28日下午，參加了武漢市工商銀行的一個(gè)房地產(chǎn)論壇，要求講15分鐘，講不透，分享如下：

一、2015-2023年的房地產(chǎn)周期

2015年12月，房價(jià)最低。

2016年房價(jià)暴漲。高峰時(shí)爆出5-6萬元的“茶水費(fèi)”

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會首次提出了堅(jiān)持“房住不炒”的定位之后，政府堅(jiān)持完善住房保障和住房市場“兩個(gè)體系”，通過穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期等措施，促使住房回歸民生屬性。

2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議，一方面繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”。房地產(chǎn)行業(yè)的變革期已經(jīng)到來。

2022年3月1日，鄭州改善型住房，4月29日，全國實(shí)施。

2022年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：“消除多年來‘高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’發(fā)展模式弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！睆?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.3萬億元，占GDP的6.1%。

二、724會議是房地產(chǎn)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)

去年有點(diǎn)透支，三次大調(diào)控，15萬億以上。

今年一季度數(shù)字可以，三個(gè)月沒有大動(dòng)作。

7月18日，上半年數(shù)字不理想。

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

首要的就是要激活金融市場，使其保持活躍的市場溫度，這對提振社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心有益，也對金融端發(fā)力推動(dòng)GDP較快增長有利。

穩(wěn)定匯率。地方債化解方案。最重要變化——房地產(chǎn)。

本次關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容區(qū)別于一季度政治局會議。

首先，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排在首位，表明重要性。

其次，刪除了“房住不炒”的表述，改為“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，表明“供求失衡”已成為管理層對房地產(chǎn)市場最關(guān)心的問題，而不再是“房住不炒”。

最后，后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)具體工作中“積極推動(dòng)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”仍將是重心，但不應(yīng)過分解讀為新一輪“棚改貨幣化”。

10月30日中央金融工作會議增加保障性住房，三大工程

效果：央視新聞：房地產(chǎn)市場需求較2022年有較明顯的回升。1-11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積，同比增長6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，同比提高約10個(gè)百分點(diǎn)，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。

深圳市：11月，全市一手住宅成交2773套，同比增長7%，環(huán)比增長4.5%；二手住宅成交3133套，同比增長44.5%，環(huán)比增長12.9%。一手住宅成交量創(chuàng)5個(gè)月新高，二手住宅成交量創(chuàng)7個(gè)月新高。

上證報(bào)：上海市宣布優(yōu)化住房信貸政策并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后的新政實(shí)施首日（12月15日），二手房成交套數(shù)662套。較11月日平均水平高出約40%，新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高于近一周平均水平36.3%。

北京商報(bào)：14日，北京調(diào)整優(yōu)化住房政策，涉及降低首付款比例、延長貸款年限、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，力度之大，超出市場預(yù)期。有人兩天賣了20多套，全員取消年底休假更是常態(tài)。受新政影響，北京新房市場年末“翹尾”成為眾多一線營銷人員的一致判斷。

京滬兩地還對普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，讓更多的住房可以納入到普通住房范圍，使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅收優(yōu)惠政策。調(diào)整后，北京普宅占比提高至7成左右，上海普宅占比超過8成。

以北京市某項(xiàng)目為例，12月18日開盤30分鐘就售出318套房，半個(gè)小時(shí)的銷售金額或達(dá)17億元。售樓處的工作人員表示，在新政發(fā)布后，有樓盤需要限流，客戶不預(yù)約可能會空跑。

12月24日，深鐵置業(yè)前海時(shí)代·尊府開啟線上選房，僅用6小時(shí)，270套約189㎡-249㎡的大平層全部售罄，銷售額達(dá)57.38億元，實(shí)現(xiàn)“日光”。這已經(jīng)是今年以來，深圳樓市的第四個(gè)“日光”盤。

今年以來，保交樓項(xiàng)目加快建設(shè)交付。數(shù)據(jù)顯示，截至目前（12月25日），350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%。保交樓還帶動(dòng)了房屋竣工面積明顯增長，房屋陸續(xù)交付，對化解房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛起到了積極效果。

三、中國將推動(dòng)新一輪“房改”

8月25日國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》文件（國發(fā)【2023】14號文，以下簡稱“14號文”），近期已傳達(dá)到各城市人民政府、各部委直屬機(jī)構(gòu)。

“14號文”提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地城市政府制定。

“14號文”明確了兩大目標(biāo)，一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活?yuàn)^斗”；二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

2012年當(dāng)全國人大代表時(shí)，我建議住房制度三個(gè)三分之一：三分之一住低租房或者免租房，三分之一市租房，三分之一商品房，看來有希望。

新一輪保障性住房建設(shè)啟動(dòng)，保障誰？怎么保？誰來建？新華社2023-12-21

商品房和保障房的“雙輪驅(qū)動(dòng)”存在一長一短的情況，保障性住房建設(shè)相對滯后，將保障性住房建設(shè)，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。

以家庭為單位，保障對象只能購買一套保障性住房，其重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等這“兩類群體”。有條件的地方可以逐步覆蓋其他群體。

部分城市個(gè)別區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)供給過剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法處置的住房和土地等建設(shè)籌集配售型保障性住房，避免閑置浪費(fèi)。與此同時(shí)，涉及土地、財(cái)稅、金融等配套政策已在陸續(xù)出臺。

實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

采用“新房新政策，老房老辦法”的原則，保障性住房政策實(shí)施前已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

摩根大通朱海斌：新房在建面積仍超過50億平米，相當(dāng)于超過5年的年銷售量，所以房地產(chǎn)尤其是商品房供需的調(diào)整仍然會持續(xù)一段時(shí)間。呼吁政府在保障房領(lǐng)域進(jìn)一步加大力度，比如，政府通過“集采”的形式，將商品房轉(zhuǎn)換成保障房。保障房投資可以對沖房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以加速商品房市場的去化周期。

四、2357房地產(chǎn)新模式

11月9日，楚商校友經(jīng)濟(jì)論壇。萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長馮侖的講演。

他強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在進(jìn)入的是后開發(fā)時(shí)代，也是非住宅開發(fā)時(shí)代，一共7大類產(chǎn)品：商業(yè)、辦公、酒店度假、教育研發(fā)、醫(yī)療健康、物流倉儲、政府物業(yè)，這7類產(chǎn)品都是房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變的風(fēng)口產(chǎn)品，無論是做資產(chǎn)管理、運(yùn)營、開發(fā)，都會帶來更好的收益。

御風(fēng)集團(tuán)主要聚焦四大產(chǎn)品，即健康公寓、療愈酒店、大健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館。

我是正和島藍(lán)色島鄰，時(shí)常在正和島看到他的觀點(diǎn)。是地產(chǎn)界思想家、商界哲人、暢銷書《野蠻生長》《理想豐滿》《行在寬處》作者。

我們來解讀一下。一是房地產(chǎn)分為兩類：出租與銷售。

2021年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和公有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。從土地、資金、金融、稅收支持以及優(yōu)化行政審批等5大方面，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展。保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房的租金。

新華網(wǎng)、自如研究院：《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)布。受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個(gè)人業(yè)主和城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主，當(dāng)前開啟了房屋“新出租”時(shí)代。7成業(yè)主愿意把房子托管給長租機(jī)構(gòu)；5成業(yè)主選擇先改造再出租；出租過程中城市業(yè)主們看重定制化的出租收益方案等。

二是需求分為三類：剛需型住房、改善型住房、享受型住房。

比如，大平層、別墅、第四代住宅，三避（暑、寒、霾），就屬于享受型住房。第四代住宅：茅草房，磚瓦房，電梯房。

中法生態(tài)城已在武漢率先開展第四代住宅“先行先試”工作。屆時(shí)，戶戶陽臺皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。

第四代住房又稱為立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品，空中花園是其最突出的特點(diǎn)。

低碳、綠色建筑成為發(fā)展趨勢，將庭院、花園與現(xiàn)代高層建筑相結(jié)合的第四代住房應(yīng)運(yùn)而生。

中法生態(tài)城已對空中花園的高度、外挑尺寸、開敞面、綠化、覆土厚度等設(shè)計(jì)提出具體管控要求?？罩谢▓@可理解為“花園陽臺”，“花園陽臺”高度不小于兩層住宅層高，即不小于5.6米，向外挑出不大于6米；綠化靠外側(cè)種植，凈寬不小于0.6米，讓城市看得見綠；覆土厚度不小于0.5米，可種植低矮灌木和少量喬木。

為鼓勵(lì)開發(fā)商參與試點(diǎn)，空中花園不計(jì)入容積率，綠化面積的20%可計(jì)入項(xiàng)目綠地率和綠地面積。目前，首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目已在武漢城建金地?和悅G地塊啟動(dòng)。

中法生態(tài)城是湖北省近零碳城鎮(zhèn)試點(diǎn)示范項(xiàng)目，綠色建筑比例為100%。按照2017年獲批的總體規(guī)劃要求，轄區(qū)住宅建筑高度按75米、56米、24米3個(gè)梯度進(jìn)行控制，低高度、低密度的建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合第四代住宅，讓城市變森林，是對城市可持續(xù)發(fā)展的又一次探索。要實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)。

見縫插綠，上海新建立體綠化超百萬平方米。城市新綠化，雙碳。

三是建立五房體系：免租房、廉租房、保障性住房、市租房、商品房。

法國的“廉租房”不僅發(fā)展早，數(shù)量也驚人。全法國大約有1/4的人住在“廉租房”里。由于法國購置房屋的貸款難求，利率高、財(cái)產(chǎn)稅也高，所以很多人不買房，拿著政府補(bǔ)助住進(jìn)“廉租房”后，就不再搬出。

昌平區(qū)此次配租的房源共計(jì)267套，分布在9個(gè)公租房項(xiàng)目，均已具備入住條件。租金方面，月租金標(biāo)準(zhǔn)在26元/平方米至48元/平方米不等。其中租金最低的項(xiàng)目為地鐵南邵站附近的青秀尚城，36平方米小套型的月租金僅936元。配租對象方面，分為3組，第一組為城鎮(zhèn)社會救助人員家庭(城鎮(zhèn)低保家庭、低收入家庭、分散供養(yǎng)特困家庭)、患大病或做過大手術(shù)家庭、重度殘疾家庭；第二組為60周歲(含)以上老人家庭、2人及以上未成年子女家庭等；除第一、第二組外尚未配租配售保障性住房的輪候家庭為第三組。

武漢2017年起，有大學(xué)生保障房，就是如此：在特定的樓盤，比如漢口北長江青年城，大學(xué)畢業(yè)生按照市價(jià)八折買房或者租房，賣的時(shí)候也是八折賣給開發(fā)公司。

四是非住宅有7大類產(chǎn)品：商業(yè)、辦公、酒店度假、教育研發(fā)、醫(yī)療健康、物流倉儲、政府物業(yè)。

物流地產(chǎn)值得一說。鄂州花湖機(jī)場現(xiàn)在已經(jīng)開通44條國內(nèi)貨運(yùn)航線，10條國際貨運(yùn)航線，會成為國內(nèi)電商、跨境電商的基地，以機(jī)場為中心，以5-10公里為半徑畫圈，是物流倉儲基地，噪音大也不適合居住。

五、明年將會加大宏觀調(diào)控措施

12月8日中共中央政治局會議、11-12日中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，分析研究2024年經(jīng)濟(jì)工作，就是一個(gè)更為重要的會議。明年經(jīng)濟(jì)工作的“十個(gè)要”：

要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，強(qiáng)化宏觀政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)。2024年重點(diǎn)在“加大宏觀調(diào)控力度”，“統(tǒng)籌高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全，切實(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力、防范化解風(fēng)險(xiǎn)、改善社會預(yù)期，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長”。表明2024年以財(cái)政擴(kuò)張、貨幣寬松、優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控、活躍資本市場等為代表的政策力度有望加碼。

2021和2022年12月中央政治局會議確定的政策總基調(diào)均為“堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，今年則更強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”，到更強(qiáng)調(diào)“進(jìn)”和“立”，傳遞出更為積極的政策信號。

就是要確立更適宜的目標(biāo)、出臺更統(tǒng)一的政策，通過發(fā)展來解決穩(wěn)定問題。有點(diǎn)像足球中的“以攻為守”，而不是一味防守，進(jìn)球是最大的防守。

“以進(jìn)促穩(wěn)”的提法，之前在中央會議層面出現(xiàn)的頻率不高，如2022年1月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上央行表示，“在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前，‘進(jìn)’要服務(wù)于‘穩(wěn)’，不利于穩(wěn)的政策不出臺，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到‘以進(jìn)促穩(wěn)’”。2022年1月光明日報(bào)發(fā)文指出，“黨的十八大以來，我們始終堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，以穩(wěn)求進(jìn)，以進(jìn)促穩(wěn)”。

關(guān)于“先立后破”，在中央層面曾多次出現(xiàn)過。如2021年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出“必須堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，調(diào)整政策和推動(dòng)改革要把握好時(shí)度效，堅(jiān)持先立后破、穩(wěn)扎穩(wěn)打”。

此前“先立后破”的提法，主要針對的是能源結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)在延伸到經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能、房地產(chǎn)發(fā)展模式等。在新機(jī)制正式成型之前，原有的模式還將運(yùn)行一段時(shí)間。

重點(diǎn)在于五力：宏觀政策合力，科技創(chuàng)新引領(lǐng)力，改革開放活力，拉動(dòng)內(nèi)需動(dòng)力，政策落實(shí)力。

12月21日至22日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露玄機(jī)。在部署2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作時(shí)，會議指出，重點(diǎn)要做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

穩(wěn)定房地產(chǎn)政策或從三方面發(fā)力。

一是2024年核心城市將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

青島、唐山、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購，明年這一范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。2024年，各地有望進(jìn)一步加大對首套和改善性住房的支持力度。例如繼續(xù)下調(diào)首套和二套房首付比例、房貸利率等，降低民眾購房、換房門檻。

二是穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，做好“保交樓”。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解和新房保交付等方面。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

近期有報(bào)道稱央行等三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會，重點(diǎn)提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求(各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速)，同時(shí)，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資。

“三個(gè)不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境?！氨＝粯恰辟Y金和配套舉措亦有望進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。

房屋交付風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的根源在于預(yù)售制度。2024年，將進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，全面嚴(yán)肅預(yù)售資金?？顚Ｓ迷瓌t和按照預(yù)售資金管理辦法來規(guī)范。12月22日，北京市擬將商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府，監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ谩闭{(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、?？顚Ｓ谩⒑硕ㄖС?、違規(guī)追責(zé)”。引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門，發(fā)揮其獨(dú)立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢，強(qiáng)化對商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管，確保對預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位。

三是重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。這是希望房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的，否則秩序混亂下的回暖會出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

構(gòu)建新模式包括要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制、房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度、三大工程建設(shè)、建好房子等內(nèi)容。當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨創(chuàng)造新賽道的發(fā)展機(jī)遇，而要真正走向這條新賽道，關(guān)鍵點(diǎn)在于建設(shè)好房子。

“好房子”供給量增加一方面意味著供需的匹配度會更高，另一方面也將促進(jìn)更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)。

全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，逐漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓等問題，也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。

最新數(shù)據(jù)：

——保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”正在推進(jìn)。截至今年11月底，全國城中村改造入庫項(xiàng)目406個(gè)，預(yù)計(jì)總投資1.8萬億元。

深圳市：首批配售型保障性住房建設(shè)12月28日集中開工。本次集中開工共有13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，總用地面積17.7萬平方米，配售型保障性住房建設(shè)面積75.7萬平方米，總投資約125億元，房源合計(jì)1萬余套，項(xiàng)目周邊交通、教育、商業(yè)等配套較為完善。“十四五”以來，深圳已建設(shè)籌集了各類保障性住房約49萬套（間），其中，2023年建設(shè)籌集了18.9萬套（間）。

目前大部分城市已按要求報(bào)送了明年的建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在會同有關(guān)部門督促地方將建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)到具體建設(shè)地塊，同時(shí)做好后續(xù)項(xiàng)目儲備。

我國城鎮(zhèn)住房存量目前已超過300億平方米，且在以每年8億至10億平方米的速度增加。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房替換待拆建的老舊危住房。

——“租購并舉”，今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房已完成約200萬套（間）。近兩年來各地已完成保障性租賃住房投資超過6000億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

——一系列新制度正在探索之中，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，研究建立城市設(shè)計(jì)管理制度等。