目前，專家預(yù)測(cè)，四大一線城市均松綁住房限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)核心城市將現(xiàn)“小陽(yáng)春行情”。

中信證券有一個(gè)觀點(diǎn)：商品房市場(chǎng)將逐漸完全聚焦改善性住房需求。在房屋供給整體不斷增加的背景下，商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有總體上漲的可能性。短期而言，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建也會(huì)先立后破，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側(cè)政策，例如按揭貸款利率下降和限購(gòu)的放開(kāi)在逐漸推進(jìn)。2024年二季度有望迎來(lái)行業(yè)基本面趨穩(wěn)的平臺(tái)期，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)持續(xù)下跌。

還是應(yīng)該有享受性住房。

保障性住房如何分配？如何公平公正公開(kāi)？

最近，上海的方案很清楚了。

從護(hù)理工到外賣小哥，從小區(qū)保安到環(huán)衛(wèi)工人，在上海，越來(lái)越多基層建設(shè)者擁有了自己的一方天地。近年來(lái)，上海著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系：“一張床”主要面向城市一線務(wù)工人員，“一間房”主要面向剛步入社會(huì)的新市民、青年人，“一套房”則主要面向企事業(yè)單位管理人員、科創(chuàng)人才與家庭型客戶。

案例：28平方米、月租金1850元，這位西門子（上海）電氣傳動(dòng)設(shè)備有限公司一線技術(shù)人員已在顓建公寓居住了10年。作為顓橋鎮(zhèn)納管的保障性租賃住房項(xiàng)目，這里的租金比附近類似條件的公寓優(yōu)惠很多。

進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)?！渡虾Ｊ凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》要求，“十四五”時(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。2024年，閔行區(qū)擬在14個(gè)街鎮(zhèn)（工業(yè)區(qū)）推動(dòng)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家實(shí)現(xiàn)全覆蓋，籌措新增不少于5000張床位。

推進(jìn)保障性租賃住房工作是上海閔行紀(jì)委監(jiān)委今年政治監(jiān)督的一項(xiàng)重點(diǎn)。針對(duì)5000張床位的具體目標(biāo)，將從“既要符合政策又要符合實(shí)際”的角度進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督。

比如，不同地段有不同的房?jī)r(jià)水平，如果一刀切地執(zhí)行某個(gè)固定的定價(jià)政策，就可能造成國(guó)有資產(chǎn)的濫用，也會(huì)帶來(lái)廉政風(fēng)險(xiǎn)。此外，在落實(shí)任務(wù)時(shí)，相關(guān)牽頭部門是否從調(diào)研情況和當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，而不是拍腦袋向基層攤派任務(wù)，也是今年的監(jiān)督重點(diǎn)之一。

在上海市就業(yè)且有社保、家庭人均住房面積小于15平方米，滿足以上兩個(gè)條件即可申請(qǐng)上海市保障性租賃住房。如此一來(lái)，審核申請(qǐng)者資質(zhì)的崗位容易出現(xiàn)廉政風(fēng)險(xiǎn)，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)如何防止出現(xiàn)優(yōu)親厚友、人為抬高申請(qǐng)門檻等腐敗和作風(fēng)問(wèn)題？

目前，所有保障性租賃住房的相關(guān)申請(qǐng)資料都需要錄入到上海市住房保障管理信息系統(tǒng)，房管局進(jìn)行住房核查和人員資質(zhì)抽查，派駐紀(jì)檢監(jiān)察組進(jìn)行線上、線下抽查，確保提供給真正需要的人群。

去年年底，位于昌平區(qū)和通州區(qū)的324套公租房啟動(dòng)配租。

昌平區(qū)此次配租的房源共計(jì)267套，分布在9個(gè)公租房項(xiàng)目，均已具備入住條件。

租金方面，月租金標(biāo)準(zhǔn)在26元/平方米至48元/平方米不等。其中租金最低的項(xiàng)目為地鐵南邵站附近的青秀尚城，36平方米小套型的月租金僅936元。

配租對(duì)象方面，在11月15日(含)前通過(guò)“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格，且尚未配租、配售保障性住房的昌平區(qū)公租房輪候家庭都可以申請(qǐng)。配租家庭將被分為3組，第一組為城鎮(zhèn)社會(huì)救助人員家庭(城鎮(zhèn)低保家庭、低收入家庭、分散供養(yǎng)特困家庭)、患大病或做過(guò)大手術(shù)家庭、重度殘疾家庭；第二組為60周歲(含)以上老人家庭、2人及以上未成年子女家庭等；除第一、第二組外尚未配租配售保障性住房的輪候家庭為第三組。

通州區(qū)配租的是位于臺(tái)湖鎮(zhèn)的通州光機(jī)電公租房項(xiàng)目，房源共57套，月租金標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米。通州區(qū)此次將試點(diǎn)實(shí)時(shí)配租，申請(qǐng)家庭不用先登記再統(tǒng)一選房，可登錄系統(tǒng)直接選房。其中，60周歲(含)以上老人、計(jì)劃生育特殊困難家庭、2人及以上未成年子女及成年孤兒等類別的家庭優(yōu)先登記。

終于看到完整的最新的廉租房（公租房）案例。