guān)注的三個樓盤，兩個開盤“日光”，而她兩次搖號中均未能如愿。剩余的一個位于東湖邊的高檔樓盤，置業(yè)顧問去年底說今年3月開盤，開盤均價是15000元。結(jié)果到了3月，又稱要等到7月開盤，預(yù)計開盤均價是18000元。眼下已是9月，該樓盤仍無動靜。“找人打聽了，可能11月份開盤，均價要到22000元了?！焙繉@個樓盤徹底失去了信心。記者從側(cè)面了解到，胡女士所說的這個樓盤，宣稱即將上市的只有兩棟樓，近300套房源，但前來登記了購房意向的有3000多人，相當(dāng)于每一套房都有10個購房者來搶。

湖景房一次跳漲60萬二手房比新房還要貴

遲遲等不到新房開盤，不少購房者無奈將眼光轉(zhuǎn)向二手房市場。然而，二手房居然比新房還貴。

記者在歡樂大道旁的“融合萬家地產(chǎn)”得知，該地段比較熱門的華僑城一期內(nèi)，一套120平方米的湖景毛坯房，不久前被房東一次性加價60萬元，以360萬元對外出售，每平方米均價達(dá)到了30000元。這個價格，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其三期新房預(yù)計的開盤價近10000元。中介人員小嚴(yán)表示，這種“價格倒掛”的現(xiàn)象并非個案?！艾F(xiàn)在我們每天最主要的工作是到處打電話找房源?！痹谥斜甭返囊患曳慨a(chǎn)中介，中介小陳告訴記者，去年底，他開始跟蹤一套沙湖旁140平方米的房源。當(dāng)時，與這套房同樓層同戶型的房子以170萬元成交。今年5月，有購房者愿以205萬元求購該房，被房東拒絕。到7月，該購房者再次提出260萬元的“一口價”，房東仍然不為所動?！罢f到底，好房子不愁賣，房東還想讓價錢再漲一會兒?！?/p>

【資料】

武漢調(diào)控政策歷程

限購令正式出臺

●2011年1月15日，武漢正式出臺商品住房限購令，為“N+1”模式。規(guī)定本地家庭限新購一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在中心城區(qū)購買新建商品房。

漢版“國八條”

●2011年2月23日，漢版“國八條”出臺：擁有兩套住房的本地居民，將不能再買房，外地人限買一套，武漢成為全國第18個宣布實施限購政策的城市。

二套房需首付七成

●2013年11月27日，中國人民銀行武漢分行宣布，當(dāng)日起武漢貸款購買二套房，首付比例從六成提至七成。

限購全面取消

●2014年9月23日，武漢宣布自9月24日起全面取消限購，執(zhí)行3年多的樓市緊縮政策正式退出歷史舞臺。