原標(biāo)題：武漢年內(nèi)將出臺(tái)房屋租賃管理辦法 加大供給

6月20日，記者從武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)公益培訓(xùn)會(huì)上獲悉，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，目前武漢市租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約為328億元。從武漢近10年的人口流入速度，結(jié)合“百萬(wàn)大學(xué)生留漢”政策，預(yù)計(jì)未來(lái)5年武漢租金市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到478億元。會(huì)上還透露，武漢年內(nèi)將結(jié)合國(guó)家頒布《住房租賃管理?xiàng)l例》，出臺(tái)《武漢市房屋租賃管理辦法》。

武漢年內(nèi)將出臺(tái)房屋租賃管理辦法

培訓(xùn)會(huì)上，武漢市房管局培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作專班負(fù)責(zé)人談到，近年來(lái)武漢住房租賃需求不斷擴(kuò)大。從全國(guó)其他城市來(lái)看，隨著購(gòu)房壓力的加大，中低收入者和中青年選擇租房的比例不斷加大，我國(guó)一線城市超過(guò)60%的人選擇租房，深圳租房占比更是達(dá)到80%以上。武漢市青年大學(xué)生留漢的增多，會(huì)不斷增加租賃住房的需求，需要加大租賃住房供給。

該負(fù)責(zé)人還提到，今年武漢將進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，扶持發(fā)展不少于5家運(yùn)營(yíng)管理5000套（間）以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)，形成品牌示范效應(yīng)；組織開(kāi)展1個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)。

目前，武漢正在組織修訂《武漢市房屋租賃管理辦法》，結(jié)合國(guó)家《住房租賃管理?xiàng)l例》頒布，適時(shí)出臺(tái)該辦法。

長(zhǎng)租公寓中青年租客占比達(dá)五成

在培訓(xùn)會(huì)上，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)傅玲玲談到，目前武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中的租客男女比例相對(duì)均衡，年齡主要集中于21—25歲，占比達(dá)50%。

26—30歲也是租客相對(duì)集中的年齡段，超過(guò)35歲的租客占比相對(duì)很少。由此可見(jiàn)，武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)以青年為主。

為何會(huì)如此？協(xié)會(huì)介紹，其一是武漢高校較多，大學(xué)生租賃人群占比較大，形成以大學(xué)生和剛畢業(yè)的白領(lǐng)為租房主力人群的格局；另一方面，公寓企業(yè)為了減少租客間因年齡差異而帶來(lái)的摩擦，在行業(yè)內(nèi)有約定俗成的規(guī)定：只有年齡為18—35歲的青年客群，才能入住長(zhǎng)租公寓。

另外，從學(xué)歷和職業(yè)上來(lái)看，武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中的租客以本科學(xué)歷居多，占比超過(guò)一半。此外，從事服務(wù)業(yè)的租客占比較高。

學(xué)生在武漢市公寓市場(chǎng)占據(jù)了12.31%的比例。這一比例遠(yuǎn)高于北京市場(chǎng)中4.83%的占比。這與武漢長(zhǎng)租公寓租金水平有關(guān)，目前分散式和個(gè)人散租租金差別不大，較多追求居住品質(zhì)的90后學(xué)生群體進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

目前武漢租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約328億

協(xié)會(huì)在培訓(xùn)中介紹，武漢租賃人口約253萬(wàn)，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，套均房間量約2.06，單個(gè)房間租賃人口按照1.2計(jì)算，結(jié)合套均租金水平，武漢租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約為328億元。

同時(shí)，從武漢近10年的人口流入速度來(lái)看，年均新增流入約19萬(wàn)人，在2017年武漢市“百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃”下，預(yù)計(jì)未來(lái)5年新增人口凈流入保守估計(jì)約100萬(wàn)人，結(jié)合武漢租金水平，預(yù)計(jì)未來(lái)5年武漢市租金市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到478億元。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中式公寓占比顯著提升

培訓(xùn)會(huì)上，武漢市房管局與經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)都談到了今年武漢市住房租賃市場(chǎng)的一個(gè)新變化。相比2017年，開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部數(shù)據(jù)顯示，目前進(jìn)入租賃試點(diǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已占到試點(diǎn)企業(yè)總量的60.7%。根據(jù)試點(diǎn)企業(yè)提報(bào)計(jì)劃，開(kāi)發(fā)企業(yè)入場(chǎng)將在短期內(nèi)使集中式公寓和分散式公寓的市場(chǎng)比例從2017年的1：4縮小到1：2。

目前公布的56家長(zhǎng)租公寓試點(diǎn)企業(yè)中，開(kāi)發(fā)商占比最多，達(dá)到66%。當(dāng)然，參與企業(yè)最多不等于市場(chǎng)規(guī)模占有率最大。武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占有率最大的，仍是經(jīng)紀(jì)/代理系和公寓運(yùn)營(yíng)系所持有的集中式和分散式公寓。

長(zhǎng)租公寓未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)機(jī)器人管理

培訓(xùn)會(huì)上，來(lái)自北京相寓的副總張多特別提到，長(zhǎng)租公寓已走進(jìn)“萬(wàn)億時(shí)代”。市場(chǎng)雖大，但想要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)掘金的企業(yè)，必須要會(huì)運(yùn)營(yíng)、重服務(wù)，否則很難把市場(chǎng)做大。

華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院專家陳立中對(duì)此有相同的看法。他也提到，目前很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)還在使用Excel表格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這太落伍了！他認(rèn)為，未來(lái)應(yīng)該是以“智慧公寓管理模式：長(zhǎng)租公寓+智能家居+IT系統(tǒng)+互聯(lián)網(wǎng)”為發(fā)展趨勢(shì)，“錦居瑞智已經(jīng)發(fā)展到機(jī)器人管理！”