圖為：數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院華中分院武漢2015年7月-2016年7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)

昨日，中指院發(fā)布7月份百城價(jià)格指數(shù)，武漢新建住宅樣本平均價(jià)格10172元每平方米，環(huán)比漲2.64%，連續(xù)18個(gè)月上漲，這也是武漢新房均價(jià)在該指數(shù)中首次突破萬元大關(guān)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年1月第四周，武漢新建商品住宅均價(jià)首次過萬元，達(dá)到10407元每平方米。此次中指院發(fā)布的價(jià)格指數(shù)為新建住宅，既包括新建商品住宅，還包括均價(jià)較低的經(jīng)適房、保障房等。

14個(gè)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目有6個(gè)“日光”

7月份，武漢新房共成交2.3萬套，連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下滑。但是，與歷史同期相比，仍創(chuàng)出了新高，其中成交套數(shù)與面積同比去年7月增幅分別為35.3%和39%。

截至7月31日，今年武漢新房成交高達(dá)17.58萬套，較去年同期上漲61.1%，依然領(lǐng)跑全國市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)分析，7月份成交量環(huán)比下滑主要因?yàn)閮r(jià)格繼續(xù)上漲，加上天氣不好影響。

7月中指院監(jiān)測(cè)開盤項(xiàng)目14個(gè)，全月提供房源4308套，成交3985套，去化率高達(dá)93%，這也是單月去化率最高紀(jì)錄。其中，日光盤達(dá)6個(gè)。由于市場(chǎng)整體庫存有限，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)搶房潮。

20天內(nèi)產(chǎn)生6個(gè)地王

隨著一線及二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，武漢也迎來全面爆發(fā)。

7月8日，北京當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)出18010元每平方米的武漢單價(jià)地王，正榮在光谷民族大道創(chuàng)出15966元每平方米武昌單價(jià)地王，光谷東單價(jià)地王也達(dá)8687元每平方米。7月28日，碧桂園在漢陽濱江再度創(chuàng)出20017元每平方米的武漢單價(jià)地王紀(jì)錄，青山總價(jià)地王和東西湖單價(jià)地王也在同一天被刷新。短短20天出現(xiàn)多塊地王，遍及武漢三鎮(zhèn)，武漢土地市場(chǎng)普漲格局基本形成。

中指院研究專家表示，隨著武漢全國住房銷冠地位的鞏固，城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)前景逐步向好，加上相對(duì)較低的進(jìn)入門檻，品牌房企已經(jīng)把武漢作為全國擴(kuò)張的首選城市。

工薪族買房選擇繼續(xù)縮小

從整個(gè)市場(chǎng)看，由于江岸、武昌核心面臨供應(yīng)短缺問題，剛需一族被迫逐步向二環(huán)三環(huán)轉(zhuǎn)移。目前，白沙洲樓盤價(jià)格逐漸邁入9字頭，漢陽四新代表性項(xiàng)目紛紛破萬，特別是隨著漢陽鸚鵡洲濱江地價(jià)破2萬元，加上地鐵6號(hào)線通車臨近，漢陽市場(chǎng)將迎來量?jī)r(jià)齊漲時(shí)期。

在整個(gè)三環(huán)內(nèi)區(qū)域，白沙洲、漢陽四新最后洼地的崛起，推動(dòng)武漢新房均價(jià)首次破萬，工薪家庭買房可選區(qū)域也日益縮小。業(yè)內(nèi)專家表示，從目前的土地及供需狀況看，如果武漢不采取調(diào)控措施，地價(jià)房?jī)r(jià)仍會(huì)朝上走。