用定金“占下”房子一倒手就賺十幾萬

今年6月29日、30日，連續(xù)兩天前所未有的土地拍賣改寫了濟(jì)南房價格局。帝華在濟(jì)南唐冶片區(qū)拿下“地王”，周邊房價一路瘋漲，老百姓加入搶房大潮。

“之前公司內(nèi)員工炒房尚不明顯，6月30日后，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了全員炒房的時代?！笔〕且环康禺a(chǎn)公司工作人員說。

炒房的方法很簡單，置業(yè)顧問只需要交給公司萬元左右的定金先“占下”房子，然后跟公司簽訂訂房合同，以較低的價格購入，然后以較高的價格賣出去。“我買公司的房子一萬元左右，然后以一萬五賣給想要房子的人，一倒手幾十萬就出來了?！?/p>

知情人士透露，在濟(jì)南房地產(chǎn)公司內(nèi)有三五套房子的員工太多了，而房地產(chǎn)公司炒房也成了公開的秘密，“因為員工不急于交錢，公司只要能夠完成售房任務(wù)就行了。”

“一個房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問經(jīng)手了三套房產(chǎn)，第一套去年買來今年賣出掙了40多萬，第二套今年買的已經(jīng)出手了，掙了十幾萬，結(jié)果現(xiàn)在又買了東部的一套房產(chǎn)。”該知情人士透露。

炒房者不僅僅局限于置業(yè)顧問。據(jù)記者了解，在一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，從渠道到策劃、銷售再到人力和行政，下至基層上到中層乃至高層，幾乎所有部門和層次的員工都參與炒房，而且這種炒房行為得到公司默許，屬于半公開性質(zhì)。

10個購房者中至少有倆投資客

濟(jì)南房價咋就漲得這么瘋？對此，省城北部片區(qū)某房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)分析說，根據(jù)濟(jì)南城市總體規(guī)劃（2011-2020年），濟(jì)南中心城區(qū)范圍由上版總體規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里，擴(kuò)大了近一倍，中心城主要是向東、西兩翼拓展。“新的城市規(guī)劃意味著濟(jì)南將會擴(kuò)城，擴(kuò)城就會炒高地價，房價自然而然就會水漲船高。唐冶地王出來后，很多房地產(chǎn)公司趁機(jī)提價，老百姓慣于買漲不買落，自住和投資都有所增加?！痹摖I銷總監(jiān)說。

據(jù)濟(jì)南北部片區(qū)某樓盤置業(yè)顧問的統(tǒng)計，近期來買房子的市民確實多了，該樓盤所有購房的客戶當(dāng)中85%是自住的，15%是專門用來投資的，在濟(jì)南東部這一數(shù)字會有些變化?！皾?jì)南北部片區(qū)購房以自住剛需為主，東部買房自住比例應(yīng)該會下降，而用于投資的比例肯定會加大?！痹撝脴I(yè)顧問說。

另一家房地產(chǎn)公司工作人員說：“來樓盤買房子的市民中炒房的比例占大多數(shù)，自住占少數(shù)。原來自住是剛需，現(xiàn)在投資房產(chǎn)也成了剛需，買房子就是為了掙錢。”

唐冶片區(qū)一家項目負(fù)責(zé)人說，6月30日唐冶地王拍出來之前，價格比較平穩(wěn)，買房子的人也多是以周邊的人為主，地王事件之后，價格一路漲，購房人群明顯發(fā)生變化，一次性買兩套、三套很正常，還有一些外地人來買房，像泰安的、臨沂的等。投資需求能占到總需求的25%至30%。

“目前房產(chǎn)市場已過度透支需求”

省城一家房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷經(jīng)理說，從目前濟(jì)南樓市漲幅來看，東部漲幅最快，其次為南部，第三為北部，西客站片區(qū)因為基礎(chǔ)設(shè)施尚未到位增幅最慢。但是，從濟(jì)南房價分布來看，東部房價總體而言還是低于市區(qū)，因此有很大的升值潛力和空間。

而業(yè)內(nèi)人士分析濟(jì)南東部樓市瘋狂的原因時提到了以下三點：一是自住需求，二是老百姓買漲不買落的心理作祟，第三種就是炒房，現(xiàn)在手里的錢不能增值，他們想通過買房進(jìn)行保值增值。

“雖然炒房不是東部房價上漲的唯一原因，但是對東部樓市價格的瘋狂上漲有一定的推動作用。高新區(qū)收入相對而言比較高，而且國家政策對樓市越來越好，這都促使老百姓投資房地產(chǎn)。”省城一房地產(chǎn)公司工作人員說。

“東部的房價現(xiàn)在處于一種極度不理性的狀態(tài)，過度透支了未來的價值?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，現(xiàn)在也有好多人在考慮一個問題：這么多的房產(chǎn)投資需求爆發(fā)，未來的市場誰來接盤呢？

“房價在非理性的上漲過程中，這些投資投機(jī)者就是接盤人?！崩铊F崗說，房價下跌時不會有接盤人?，F(xiàn)在市場過度透支需求，甚至提前透支了未來多年的漲價空間，這些投資者既然選擇現(xiàn)在充當(dāng)接盤人，就要對未來市場的變化有充分的應(yīng)對能力。