24日上午，在漢口參加特殊資產(chǎn)論壇，給我30分鐘。

我講了三個(gè)問(wèn)題：

1、從前三季度看明年經(jīng)濟(jì)

2、目前關(guān)鍵在于拉動(dòng)內(nèi)需

3、特殊資產(chǎn)的再利用案例與大數(shù)據(jù)路徑資源再利用

在此，把第三點(diǎn)內(nèi)容強(qiáng)調(diào)一下。

8月24日，金融監(jiān)管總局辦公廳批復(fù)同意深圳資產(chǎn)在廣東省內(nèi)開(kāi)展金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購(gòu)業(yè)務(wù)。深圳資產(chǎn)成為全國(guó)第60家、廣東省第4家具有金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購(gòu)處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方AMC，也是深圳市唯一一家獲批廣東省內(nèi)開(kāi)展金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購(gòu)業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方AMC。

財(cái)政部等部門(mén)8月25日發(fā)布多項(xiàng)公告，再延續(xù)一批稅收優(yōu)惠政策，涉及房地產(chǎn)、不良債權(quán)處置等多個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防范金融風(fēng)險(xiǎn)再延續(xù)一批稅收優(yōu)惠政策。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動(dòng)產(chǎn)，可選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷(xiāo)售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收、處置抵債資產(chǎn)過(guò)程中涉及的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)和營(yíng)業(yè)賬簿免征印花稅，對(duì)合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)其他各方當(dāng)事人應(yīng)繳納的印花稅照章征收。對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收抵債資產(chǎn)免征契稅。

今年6月15日，湖北省印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤(pán)活利用存量土地的通知》。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以多種方式盤(pán)活利用存量土地，妥善處理各類涉地歷史遺留問(wèn)題，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)用好用活土地資產(chǎn)清查成果，對(duì)清理出的低效閑置土地，鼓勵(lì)納入土地儲(chǔ)備，對(duì)納入儲(chǔ)備暫時(shí)不具備開(kāi)發(fā)條件的土地，做好管護(hù)和臨時(shí)利用。

特殊資產(chǎn)利用的典型案例：

798廠，民主德國(guó)設(shè)計(jì)建造的包豪森風(fēng)格建筑群。位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱大山子藝術(shù)區(qū)（英文簡(jiǎn)稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。此區(qū)域西起酒仙橋路，東至京包鐵路、北起酒仙橋北路，南至將臺(tái)路，因當(dāng)代藝術(shù)和798生活方式聞名于世。藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國(guó)際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相當(dāng)程度的關(guān)注。

由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對(duì)各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。

2022年12月，入選北京市第二批不可移動(dòng)革命文物名錄。

10月11日，總書(shū)記在江西省景德鎮(zhèn)市考察調(diào)研。他來(lái)到景德鎮(zhèn)陶陽(yáng)里歷史文化街區(qū)，面積3.7平方公里，一期建成開(kāi)放面積1.28平方公里。御窯廠皇家氣派和陶陽(yáng)里煙火氣息構(gòu)成了獨(dú)具特色的旅游元素。陶陽(yáng)十三里、一百零八弄，圍繞陶瓷生產(chǎn)形成的陶瓷文化聚落保存完整，窯磚里弄、會(huì)館書(shū)院、瓷行商鋪見(jiàn)證煙火氣息與瓷業(yè)繁榮，650余年的國(guó)保單位—御窯廠國(guó)家考古遺址公園、400余年的明清窯作群落和70余年的陶瓷工業(yè)遺產(chǎn)，是“瓷國(guó)皇冠上的明珠”，是景德鎮(zhèn)瓷業(yè)的中心，明清手工制瓷技藝達(dá)到巔峰。

特殊資產(chǎn)再配置，大數(shù)據(jù)才是趨勢(shì)。

在碩大的顯示屏上，一張中國(guó)倉(cāng)庫(kù)分布地圖里，約有一半的城市亮著黃色燈光，屏幕下方的數(shù)據(jù)不停滾動(dòng)更新，實(shí)時(shí)顯示著租賃成交數(shù)據(jù)，這是武漢倉(cāng)小二科技有限公司研發(fā)的倉(cāng)庫(kù)廠房大數(shù)據(jù)平臺(tái)。

羅雍在江岸區(qū)金翊2035產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)辦的倉(cāng)小二，專門(mén)從事工業(yè)及物流地產(chǎn)租售交易數(shù)字化服務(wù)，業(yè)務(wù)已遍及全國(guó)310個(gè)城市。截至2023年10月，倉(cāng)小二的倉(cāng)庫(kù)廠房資源已遍及310個(gè)城市、覆蓋23100個(gè)物流產(chǎn)業(yè)園。

其中有七成、將近1.6萬(wàn)個(gè)園區(qū)是房東主動(dòng)找上門(mén)。平臺(tái)入駐企業(yè)超過(guò)40000家，在線庫(kù)房面積突破7.1億平方米。在目前中國(guó)工業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域，倉(cāng)小二成為真實(shí)房源體量全國(guó)領(lǐng)先的數(shù)字化交易服務(wù)平臺(tái)。

特殊資產(chǎn)再配置是最大的商機(jī)。

10月21日，文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部決定共同開(kāi)展智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間培育試點(diǎn)工作，并發(fā)布關(guān)于培育試點(diǎn)項(xiàng)目推薦遴選工作的通知。

通知指出：智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間是指依托旅游景區(qū)、度假區(qū)、休閑街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)、文博場(chǎng)館、劇院劇場(chǎng)等文化和旅游場(chǎng)所或相關(guān)空間，運(yùn)用增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等數(shù)字科技并有機(jī)融合文化創(chuàng)意等元素，通過(guò)文旅融合、虛實(shí)結(jié)合等方式，對(duì)展示內(nèi)容進(jìn)行創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，讓游客深度介入與互動(dòng)體驗(yàn)而形成的一種旅游新產(chǎn)品、消費(fèi)新場(chǎng)景。

今年10月以來(lái)，已有多家金融機(jī)構(gòu)掛出多個(gè)不良資產(chǎn)包，包括個(gè)貸不良和單戶對(duì)公不良資產(chǎn)。

個(gè)人不良貸款批量轉(zhuǎn)讓自2021年啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，此后擴(kuò)容納入單戶對(duì)公不良資產(chǎn)，市場(chǎng)也已步入正軌。與試點(diǎn)初期相比，消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)成為“拋包”主力，與股份制銀行平分秋色。地方資管公司則是最主要的買(mǎi)方，占比超95%。

2020年至2022年，銀保監(jiān)會(huì)深入開(kāi)展銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)健全公司治理三年行動(dòng)，取得明顯成效。

銀保監(jiān)會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，推動(dòng)累計(jì)處置不良資產(chǎn)9.2萬(wàn)億元。

2023年1月至8月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)累計(jì)處置不良資產(chǎn)1.5萬(wàn)億元。

在今年2月初，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就曾指出，截至2022年底，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額達(dá)3.8萬(wàn)億元，累計(jì)處置不良資產(chǎn)3.1萬(wàn)億元。8月2日，河南審計(jì)廳發(fā)布：41家銀行違規(guī)處置百億不良資產(chǎn)。說(shuō)明銀行自己處理的話，問(wèn)題多多。

值得注意的是，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，不良資產(chǎn)處置規(guī)模已經(jīng)連續(xù)三年超過(guò)3萬(wàn)億，2017年以來(lái)累計(jì)處置15萬(wàn)億。

這意味著，每年不良資產(chǎn)處置規(guī)?；具~入“3萬(wàn)億+”時(shí)代，不良資產(chǎn)處置市場(chǎng)目前正處于風(fēng)口階段。