2016年，甭管你是懂地產，還是不懂地產，“武漢樓市”一詞你都無法忽視。前9個月一路高歌猛進，第四季度調控政策密集來襲，這一年的樓市可謂“你猜中了開頭，卻猜不中結尾”。

樓市盤整回歸理性

樓市持續(xù)走紅，也暴露出一些不和諧的聲音。部分開發(fā)商捂盤惜售、散布虛假信息、備案裝修賣毛坯，諸此種種，房管部門集中開展房地產市場專項整治行動，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。

為抑制土地市場過熱風險，武漢規(guī)定住房項目競買土地保證金比例不得低于出讓起始價的60%。此外，11月的土拍中，武漢啟用了“最高限價令”，12月土拍首設“一次報價”規(guī)則，從源頭穩(wěn)定房價。

自9月以來，武漢連續(xù)四次對房地產市場進行調控：9月1日啟動限貸，對在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%；10月3日中心城區(qū)限購限貸，首套房商貸首付比例25%，二套房首付50%。本地人限貸2套，外地人限貸1套。10月6日，首套房首付比例提至30%；11月中旬，武漢限購升級，暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需連續(xù)繳納兩年社?；騻€人所得稅。12月22日，武漢限購再加碼，東西湖、江夏、黃陂三個遠城區(qū)部分區(qū)域也被納入限購范圍。

中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析指出，2016年前三季度，武漢樓市上漲過快，導致市場出現(xiàn)過熱狀況。9月以后，限貸限價限購政策不斷加碼，提高了外地人購房門檻，降低了投資投機購房比例，使得剛需自住家庭重新成為市場主力，樓市由高燒逐步降溫恢復理性。目前來看，未來一段時間樓市將進入盤整狀態(tài)，買賣雙方的博弈將更加普遍，瘋牛變慢牛。

關鍵詞：調控、熱銷

武漢欲奪全國住宅銷量三連冠

梳理今年每個單月的銷量，會發(fā)現(xiàn)每月都是一份“高分答卷”。

年初首套房首付比例下調，契稅營業(yè)稅雙降、信貸杠桿加大等多重利好疊加效應，購房門檻及成本大大降低。在剛需購房穩(wěn)定增長情況下，隨著地鐵商業(yè)配套的逐步提升，改善性需求、投資性需求全面爆發(fā)，推動武漢樓市成交量攀升。

自春節(jié)以來，武漢樓市就呈現(xiàn)供需兩旺的大熱態(tài)勢。3、4月份，新建住房月成交均達3.1萬套以上，日均賣房千余套；此后的5-8月，樓市成交始終保持在2.3—2.7萬套左右的高位運作。隨后，武漢迎來調控期，限購限貸不斷升級。可即便如此，依然難擋購房熱情，11月武漢新建商品住宅成交2.62萬套，創(chuàng)下半年銷售新高。

與之相對應的是，“日光”現(xiàn)象屢見不鮮。據(jù)中指院監(jiān)測統(tǒng)計。武漢全年日光盤累計超過70個，平均去化率超過八成，銷售火爆勢頭可見一斑。

截至12月22日，武漢新房銷售已經超過28.6萬套。預計全年住房成交將達29.1萬套，成交面積破3000萬平方米，大大超過2015年22.49萬套、2283萬平方米的歷史紀錄，連續(xù)6年創(chuàng)新高，蟬聯(lián)全國住宅銷量三連冠。

住宅銷量普漲催熱土地市場。中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示，2016年武漢土地出讓金高達1110億元，平均溢價率40%，而2015年武漢不過646億元，平均溢價率19.8%。這也是武漢賣地首次突破千億大關，位列全國賣地收入十強。

2016年，武漢19宗優(yōu)質地塊受追捧，總價、單價紀錄多次被刷新。從分布區(qū)域來看，遍及內環(huán)到四環(huán)，涵蓋了東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)八大片區(qū)。漢陽濱江地塊單價破2萬、東西湖樓面價破1萬、江夏地價破8千……一項項驚人數(shù)字的背后，折射的是地產圈對武漢市場的高度認可。

作為穩(wěn)健增長且被普遍看好的市場，武漢牢牢牽引著全國及本土房企的目光。目前，全國20強房企中除金科、榮盛外,已有18家來到武漢。2016年，中國千億級房企中，恒大、萬科、保利、萬達、碧桂園等在武漢均有大規(guī)模投資。通過競拍或股權并購等不同方式，今年陸續(xù)有正榮、華夏幸福、新力、龍湖等12家房企首次登陸武漢，也是品牌房企進入最多的一年。