房產(chǎn)中介行業(yè)仍需進(jìn)一步規(guī)范。記者 戴偉攝

賣(mài)了一套房，又買(mǎi)了一套房，濟(jì)南市民唐柳這幾個(gè)月一直在和二手房中介打交道，買(mǎi)房找了4家中介，賣(mài)房接觸的中介更多。從一開(kāi)始對(duì)中介毫不了解，到后來(lái)慢慢地能看出點(diǎn)兒門(mén)道，她才明白，原來(lái)中介賣(mài)房買(mǎi)房都有著深深的“套路”，這些套路防不勝防。

賣(mài)出半個(gè)月的房子還在網(wǎng)上掛著呢

決定買(mǎi)房之前，唐柳在網(wǎng)上看了很久。網(wǎng)上的房源價(jià)格顯示，勝利大街的學(xué)區(qū)房均價(jià)也就每平米2萬(wàn)元出頭，甚至還有1.8萬(wàn)元左右的，這讓她很是心動(dòng)。研究了一段時(shí)間之后，她選擇了幾處比較心儀的房子，并且聯(lián)系了對(duì)應(yīng)的房屋中介，但令她沒(méi)想到的是，中介報(bào)出的房源、價(jià)格和她看到的完全不一樣。

“一般都先說(shuō)我看上的房子剛剛已經(jīng)賣(mài)了，然后再說(shuō)給我找找。”唐柳說(shuō)，這次中介找到的房子，均價(jià)都在每平米2.3萬(wàn)元以上，這讓她一度有些懊惱：要是早兩天買(mǎi)就好了，就晚了這么幾天，便宜的好房子都賣(mài)出去了。不過(guò)，她也有點(diǎn)納悶：怎么就這么巧，自己看上的房子都在這幾天賣(mài)了呢？

為此，她專(zhuān)門(mén)問(wèn)了一個(gè)曾經(jīng)做過(guò)中介的朋友，“我朋友告訴我，我看到的網(wǎng)上的房子叫‘模特房’，就是中介發(fā)出來(lái)吸引客戶(hù)的，可以說(shuō)是起到了‘魚(yú)餌’的作用?！敝挥锌蛻?hù)主動(dòng)和中介聯(lián)系了，中介才有進(jìn)一步推介房源并且成交的可能性。

買(mǎi)房的同時(shí)，唐柳還賣(mài)著一套房子，“我的房子裝修不錯(cuò)，看上去賣(mài)相很好。”因此，她的房子在成交之后，也變成了“模特房”。她拿出手機(jī)，找出一個(gè)賣(mài)房的APP，雖然已經(jīng)成交半個(gè)多月了，但她的房子還在五六家中介的網(wǎng)上掛著呢。

“網(wǎng)上看到的房源只是公開(kāi)的一小部分，我們公司還有內(nèi)網(wǎng)，那上面的房源才是真的呢?！狈慨a(chǎn)中介人員小孫向記者展示了他們公司內(nèi)網(wǎng)的頁(yè)面，上面清楚地顯示著房屋的報(bào)價(jià)、底價(jià)、中介跟房主聯(lián)系的過(guò)程，“網(wǎng)上信息最大的作用就是幫助你聯(lián)系上中介?！毙O笑著說(shuō)，“不要太當(dāng)真?！?/p>

每天發(fā)勵(lì)志“雞湯”催促快點(diǎn)兒買(mǎi)房

既然網(wǎng)上的信息不靠譜，唐柳只能另想辦法。為了獲得更全的房源信息，她和買(mǎi)房目標(biāo)周邊的4家中介都取得了聯(lián)系，加了微信，并跟著3家中介出去看了幾天房子。

“優(yōu)柔寡斷是人生最大的負(fù)能量，從生命的角度看，人生路徑上任何一種選擇都是錯(cuò)誤的……”看房后的一天早上，唐柳剛睜開(kāi)眼睛刷手機(jī)，就收到了中介發(fā)來(lái)的這么一條“雞湯”，“自從看房之后，我每天都能收到有關(guān)買(mǎi)房的‘雞湯’?！?/p>

除了告訴唐柳要果斷，更多的“雞湯”則是在告訴她“房子要漲價(jià)”?！百I(mǎi)房最大的敵人就是觀(guān)望，再觀(guān)望下去，三室的錢(qián)年底只夠買(mǎi)兩室，原來(lái)能付全款，現(xiàn)在只能付首付。”這樣的文字正好發(fā)在房子飛漲的這幾個(gè)月，讓唐柳覺(jué)得中介們說(shuō)得很有道理。

那幾天，她跟老公正為買(mǎi)房愁得覺(jué)都睡不好，這樣的文字恰好擊中了她的痛點(diǎn)，讓她恨不得馬上簽合同定房。

買(mǎi)房的這股沖動(dòng)在幾天之后慢慢變淡，唐柳恢復(fù)了一些理性，也能多少看出點(diǎn)兒?jiǎn)栴}。由于朋友圈里已經(jīng)加了近十家中介，她發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有意思的事，這些“雞湯”其實(shí)有點(diǎn)像中介行業(yè)里流傳的段子，有些都是文字圖片制作好了的。有的時(shí)候，一天內(nèi)甚至有多家中介都在轉(zhuǎn)同樣一條文字或圖片?！胺孔訚q價(jià)真會(huì)這么快嗎？是不是一種催人買(mǎi)房的手段呢？”

劉先生從事了近十年的房產(chǎn)中介，微信是這兩年才開(kāi)始使用的，但自從有了微信和朋友圈，他也經(jīng)常發(fā)這樣的文字。“在我們的朋友圈里，永遠(yuǎn)都是看好二手房市場(chǎng)，總不能跟客戶(hù)說(shuō)房子要降價(jià)了，你現(xiàn)在千萬(wàn)別買(mǎi)吧！”