周一中午走訪柒星資管，聊到閑置資產(chǎn)（不良資產(chǎn)）——投資商購入——運(yùn)營商租賃的良性循環(huán)模式。

不良資產(chǎn)是一個泛概念，它是針對會計科目里的壞賬科目來講的，主要但不限于包括銀行的不良資產(chǎn)，政府的不良資產(chǎn)，證券、保險、資金的不良資產(chǎn)，企業(yè)的不良資產(chǎn)。金融企業(yè)是不良資產(chǎn)的源頭。

今天就看到《長江日報》的一篇相關(guān)報道。

在碩大的顯示屏上，一張中國倉庫分布地圖里，約有一半的城市亮著黃色燈光，屏幕下方的數(shù)據(jù)不停滾動更新，實(shí)時顯示著租賃成交數(shù)據(jù)，這是武漢倉小二科技有限公司研發(fā)的倉庫廠房大數(shù)據(jù)平臺。

羅雍在江岸區(qū)金翊2035產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)辦的倉小二，專門從事工業(yè)及物流地產(chǎn)租售交易數(shù)字化服務(wù)，業(yè)務(wù)已遍及全國310個城市。

2010年大學(xué)畢業(yè)后，羅雍入職上海一家知名休閑零食零售連鎖企業(yè)。學(xué)習(xí)物流管理專業(yè)的羅雍，參與公司的全國物流中心選址規(guī)劃布局?！爱?dāng)時幾乎沒有從事倉庫廠房租賃的中介，我只能在網(wǎng)上尋找業(yè)主資源，找當(dāng)?shù)嘏笥褞兔ν扑]，聯(lián)系好后再一家家去現(xiàn)場看”。

當(dāng)年的三伏天，他和同事來武漢選址，由于對物流園的布局情況不熟悉，兩個人頂著烈日在三環(huán)線上走了整整兩天，走遍了漢陽黃金口、東西湖吳家山的物流園，才找到合適的倉庫。

兩年后，羅雍應(yīng)聘到武漢一家企業(yè)負(fù)責(zé)物流板塊業(yè)務(wù)，并創(chuàng)辦了當(dāng)時業(yè)內(nèi)知名的五洲在線供應(yīng)鏈管理聯(lián)盟。

“市場上其實(shí)有很多倉庫閑置，但每個中介掌握的倉庫資源有限，企業(yè)與中介對接后，還是要去現(xiàn)場一家家考察比對，導(dǎo)致租賃周期長、匹配不精準(zhǔn)等問題。”羅雍說。

“如果建立一個數(shù)字化平臺，集合更多的倉庫廠房資源，那企業(yè)的選擇空間也就更大，再對數(shù)據(jù)進(jìn)行智能分析和評估運(yùn)算，就能快速給出符合客戶硬件需求的選址方案?！绷_雍做出了辭職創(chuàng)業(yè)的決定。

2015年，羅雍投入了所有積蓄開始研發(fā)，要繪出一張匯集全國所有倉庫廠房資源信息的數(shù)字化地圖?！霸诘貓D導(dǎo)航軟件上搜索的倉庫只有定位信息，具體情況卻不得而知。我們搭建的地圖則涵蓋了倉庫硬件情況、租金和周邊配套等各種信息，用戶通過平臺就能掌握情況。”

歷時半年多時間，羅雍和合作伙伴開發(fā)出“找倉地圖”平臺，希望讓用戶動動手指就能在線上找到合適的倉庫。

當(dāng)時的初創(chuàng)公司只有他們兩個人，平臺也還處于研發(fā)過程中，卻被廣東一家投資機(jī)構(gòu)估值1000萬元。

倉小二選址顧問客戶端還配有倉庫的360度全景視頻。

案例：2020年，上海一家電商公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系羅雍，該公司租賃的倉庫面臨拆遷，公司需要盡快找到合適的倉庫。

在了解企業(yè)快遞需要送達(dá)的分撥中心位置、店鋪承諾時效、搬遷成本預(yù)算等情況后，羅雍將地點(diǎn)鎖定在江蘇昆山等區(qū)域。

羅雍又將企業(yè)規(guī)劃的倉庫面積、層高等硬件需求輸入倉小二選址顧問平臺系統(tǒng)，經(jīng)過運(yùn)算分析，最終篩選出昆山一家外資企業(yè)產(chǎn)業(yè)園。從對接需求到確定園區(qū)，前后只花費(fèi)了7天時間。

“為企業(yè)降低供應(yīng)鏈成本、時間成本是倉小二的核心價值。”羅雍說，倉小二平均為企業(yè)節(jié)約租金成本5%—25%。在節(jié)約時間成本上，以前企業(yè)找倉庫大多需要一到兩個月，如今通過倉小二，讓數(shù)據(jù)“跑腿”代替企業(yè)“跑路”，一周就能找到倉庫。此前，倉小二還曾有過一個小時就幫客戶找到合適倉庫的服務(wù)案例。

隨著業(yè)務(wù)成交量的提升，全國各地的大型地產(chǎn)業(yè)主紛紛找上門尋求合作。截至2023年10月，倉小二的倉庫廠房資源已遍及310個城市、覆蓋23100個物流產(chǎn)業(yè)園。其中有七成、將近1.6萬個園區(qū)是房東主動找上門。平臺入駐企業(yè)超過40000家，在線庫房面積突破7.1億平方米。在目前中國工業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域，倉小二成為真實(shí)房源體量全國領(lǐng)先的數(shù)字化交易服務(wù)平臺。

通過團(tuán)隊不間斷地對平臺研發(fā)完善，已更新迭代了300多個版本，并搭建起分別面向供需雙方的倉小二選址顧問使用的選址顧問客戶端和倉小二租售交易客戶端，累計投入研發(fā)費(fèi)用4000多萬元。

如果把這套模式移植到閑置資產(chǎn)、房地產(chǎn)等，將會引起一場大變動。

建議關(guān)注鄂州花湖機(jī)場的物流地產(chǎn)。隨著電商企業(yè)入駐，需要大量物流倉庫。

10月17日凌晨，隨著一架順豐航空波音767全貨機(jī)騰空飛往長沙，鄂州花湖機(jī)場貨運(yùn)量正式突破10萬噸大關(guān)。

花湖機(jī)場于去年11月27日正式開通國內(nèi)貨運(yùn)航線，今年4月1日開通了首條國際貨運(yùn)航線。目前，花湖機(jī)場已開通44條國內(nèi)貨運(yùn)航線、7條國際貨運(yùn)航線。

花湖機(jī)場口岸完成第一個國際萬噸貨量用時4個月，而完成第二個國際萬噸貨量用時不到兩個月。圍繞口岸“空空聯(lián)運(yùn)”“國際中轉(zhuǎn)”優(yōu)勢功能，鄂州市及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)正加緊口岸建設(shè)。