大家還在思考，如何讓舊樓安裝電梯更加順利？上海的創(chuàng)新在于加層加梯，廣州的創(chuàng)新在于成片改造老舊小區(qū)，成片加裝電梯。

北京更是方便，危房重建，加裝電梯沒(méi)有任何阻礙。

7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒(méi)有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。

《意見(jiàn)》主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，及沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn)。

實(shí)施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。

對(duì)長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

對(duì)于改建的資源來(lái)源，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

對(duì)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對(duì)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

北京的這個(gè)做法，從目前來(lái)看，應(yīng)該是最富有創(chuàng)新性的。

希望盡快在全國(guó)借鑒、落地。

北京的新思路，一方面，將會(huì)改變房地產(chǎn)的發(fā)展格局。另一方面，將會(huì)拉動(dòng)住房的新需求，包括建材、家用電器的銷售。問(wèn)題在于手續(xù)繁雜，不易操作。因此，北京自己也提出，各區(qū)要先行先試，探索規(guī)律。巴黎等城市的市中心面貌數(shù)百年變化不大，也就是規(guī)定房屋外觀不能改變，而內(nèi)部可以現(xiàn)代化。

北京的探索，可能會(huì)走出房地產(chǎn)的一條新路。這也是一種逆向思維。