昨天武漢土地市場新晉兩個地王：P（2016）082號地塊以29億元的總價成為東西湖地王，P（2016）080號地塊以18億元的總價成為黃陂地王，東西湖樓面地價破萬元。

東西湖區(qū)、黃陂區(qū)誕生新地王

昨天，武漢在網(wǎng)上掛牌出讓7宗地塊，凈用地面積近47萬方，起始總價約24億元，包含大量新城區(qū)低價住宅用地。經(jīng)過近30家房企的爭搶，7宗地塊最終成交價為68億元，總價翻了將近兩倍。其中，東西湖區(qū)和黃陂區(qū)分別誕生一個地王：融創(chuàng)以近29億元摘得P（2016）082號東西湖住宅地塊，樓面價10687元/平方米，溢價率397%；武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司以近18億元拿下黃陂P（2016）080號地塊，樓面價6028元/平方米。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，東西湖前地王樓面價僅為4556元/平方米，據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，東西湖區(qū)第一季度新建住房均價為7064.69元/平方米。

外地房企紛紛來漢搶地

中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政說，地價的抬升與外地房企扎堆來武漢搶地有關(guān)。

今年，上海、深圳等一線城市先后出臺抑制房價的政策后，南京、蘇州、合肥、廈門的房價漲幅開始領(lǐng)漲全國，而這些城市最近也是政策頻出，如南京土拍“熔斷機(jī)制”、提高二套房貸款門檻等。而武漢樓市連續(xù)3年蟬聯(lián)全國銷量冠軍，且與以上城市相比地價“性價比”較高，目前政策環(huán)境相對寬松。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，在今年前7個月中，武漢住宅用地平均溢價率是38%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合肥的342%、蘇州的110%、南京的104%。

“這意味著拿地的風(fēng)險相對較低，而銷量比較有保障。”李國政分析，這就是很多外來地產(chǎn)商看好武漢，資本向武漢流動的原因。“在武漢拿地的有八成是外來房企，有一些還是今年第一次在武漢拿地?！?/p>