日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，通過多種減費(fèi)降稅的優(yōu)惠政策，培育和發(fā)展住房租賃市場。

《實(shí)施意見》提出，要充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)的規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。此外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及資產(chǎn)管理公司等各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立住房租賃企業(yè)、拓展經(jīng)營范圍。

在稅收方面，《實(shí)施意見》提出，住房租賃企業(yè)購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的部分，各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際制定階段性激勵(lì)政策。個(gè)人依法出租自有住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。

在費(fèi)用方面，《實(shí)施意見》明確，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《實(shí)施意見》指出，到2020年，遼寧省將初步建立起購租并舉的住房制度，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。