近日，北京某購(gòu)房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注，這間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但這種奇葩“學(xué)區(qū)房”存在著諸多不確定性。記者查詢發(fā)現(xiàn)，北京市多地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售。

每到畢業(yè)季，學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下、甚至貴得離譜，仍影響不了一些人的購(gòu)房熱情。比如今年3月，北京一套11.4平方米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬元，以每平方米46萬元的單價(jià)，創(chuàng)下近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。而今，北京再爆10平方米過道叫價(jià)150萬元的奇聞，更令網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”。

“學(xué)區(qū)過道”被熱議，人們不禁要問：過道能否自由買賣？新聞中房管局表示，如過道具有房屋所有權(quán)證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。如此看來，過道何來房屋所有權(quán)證？那些單獨(dú)出售的過道，或許是在《物權(quán)法》實(shí)施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證，但在房地產(chǎn)買賣中，過道、門廳等屬于公共場(chǎng)所也是基本常識(shí)，一般不允許分割買賣，至少不能擅自處置，因?yàn)橐粋€(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)，其他人卻擁有路權(quán)。

另一問題是，一條條過道被房產(chǎn)中介當(dāng)作“學(xué)區(qū)房”來炒作，有的還得以公然出售，難道購(gòu)買了過道也能落戶？新聞中說過道落戶存在著諸多不確定性，社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚？因?yàn)橐恍┻^道上雖然沒有房屋，但房本上仍顯示為住宅，民警不考察，落戶者就有機(jī)可乘，出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因過道落戶存在著諸多不確定性，房產(chǎn)中介拿過道當(dāng)“學(xué)區(qū)房”大肆炒作與高價(jià)售賣，也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患，理應(yīng)受到有效制約。

同時(shí)，對(duì)于希望通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的家長(zhǎng)而言，也一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，謹(jǐn)慎購(gòu)買“學(xué)區(qū)過道”，別輕易被中介忽悠。

面對(duì)學(xué)區(qū)房的喧囂，購(gòu)房者需冷靜對(duì)待，教育部門也該將多校劃片執(zhí)行到位，同時(shí)相關(guān)部門也應(yīng)堅(jiān)決打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。有專家曾表示，學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易，可背后的中介機(jī)構(gòu)扮演著更關(guān)鍵的角色——每輪學(xué)區(qū)房的價(jià)格波動(dòng)前，總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學(xué)區(qū)房”，又炒“學(xué)區(qū)過道”，炒完“學(xué)區(qū)過道”，又炒什么呢？