武漢樓市的火爆，已經(jīng)持續(xù)了半年之久。房?jī)r(jià)飛漲的狀況下，昔日“單日成交1000套”的傳說(shuō)，已經(jīng)成了當(dāng)下的常態(tài)。

億房研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，武漢共有333個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，尤其是4月份房?jī)r(jià)普漲幾乎達(dá)到了高潮，共有143個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，大有一種“不漲價(jià)都不好意思開(kāi)盤(pán)”的勢(shì)頭。而記者發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)近年來(lái)的“N級(jí)跳”背后，武漢樓市格局也正在悄然生變，昔日光谷、后湖、南湖三大“價(jià)格洼地”，已經(jīng)搖身一變，成了如今的“價(jià)格高地”。

在“萬(wàn)元盤(pán)”已經(jīng)蔓延至三環(huán)外的狀況下，武漢樓市下一匹“黑馬”將在哪個(gè)區(qū)域誕生？綜合各方面情況看，隨著“20分鐘生活圈”呼之欲出，漢口北樓市正處于引爆節(jié)點(diǎn)。

1.現(xiàn)象

區(qū)域房?jī)r(jià)10年漲3倍

昔日價(jià)格洼地紛紛破萬(wàn)元

昨日，外地來(lái)漢小伙兒陳俊簽下了他人生中的第一份購(gòu)房合同，以17000元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了光谷關(guān)南園路附近的一套兩居室。這個(gè)樓盤(pán)雖然地處三環(huán)旁，但價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了二環(huán)以內(nèi)的不少新樓盤(pán)。

“早半年出手就好了?！焙炏沦?gòu)房合同的陳俊表示，去年8月，光谷周邊的新房均價(jià)還不到9000元/平方米，僅僅半年時(shí)間，價(jià)格就已漲了兩成。陳俊說(shuō)，由于未能在低價(jià)時(shí)搶占先機(jī)，使得他這次買(mǎi)房顯得有些美中不足。

“但也沒(méi)辦法，選來(lái)選去，也就在這里買(mǎi)比較方便了?！标惪”硎?，他在江夏區(qū)陽(yáng)光大道一家企業(yè)工作，選在光谷買(mǎi)房，一是離單位近，二是也能兼顧房子的升值潛力。因?yàn)殡S著高新產(chǎn)業(yè)的日益蓬勃，加之一大批新的市政配套紛紛云集于此，如有軌電車、光谷廣場(chǎng)商業(yè)體等，光谷板塊已經(jīng)踏上了發(fā)展的快車道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，光谷關(guān)山區(qū)域10年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅為302.7%，位居全武漢之首。從昔日的“價(jià)格洼地”變成了高地。

近兩年，所謂“價(jià)格洼地”已經(jīng)消失殆盡。最具代表性的，除了光谷之外，還有后湖片區(qū)和南湖片區(qū)。2006年，后湖片區(qū)剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)還不到4000元/平方米，而到今年，該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)“破萬(wàn)”，其中市民之家附近的幾個(gè)樓盤(pán)中，價(jià)格均在13000元/平方米以上。2013年后，南湖片區(qū)已被開(kāi)發(fā)殆盡，無(wú)新地塊供應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲，至今已經(jīng)破萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房也是一種投資，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)有潛力的“價(jià)格洼地”出手，是對(duì)個(gè)人收益的一種保障。

2.展望

萬(wàn)元以下片區(qū)僅存5處

漢口北區(qū)域增值潛力最大

光谷、后湖、南湖昔日三大價(jià)格洼地的消失，是武漢樓市近10年的一個(gè)寫(xiě)照。如今，城市的土地資源日益稀缺，一有新土地入市便遭遇開(kāi)發(fā)商哄搶，樓市的發(fā)展節(jié)奏越來(lái)越快。那么，下一個(gè)即將消失的“價(jià)格洼地”將是哪個(gè)片區(qū)？

記者查閱武漢各片區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，目前，武漢市房?jī)r(jià)尚未破萬(wàn)的區(qū)域主要有東西湖區(qū)（7100元/平方米）、沌口區(qū)（7150元/平方米）、四新片區(qū)（8500元/平方米）、白沙洲片區(qū)（7300元/平方米）、漢口北片區(qū)（6000元/平方米）。記者從武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)了解到，在就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程度來(lái)說(shuō)，漢口北片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)更具潛力。

今年以來(lái)，四新片區(qū)的樓市量?jī)r(jià)齊升，在武漢樓市中表現(xiàn)搶眼，主要鸚鵡洲大橋、地鐵4號(hào)線二期通車，使得該區(qū)域的交通配套設(shè)施得到了較大改善，但該區(qū)域但多數(shù)規(guī)劃仍未實(shí)施，未來(lái)上漲的空間已相對(duì)較小。沌口、東西湖及白沙洲片區(qū)目前正在加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的腳步，短期內(nèi)尚無(wú)明顯促進(jìn)其房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)。

再看漢口北片區(qū)，區(qū)域新入市的樓盤(pán)并不多，雖然與后湖片區(qū)僅僅相隔一座府河橋，但后湖片區(qū)的房?jī)r(jià)確是漢口北區(qū)域的近兩倍。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士向記者表示，眼下，后湖片區(qū)幾乎已無(wú)新地可拿，就連去年進(jìn)駐武漢的全國(guó)十大房企之一的融創(chuàng)，也是以收購(gòu)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)入該片區(qū)。目前，后湖片區(qū)的購(gòu)房需求正開(kāi)始向該片區(qū)轉(zhuǎn)移，按照武漢市的最新規(guī)劃，5年內(nèi)，將把漢口北建設(shè)成為擁有50萬(wàn)常駐人口的現(xiàn)代化中等城市?！皾h口北即將上演后湖神話?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。

3.探訪

商業(yè)交通配套相繼打通

漢口北將開(kāi)啟20分鐘生活圈

漢口北區(qū)域的樓市現(xiàn)狀如何？近期將有哪些樓市利好？連日來(lái)，記者對(duì)該區(qū)域進(jìn)行踏訪后發(fā)現(xiàn)，一系列的交通、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)配套正在逐一落地，該區(qū)域的樓市價(jià)值，目前已有被引爆的趨勢(shì)。

從武漢大道高架驅(qū)車經(jīng)過(guò)市民中心，馬路一側(cè)是后湖片區(qū)目前的樓王——晉合世家，該樓盤(pán)目前的二手房均價(jià)，已經(jīng)超過(guò)18000元/平方米。再行駛5分鐘，經(jīng)過(guò)府河大橋到達(dá)劉店立交橋，便進(jìn)入了漢口北區(qū)域。目前，漢口北區(qū)域內(nèi)，均價(jià)為6000元/平方米。一橋之隔，兩邊的房?jī)r(jià)相差萬(wàn)余元，在武漢極其少見(jiàn)。

記者走訪漢口北區(qū)域的多處房產(chǎn)中介后了解到，從去年以來(lái)，該區(qū)域入市的樓盤(pán)頻現(xiàn)“日光”，平均開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的去化率都在八成以上，其中一處樓盤(pán)今年入市以來(lái)，三次開(kāi)盤(pán)，三次日光，更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。記者了解到，去年10月以前，因?yàn)閯⒌炅⒔粯蚋脑觳⒎謫坞p號(hào)限行，漢口北地區(qū)交通不便，使得樓市受到了不少的影響，積壓了大量的購(gòu)房需求。而今年以來(lái)，隨著劉店立交橋結(jié)束交通管制，加之漢口北東側(cè)的岱家山大橋開(kāi)建，漢口北的交通條件得到了極大改善，購(gòu)房需求也被逐步釋放出來(lái)。

此外，記者從武漢市規(guī)劃部門(mén)了解到，按照武漢市最新規(guī)劃，由于漢口北是武漢北大門(mén)的首站，又被定義為生態(tài)宜居新城，因此，在交通配套上，還有現(xiàn)有的輕軌1號(hào)線外，今年10月，隨著地鐵機(jī)場(chǎng)線的貫通，漢口北地區(qū)將擁有兩條軌道交通線。最遲在明年，待一系列交通配套相繼完善后，從漢口北區(qū)域出發(fā)，5分鐘可直達(dá)市文化中心、行政中心、塔子湖體育中心；10分鐘直達(dá)漢口火車站，天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)；15分鐘直抵徐東商圈，20分鐘可直達(dá)武廣商圈。一個(gè)以漢口北為中心的“20分鐘生活圈”，正呼之欲出。

4.踩盤(pán)

國(guó)家級(jí)電商基地已破殼

漢口北新盤(pán)遭排隊(duì)搶購(gòu)

昨日，記者探訪了漢口北片區(qū)唯一一個(gè)即將入市的新樓盤(pán)。駕車從后湖進(jìn)入漢口北區(qū)域，首先進(jìn)入視線的，便是馬路一側(cè)500米開(kāi)外的卓爾生活城。該小區(qū)已經(jīng)建好，售樓中心的屏幕顯示，將于5月21日開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)格僅需5588元/平方米。服務(wù)臺(tái)前，前來(lái)尋找房源的購(gòu)房者排起了長(zhǎng)隊(duì)。

在漢口建設(shè)大道一家投融資公司工作的白領(lǐng)黃峰告訴記者，半年前，他結(jié)束北漂的生活，回到武漢落戶，開(kāi)始琢磨著購(gòu)買(mǎi)一套住房。然而，由于中心城區(qū)的新入市樓盤(pán)少，而且價(jià)格較高，他最終在多處走訪后，選中了卓爾生活城二期，并簽訂了認(rèn)籌合同。在他看來(lái)，隨著武漢的發(fā)展，城市的版圖必將向外擴(kuò)張，在同一個(gè)檔次的房?jī)r(jià)水平里，漢口北區(qū)域是離市中心最近的，而在該區(qū)域里，卓爾生活城又是首站。此外，卓爾生活城東臨西塞湖，南眺大金潭湖，緊鄰府河濕地的保護(hù)線，周邊的生態(tài)環(huán)境秀美，是附近其他樓盤(pán)無(wú)法比擬的，這也是吸引他在此購(gòu)房的另一大因素。

前來(lái)購(gòu)房的，除了黃峰這樣的白領(lǐng)，還有不少?gòu)氖码娚绦袠I(yè)的年輕人。今年28歲的戴先生告訴記者，他在漢口北批發(fā)市場(chǎng)從事電商生意，去年年底，卓爾集團(tuán)打造的全國(guó)最大線上批發(fā)平臺(tái)“卓爾云”市場(chǎng)上線以來(lái)，不到半年的交易額就突破了100億元，他也從中獲利不少。目前，電商行業(yè)的熱點(diǎn)正從零售端往批發(fā)端轉(zhuǎn)移，他非?？春眠@個(gè)行業(yè)，便決定在漢口北扎根，并選在卓爾生活城購(gòu)房。

記者了解到，這個(gè)新樓盤(pán)是卓爾生活城的二期，共1488套住房，多為87—128平方米之間的剛需戶型。與周邊現(xiàn)有樓盤(pán)不同的是，該樓盤(pán)基本都是南北通透的板房結(jié)構(gòu)，雙面環(huán)湖，是距漢口北國(guó)際商品交易中心市場(chǎng)群最近、最便捷的居住項(xiàng)目。在商業(yè)配套方面，除了附近的百聯(lián)奧特萊斯之外，不久后，在劉店立交橋的下方，還將修建一個(gè)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，從該樓盤(pán)步行過(guò)去，10分鐘之內(nèi)便可到達(dá)。