今年武漢第三次樓市調(diào)控，半夜來襲。11月15日凌晨，武漢市房管局官網(wǎng)對外公布，即11月15日起，外地購房者在漢購房，需提供購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明；不得補繳；對擁有2套及以上住房的武漢本地購房者，暫停在住宅限購區(qū)域買房。

對于武漢樓市調(diào)控兩度加碼，業(yè)內(nèi)人士分析原因認為，此前幾個政策出臺后，市場的購買需求依舊旺盛，庫存去化周期下降，從供求關(guān)系角度來看，做進一步的調(diào)控有利于穩(wěn)定市場的預(yù)期和未來的發(fā)展。

強化住房限購限貸措施

住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。

外地人買房需連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅

在限購政策方面，對不能提供自購房之日起前2年（含2年）連續(xù)在武漢繳納社保或者個人所得稅證明的非武漢戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時，非武漢戶籍居民家庭不得通過補繳個人社保及個人所得稅購買住房；對在本市已擁有2套及以上住宅，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。

本市戶籍購買非普通商品住房的最低首付款比例為70%

武漢戶籍居民家庭名下有一套住房，在上述區(qū)域購買普通商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

二、切實加大住宅用地及住房供應(yīng)

優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅用地供應(yīng)計劃，分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間。對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項目審批綠色通道，對已完成土地供應(yīng)的項目，督促全面開工、限期完工。對符合預(yù)售條件的商品住房項目，督促企業(yè)應(yīng)報盡報，加快審批效率，盡快上市形成有效供應(yīng)。

三、嚴防土地市場價格過快上漲

住房項目競買土地保證金比例為不低于土地出讓起始價的60%。地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消其競得資格，并依法追究違約責任。針對不同區(qū)域供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時，可綜合采取設(shè)定土地出讓最高價或者指導(dǎo)價、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。

四、加強商品住房預(yù)售許可管理

完善商品住房銷售方案備案規(guī)則，加強商品住房銷售價格指導(dǎo)，嚴格參照周邊同類項目或者本項目前期價格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。對于已批商品住房項目，在預(yù)售期間，銷售價格一律不得調(diào)整。

五、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度

繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場專項整治行動，對所有在建在售商品住房項目開展拉網(wǎng)式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。對所有中介門店進行全面清查，嚴厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)濟機構(gòu)合規(guī)經(jīng)營，樹立行業(yè)誠信意識，切實規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序。

六、加強信息公開和輿論引導(dǎo)

加強對房地產(chǎn)市場的正面宣傳報道，及時發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，讓社會全面、準確、客觀地了解市場走勢和政策動向，對媒體報道的熱點、群眾關(guān)注的焦點，及時回應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)測，防止不實信息誤導(dǎo)輿論。已發(fā)依規(guī)嚴肅查處編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，營造有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的良好氛圍。