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2016武漢賣房29萬(wàn)套 蟬聯(lián)全國(guó)住宅銷量三連冠

武漢晚報(bào)

2018-01-21 10:19:38

2016年,甭管你是懂地產(chǎn),還是不懂地產(chǎn),“武漢樓市”一詞你都無(wú)法忽視。前9個(gè)月一路高歌猛進(jìn),第四季度調(diào)控政策密集來(lái)襲,這一年的樓市可謂“你猜中了開(kāi)頭,卻猜不中結(jié)尾”。

樓市盤(pán)整回歸理性

樓市持續(xù)走紅,也暴露出一些不和諧的聲音。部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、散布虛假信息、備案裝修賣毛坯,諸此種種,房管部門(mén)集中開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng),發(fā)現(xiàn)一起查處一起,絕不姑息。

為抑制土地市場(chǎng)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn),武漢規(guī)定住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金比例不得低于出讓起始價(jià)的60%。此外,11月的土拍中,武漢啟用了“最高限價(jià)令”,12月土拍首設(shè)“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則,從源頭穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

自9月以來(lái),武漢連續(xù)四次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控:9月1日啟動(dòng)限貸,對(duì)在中心城區(qū)購(gòu)買第二套及以上新建商品住房,最低首付比例由30%提高至40%;10月3日中心城區(qū)限購(gòu)限貸,首套房商貸首付比例25%,二套房首付50%。本地人限貸2套,外地人限貸1套。10月6日,首套房首付比例提至30%;11月中旬,武漢限購(gòu)升級(jí),暫停向本地人出售第三套房,外地人購(gòu)房需連續(xù)繳納兩年社?;騻€(gè)人所得稅。12月22日,武漢限購(gòu)再加碼,東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)部分區(qū)域也被納入限購(gòu)范圍。

中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析指出,2016年前三季度,武漢樓市上漲過(guò)快,導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱狀況。9月以后,限貸限價(jià)限購(gòu)政策不斷加碼,提高了外地人購(gòu)房門(mén)檻,降低了投資投機(jī)購(gòu)房比例,使得剛需自住家庭重新成為市場(chǎng)主力,樓市由高燒逐步降溫恢復(fù)理性。目前來(lái)看,未來(lái)一段時(shí)間樓市將進(jìn)入盤(pán)整狀態(tài),買賣雙方的博弈將更加普遍,瘋牛變慢牛。

關(guān)鍵詞:調(diào)控、熱銷

武漢欲奪全國(guó)住宅銷量三連冠

梳理今年每個(gè)單月的銷量,會(huì)發(fā)現(xiàn)每月都是一份“高分答卷”。

年初首套房首付比例下調(diào),契稅營(yíng)業(yè)稅雙降、信貸杠桿加大等多重利好疊加效應(yīng),購(gòu)房門(mén)檻及成本大大降低。在剛需購(gòu)房穩(wěn)定增長(zhǎng)情況下,隨著地鐵商業(yè)配套的逐步提升,改善性需求、投資性需求全面爆發(fā),推動(dòng)武漢樓市成交量攀升。

自春節(jié)以來(lái),武漢樓市就呈現(xiàn)供需兩旺的大熱態(tài)勢(shì)。3、4月份,新建住房月成交均達(dá)3.1萬(wàn)套以上,日均賣房千余套;此后的5-8月,樓市成交始終保持在2.3—2.7萬(wàn)套左右的高位運(yùn)作。隨后,武漢迎來(lái)調(diào)控期,限購(gòu)限貸不斷升級(jí)。可即便如此,依然難擋購(gòu)房熱情,11月武漢新建商品住宅成交2.62萬(wàn)套,創(chuàng)下半年銷售新高。

與之相對(duì)應(yīng)的是,“日光”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)。武漢全年日光盤(pán)累計(jì)超過(guò)70個(gè),平均去化率超過(guò)八成,銷售火爆勢(shì)頭可見(jiàn)一斑。

截至12月22日,武漢新房銷售已經(jīng)超過(guò)28.6萬(wàn)套。預(yù)計(jì)全年住房成交將達(dá)29.1萬(wàn)套,成交面積破3000萬(wàn)平方米,大大超過(guò)2015年22.49萬(wàn)套、2283萬(wàn)平方米的歷史紀(jì)錄,連續(xù)6年創(chuàng)新高,蟬聯(lián)全國(guó)住宅銷量三連冠。

住宅銷量普漲催熱土地市場(chǎng)。中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示,2016年武漢土地出讓金高達(dá)1110億元,平均溢價(jià)率40%,而2015年武漢不過(guò)646億元,平均溢價(jià)率19.8%。這也是武漢賣地首次突破千億大關(guān),位列全國(guó)賣地收入十強(qiáng)。

2016年,武漢19宗優(yōu)質(zhì)地塊受追捧,總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄多次被刷新。從分布區(qū)域來(lái)看,遍及內(nèi)環(huán)到四環(huán),涵蓋了東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)八大片區(qū)。漢陽(yáng)濱江地塊單價(jià)破2萬(wàn)、東西湖樓面價(jià)破1萬(wàn)、江夏地價(jià)破8千……一項(xiàng)項(xiàng)驚人數(shù)字的背后,折射的是地產(chǎn)圈對(duì)武漢市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

作為穩(wěn)健增長(zhǎng)且被普遍看好的市場(chǎng),武漢牢牢牽引著全國(guó)及本土房企的目光。目前,全國(guó)20強(qiáng)房企中除金科、榮盛外,已有18家來(lái)到武漢。2016年,中國(guó)千億級(jí)房企中,恒大、萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等在武漢均有大規(guī)模投資。通過(guò)競(jìng)拍或股權(quán)并購(gòu)等不同方式,今年陸續(xù)有正榮、華夏幸福、新力、龍湖等12家房企首次登陸武漢,也是品牌房企進(jìn)入最多的一年。

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