前天，家住徐東美林青城三期小區(qū)的居民吳女士向武漢晚報記者反映，她去年在該小區(qū)買房時，開發(fā)商向其承諾：你的小孩到了上幼兒園的年齡，將優(yōu)先安排到小區(qū)內(nèi)的幼兒園及小學(xué)就讀。入住小區(qū)三期7位業(yè)主的孩子，今年都到了上幼兒園的年齡，現(xiàn)已開學(xué)，孩子們卻無法入園。焦急的家長們希望有關(guān)方面盡快介入解決。

孩子入園卻成空頭支票高價買“學(xué)區(qū)房”

前天上午10點，吳女士在接受記者采訪時表示，她的小孩今年3歲半，該上幼兒園了。然而，開學(xué)前她去小區(qū)幼兒園咨詢，卻被告知小孩上不了小區(qū)幼兒園。

“去年我們在看房時，開發(fā)商就宣稱小區(qū)內(nèi)有武昌實驗寄宿小學(xué)(美林校區(qū))和洪山區(qū)實驗寄宿幼兒園(此前叫武昌實驗幼兒園，2013年由于管轄變更而更名)，能解決孩子上學(xué)和入園問題，而且我們也在售樓部的顯要位置看到相關(guān)協(xié)議，才以高出附近樓盤20%左右的價格在此購房?！?/p>

今年8月初，美林青城小區(qū)三期的7位業(yè)主帶著孩子做了入園體檢，準(zhǔn)備開學(xué)入園?？删驮陂_學(xué)前幾日，家長們卻被告知不能入園，家長們一下子懵了，有的家長無奈之下，只能把孩子送到附近的幼兒園，而更多的家長束手無策。

記者從小區(qū)幼兒園相關(guān)負(fù)責(zé)人那里了解到，由于幼兒園場地有限，孩子已經(jīng)滿園。該負(fù)責(zé)人還說，幼兒園準(zhǔn)備購買一、二期的別墅改成幼兒園，但因種種原因，基本屬停止?fàn)顟B(tài)。

管轄權(quán)已變更

“協(xié)議”仍是售樓砝碼

在美林青城小區(qū)三期樓盤的道路兩旁，懸掛著“中心學(xué)區(qū)房待放”的廣告宣傳旗。走進(jìn)開發(fā)商售樓部展廳，記者見到了那張《關(guān)于引進(jìn)“武昌實驗幼兒園美林小區(qū)”》的“協(xié)議”，甲方為湖北珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為武漢市武昌區(qū)教育局?！皡f(xié)議”第三條明確規(guī)定：“乙方需保證此園為外教幼兒園，提供特色教育，并保證小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主子女(一戶一個)享有優(yōu)先優(yōu)惠入園資格。”

這兩天，記者多次想找開發(fā)商負(fù)責(zé)人了解情況，前臺工作人員說：負(fù)責(zé)人正外出辦事，只能等負(fù)責(zé)人回來才能接受采訪，記者希望能得到負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，工作人員又說不方便告知。截止昨天下午，記者仍未聯(lián)系到負(fù)責(zé)人。

武昌區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：2013年左右，由于行政區(qū)劃變更，美林青城小區(qū)被劃歸到洪山區(qū)管轄。

吳女士告訴記者：去年6月份，美林青城小區(qū)三期開盤，而這紙《關(guān)于引進(jìn)“武昌實驗幼兒園美林小區(qū)”》的“協(xié)議”仍掛在售樓部，甚至將協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容作為樓盤推介的重要砝碼。

針對小區(qū)部分業(yè)主的小孩無法上幼兒園的情況，洪山區(qū)教育局宣教科負(fù)責(zé)人表示，美林新城小區(qū)的幼兒園面積較小，學(xué)位有限，教育部門會協(xié)調(diào)業(yè)主，不能入園的將安排附近幼兒園。

在采訪中，宣教科的一位工作人員認(rèn)為：“目前美林青城小區(qū)早已歸屬洪山區(qū)教育局管轄，如果開發(fā)商還把與武昌區(qū)教育局簽的協(xié)議作為購房噱頭，確有欺騙消費者之嫌。”

律師提醒學(xué)區(qū)房購買者

北京盈科(武漢)律師事務(wù)所羅軍華、許俊律師表示：美林青城開發(fā)商通過廣告及展示“協(xié)議書”的形式，向購房者宣傳該小區(qū)“學(xué)區(qū)房”的性質(zhì)，這相當(dāng)于是法律上的一種要約邀請。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第14、15、19條及相關(guān)司法解釋：開發(fā)商的這種要約是不可撤銷的，即使該說明和允諾未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反了，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對此，律師提醒廣大家長：一、不要輕信廣告宣傳；二、在買房前，去教育主管部門核實清楚，該房產(chǎn)與周圍的名校是否有直接的對口關(guān)系；三、購房前參考小區(qū)的入住率和學(xué)校招生情況的飽和度；四、如有風(fēng)險，最好以合同的形式與開發(fā)商明確約定，并確定具體的違約責(zé)任。見習(xí)記者金茜