一年賣22.4萬套創(chuàng)新高

限購放開、5次降息、首付降低、供應(yīng)劇增的多重合力下，武漢樓市成交不斷攀升。

2015年，武漢新建住房成交22.4萬套，較上年增長24.6%，連續(xù)5年刷新年度紀(jì)錄，并成功摘得全國住宅銷售套數(shù)第一名桂冠。至此，武漢樓市成交量已經(jīng)連續(xù)5年穩(wěn)居全國三甲行列，成為中國最火的樓市之一。

中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，相對(duì)于旺盛的成交來說，2015年高達(dá)2226萬平方米的供應(yīng)量同樣創(chuàng)出新高，供需比接近1:1。也正是在去庫存的壓力之下，雖然迎來多重利好，但開發(fā)企業(yè)在價(jià)格方面不敢過于“任性”，市場(chǎng)整體漲幅也低于一線城市，從房價(jià)收入比等指標(biāo)測(cè)算，在全國屬于中等水平。

樓市火地價(jià)俏

賣地645億，均價(jià)大漲

2015年武漢土地招拍掛成交共355宗地塊，（包括工業(yè)、住宅、商辦等，全市統(tǒng)計(jì)范圍）合計(jì)成交用地規(guī)劃建筑面積4032萬平方米，較上年減少29.6%，土地出讓金達(dá)645億元，較上年同期微降4.86%。同時(shí)，平均樓面地價(jià)上漲35.5%。

值得一提的是，2015年武漢住宅用地平均樓面地價(jià)達(dá)到3630元/平方米，較上年上漲60%。之所以出現(xiàn)大幅上漲，主要源于主城區(qū)熱點(diǎn)地塊的頂托效應(yīng)。如全年單宗地塊出讓金超過10億元的有18宗，成交金額就高達(dá)399億元，占全市土地成交金額逾六成。最典型的是12月15日，萬科平安聯(lián)合體以26.4億搶地成功，樓面地價(jià)6991元/m2，溢價(jià)75%，成為經(jīng)開新地王。

全年類似地王不斷。二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價(jià)新地王。此外，電建地產(chǎn)、華潤等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長動(dòng)兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌單價(jià)地王；首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)在后湖區(qū)域也以13.53億元總價(jià)，創(chuàng)出5996元/平方米的單價(jià)地王。