武漢樓市仍是“漲”聲一片，但很多房產(chǎn)中介放風(fēng)說，9月武漢房貸政策將收緊，以促進(jìn)成交。昨天，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，8月全國首套房平均利率為4.44%首次止跌，超八成銀行首套房貸款有折扣，房貸政策依舊寬松。

武漢房貸利率

略高于全國平均水平

8月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、廣州、青島、北京、成都、寧波、重慶、無錫。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，廣州是4.20%，青島是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，重慶是4.31%，無錫是4.32%。

融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月武漢的房貸利率為4.66%，利率折扣為9.50折，均高于全國平均水平。在監(jiān)測的14家銀行中，首套房優(yōu)惠利率均為9.5折，首套房首付方面，建設(shè)銀行從上月首付2.5成上調(diào)為本月的3成，其他銀行較上月沒有變化。

二套房貸款政策方面，貸款利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房首付方面，光大銀行、漢口銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行將首付比例從上月的4成下調(diào)至本月的3成，除華夏銀行執(zhí)行4成首付外，其他銀行均執(zhí)行3成首付，房貸政策較為寬松。

融360預(yù)計(jì)，全國房貸優(yōu)惠利率將會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。

二套房平均房貸利率

同比降低0.53%

8月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)5.92%，8月同比降低0.53%。

融360監(jiān)測的35個(gè)城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有1家，比上月減少1家，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和上月持平，占比70.36%。融360分析師王夢升認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來二套房首付主流3成的城市將會(huì)繼續(xù)增多。