12月27日，武漢市將進(jìn)行今年最后一次土地拍賣(mài)，20天前臨時(shí)撤牌的“準(zhǔn)地王”漢正街東地塊再次掛牌，總起價(jià)仍為126億元。不過(guò)這次拍賣(mài)將分拆成兩塊掛牌，其中一塊設(shè)置了90億元的出讓指導(dǎo)價(jià)。

位于漢正街舊城改造東片的地塊從上月掛牌開(kāi)始就備受關(guān)注。其東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場(chǎng)，北至漢正街，面積約為10.22萬(wàn)平方米，起拍價(jià)126億元就已超越了武漢迄今為止土地拍賣(mài)中最高成交價(jià)。

這塊位于漢正街的“準(zhǔn)地王”原定于本月8日開(kāi)拍，但6日即宣布撤牌。

6日下午，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱(chēng)，為落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策，按照上級(jí)主管部門(mén)指示，對(duì)該地塊的掛牌出讓予以撤牌。

業(yè)內(nèi)人士分析，臨時(shí)撤牌可能是為了避免在拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)“天價(jià)”。預(yù)計(jì)一段時(shí)間后，該地塊會(huì)重新制定競(jìng)價(jià)規(guī)則再入市。

果如業(yè)內(nèi)所料，本月24日，該地塊重新出現(xiàn)在了掛牌公告里。不同的是，它被分拆成156號(hào)、157號(hào)兩地塊，起始價(jià)分別為76億元和50億元，但有了新的競(jìng)價(jià)規(guī)則。

根據(jù)出讓公告，156號(hào)與157號(hào)關(guān)聯(lián)搭配供應(yīng)，也就是說(shuō)競(jìng)買(mǎi)人須同時(shí)參與兩地塊競(jìng)買(mǎi)并分別報(bào)價(jià)。

若156號(hào)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓指導(dǎo)價(jià)，采取“一次報(bào)價(jià)”方式確定競(jìng)得人，該競(jìng)得人同時(shí)以底價(jià)競(jìng)得157號(hào)地塊。

相關(guān)部門(mén)對(duì)156號(hào)地塊設(shè)置了90億元的出讓指導(dǎo)價(jià)，如果競(jìng)價(jià)太激烈超過(guò)了指導(dǎo)價(jià)，則轉(zhuǎn)為采取“一次報(bào)價(jià)”方式確定競(jìng)得人，有效區(qū)間為90億元至93億元。

簡(jiǎn)而言之，“一次報(bào)價(jià)”是指在買(mǎi)家給出的“一口價(jià)”中，選取最高價(jià)和最低價(jià)取中間值，離中間值最接近的買(mǎi)家為最終競(jìng)得人；若有兩方離中間值均比較近，則價(jià)低者得。

明天，除漢正街東地塊外，武漢還將掛牌出讓17宗地塊，并對(duì)其中6宗住宅、商服地塊設(shè)置了出讓指導(dǎo)價(jià)和“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則。

業(yè)內(nèi)人士分析，新的競(jìng)價(jià)方式既體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的手段，也要求開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的了解更加深刻，不僅要關(guān)注土地本身的價(jià)值，還要預(yù)估其他房企的出價(jià)，這樣一來(lái)能讓出價(jià)變得更加謹(jǐn)慎。

漢正街東片地塊，編號(hào)為P(2015)124號(hào)，該地東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場(chǎng)，北至漢正街，面積為10.22萬(wàn)平方米。地塊于2014年5月正式開(kāi)始拆遷，耗費(fèi)兩年多的時(shí)間拆遷完畢。

從武漢晴川橋遠(yuǎn)眺，整個(gè)沿江的漢正街東片板塊已經(jīng)是滿(mǎn)眼廢墟。從地理位置來(lái)看漢正街東片距離沿河大道較近。

武漢或在此再添一濱江超高樓

資料顯示，該地塊的標(biāo)志性建筑高度限低400米，這意味著江城武漢將再添一濱江超高樓。

根據(jù)漢正街東片的項(xiàng)目具體規(guī)劃要求，該地塊的建設(shè)需與漢正街中央服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃一脈相承，將以高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、舒適住宅及文化旅游為主要業(yè)態(tài)，不僅規(guī)劃有大面積城市綠化公園，還將保留歷史保護(hù)建筑。

附近地塊已經(jīng)在火熱施工中

早期出讓的銀豐片地塊和沿江一號(hào)二期地塊已進(jìn)入火熱的施工階段。

其中，2014年12月30日由復(fù)星集團(tuán)以42.7億元拿下的銀豐片地塊目前已被圍擋高高圍起，圍擋上印著“再現(xiàn)漢正街”等字樣，從高處俯瞰可以看到工地東西兩側(cè)均有數(shù)臺(tái)大型挖掘機(jī)正在忙碌進(jìn)行土方作業(yè)，地面上已經(jīng)挖出了好幾片大大的坑基。

據(jù)了解，該地塊將建成復(fù)星金融蜂巢項(xiàng)目，一期包含一棟185米高的乙級(jí)寫(xiě)字樓、一棟220米高的甲級(jí)寫(xiě)字樓、一棟七層的商業(yè)裙樓。