銀行降息、股市大漲，房價下一步是漲是跌，該賣房炒股還是兩樣都不能碰？

童大煥建議，投資者應在全國范圍內配制資產。南都記者徐文閣攝

銀行降息、股市大漲，房價下一步是漲是跌，該賣房炒股還是兩樣都不能碰？昨日，資深經濟評論人、房地產研究與理財專家童大煥做客南都公眾論壇，分析中國經濟與房地產之間的邏輯關系。他認為，房地產已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時代，已經進入加劇分化的時代，而股市在他眼里猶如一個大賭場，散戶買股票虧多賺少。

中國房地產即將告別草莽時代

作為當今國內最活躍的時評人之一，童大煥的筆觸涉及時政、財經、法律等多個領域，因此，昨天在談房地產問題時，他首先從中國的城市化開始講起。他認為，房地產只是城市化的一個副產品，因此，房地產的過去和未來必然與中國經濟及中國城市化的基本邏輯緊密相關，弄懂了才能分析其走勢。

盡管童大煥也認為中國樓市遲早有一天會出問題，房價掉一半以上，但他認為，房價即使只跌20%，中國經濟就會完全承受不了，因為地方債的背后就是房地產。

據此，童大煥判斷，房價沒有最高只有更高，只是開始分化了。盡管2014年的樓市遇到了全國范圍內的滯銷甚至降價，但是有兩個大趨勢，一是政府主導基礎設施和房地產招商引資在2014年已經有所改變，土地和房地產遍地黃金時代已經一去不返，過去地產商只要拿到地，老百姓只要買了房，閉起眼睛來就可以賺錢，但是這個時代已經過去了，現在開始是房地產加劇分化的時代。

而根據城市化和經濟邏輯的規(guī)律，在這種時代應該實現資產的優(yōu)化。他建議，有眼光的投資者應該在全國范圍內配制資產，但是郊區(qū)的、旅游的地產即使割肉也要賣掉，應及時轉移到城市中心和中心城市來。他的理論基礎是：中國未來的城市化必須采取收縮的模式，還不是擴張的模式，必然導致中心城市人口更加集中、房地產也在加速向一線和中心城市集中。市場中有一部分力量也在覺醒，資本正在涌回一線城市，如果一線城市放開限購，房價必然會再次暴漲。

股市是賭場，不建議散戶炒股票

近期股市大漲，不少人猶豫要不要進入股市，甚至賣房炒股，這個問題也成為昨天論壇問答環(huán)節(jié)的焦點。實際上，童大煥4年前就在《買房的革命》一書中提出一個觀點，即黃金不可以投、股市不可以投，堅持好好地投一套房子。昨天，他依然堅持當年的看法。

他認為，中國的股市道德基本面和經濟基本面都不存在，所以股市對他而言是一個賭場，賭場里贏少輸多，尤其是散戶很難賺到錢，怎么賺到就會怎么虧掉，除非散戶非常謹慎理性，賺到就出來，始終保持一個股本或跟上大戶的風。而目前經濟形勢不太好的情況下股市大漲，明顯是資金在炒作，風險就更大，就算幾億元資金也是小資金，更何況散戶。因此，他認為樓市周期與股市周期的轉換尚未到來。

對于買房的具體技巧的提問，童大煥建議，信規(guī)律不要信規(guī)劃，信市場不要信市長。他認為，如果非要參照的話，就是大城市圈不要超過公交一個小時，小城市你公交不超過半小時，而更小城市公交不超15分鐘。在這些條件達到時，再看人口的入住率如果達到60%以上，這樣的房子買起來就比較安全。